中新网四川新闻1月22日电 (记者 刘忠俊)记者22日从成都市住建局获悉，《成都市保障性租赁住房运营管理办法》(以下简称《管理办法》)已正式印发实施。该办法明确保障性租赁住房(以下简称“保租房”)租金管控标准，推出五项优化举措，旨在规范运营管理、提升服务效能，进一步完善面向新市民、青年人的住房保障体系。

　　据介绍，保租房是由政府支持、多方参与建设运营的租赁住房，主要面向符合条件的新市民、青年人等群体，具有租金低于同地段市场水平、户型以小户型为主的特点，涵盖住宅类、宿舍类、公寓类等形态，可按“一套房”“一间房”“一张床”多元模式供应，精准适配不同群体的居住需求。

　　《管理办法》明确了申请人需满足的三项核心条件：一是年满18周岁且具备完全民事行为能力；二是在拟租住房屋所在区(市)县无自有产权住房；三是未享受本市其他住房保障政策。符合条件者可通过线上、线下渠道申请天府租赁码，审核通过后获发有效期1年的租赁资格。

　　为系统提升保租房运营管理与服务质量，《管理办法》推出五项针对性优化举措，具体如下：一是优化租金定价机制，实行“双限”管理。保租房租金不超过同地段、同品质市场租金的90%，年涨幅控制在5%以内。市场租金可参考《成都市租赁住房平均租金水平信息》确定，也可由运营单位委托专业机构评估确定，兼顾定价规范性与市场适配性。

　　二是扩大小户型供给，完善梯度保障体系。重点面向新就业形态从业人员、城市运行服务保障人员、农业转移人口等群体，增加“一间房”“一张床”类低租金房源供给，健全“一张床—一间房—一套房”的多层次保障格局。

　　三是推行定向配租，精准服务产业发展。区(市)县可结合产业布局、招商引资、人才引进等需求，面向用人单位实施定向配租，并可根据实际情况优化准入条件，促进职住平衡。

　　四是鼓励市场主体参与，推动“带租纳保”落地。支持市场主体将符合条件的新建、存量房屋纳入保租房体系，租赁合同到期后，符合条件的原承租人可优先续租，实现保障资源与市场资源的有效衔接。

　　五是建立租购衔接机制，合理设置腾退过渡期。承租人购买商品住房或保障性住房的，可享受最长1年的腾退过渡期，过渡期内按原租金标准执行，助力居民平稳实现从“租”到“购”的过渡。

　　此外，《管理办法》还厘清了市、区两级职责分工，强化全流程监管，规范房源入库、配租申请、合同备案、腾退管理等关键环节，并搭建信息化管理平台，提升服务透明度与管理效率。下一步，成都市将持续完善多层次住房保障体系，切实保障新市民、青年人的居住需求，为城市高质量发展集聚人才力量。(完)