中新网四川新闻3月21日电 2023年，成都楼市的各项调控和限制有序放开，也迎来了业内公认的“产品主义”元年。成都的购房者逐渐习惯，开发商从大门、公区卷到户型和精装配置。

　　今年，成都楼市的“产品主义”浪潮依旧承袭。同时在更为谨慎的市场氛围中，购房者的关注重点从“未来发展”转移到了“当下可见”。如何才能买到内外兼修、安全感满满且极具品价比的产品？答案就在去年埋下的伏笔里。

　　双限地时代“遗珠”

　　青羊区稀缺超百亩大盘

　　2023年9月26日，成都取消住宅清水限价、装修限价，双限地正式退出成都楼市的历史舞台。当年10月23日，成都进一步放开地价限制，再无抽签环节，“价高者得”。

　　2023年8月15日，青羊蔡桥107亩纯住宅用地拍卖，在触发熔断后，10家房企参与抽签，最终建发房产脱颖而出，以最高楼面价19400元/平方米，清水限价32000元/平方米，拿下了青羊新城最后一块双限地。超百亩纯住宅地块在主城本就难得一见，在青羊区的稀缺程度更上层楼。

　　2023年11月15日，华润竞得青羊区蔡桥街道约66亩住兼商地块，成交楼面价20800元/平方米。此时，已无限价要求。

　　三个月时间，地价高了1400元/平方米，青羊区的土地着实金贵。

　　据青羊区投资促进局发布的《青羊区2024年投资价值读本》，2023年青羊区共成交4宗住宅用地，平均成交楼面价18905元/平方米，高居全城第一；全部为溢价成交，最高溢价达到30%。

　　青羊区地价走高但开发商热情不减的原因很明了——新房供应有限，改善购房需求旺盛，供不应求。

　　据青羊区投资促进局发布的《青羊区2024年投资价值读本》显示，2023年，青羊区新房住宅备案约76万平方米，同期新增供应约73万平方米，连续三年供不应求；新房住宅产品存量约59万平方米，在中心城区中处于低位；住宅备案均价在30000元/平方米左右徘徊，总价300万以上产品成交占比超8成，高端化改善化程度高，拥有更强的溢价能力。

　　青羊新城作为青羊区新房供应的主力板块，改善新房同样供不应求。以2023年入市的青羊樾府项目为例，整体均价在32000元/平方米以上，最后批次甚至达到35000元/平方米，依旧供不应求，被抢购一空，仅半年就售罄了。

　　此后，青羊新城核心板块进入供应空白期。与青羊樾府仅一街之隔的建发107亩地块即建发书香云锦作为双限地时代的“遗珠”，还未正式亮相便已汇聚热度。

　　这一次，建发带来深研多年的风雅宋韵产品，为成都定制首座宋风巨著，唤醒青羊繁盛的宋时记忆。

　　“西贵”焕新

　　青羊新城能级持续拉升

　　成都两千余年建城史肇始于青羊，金沙遗址记载古蜀辉煌，中国“第一所公立学校”文翁石室闪耀至今，诗圣杜甫不仅留下了杜甫草堂，所作之诗更是穿越千年成为成都文旅宣传最佳的“slogan”，保路运动的热血有力地推动了辛亥革命的爆发……

　　青羊区，是成都千年文脉所在，亦是现代成都的原点。

　　如今，青羊区以“人文青羊·航空新城”为目标，优化“一轴两心·双擎驱动”(一轴：蜀都大道城市综合发展轴，两心：天府锦城、青羊新城中心)发展格局。

　　以西三环为界，约24平方公里的成都源城主打有机更新，而约42平方公里的航空新城则主打产城融合，即高端建城、集群兴产、宜居聚人。

　　青羊航空新城位列成都24个“三个做优做强”重点片区，围绕做强“千亿航空产业生态”，已形成“青羊总部产功能区”“国际智慧产业功能区”“西部国际商旅功能区”多个千亿产业集群。

　　2024年青羊区政府工作报告同样明确——预计航空产业主营业务收入增长15%，总量和增速继续在四川全省、成都全市保持遥遥领先！

　　蔡桥街道作为“青羊航空新城”建设重要承载区，现有成熟载体约150余万平方米、入驻企业近3300家，其中世界500强分支机构、国家高新技术企业及专精特新企业60余家，拥有611•青羊飞行器设计创新协同中心、四川省创新共同体工业软件创新中心等高能级平台。

　　简言之，“西贵”焕新，机会就在青羊新城，就在蔡桥街道。

　　名校包围书香浓郁

　　青羊区持续吸引改善置业人群极为重要的原因就是强劲的教育资源，是公认的教育强区，名校资源覆盖率高达90%。

　　建发书香云锦作为青羊新城最后一个“双限地”项目，又是难得的超百亩纯住宅地块，正如其案名——书香浓郁，被名校包围。

　　建发书香云锦正对泡桐树小学(桐欣校区)、成都石室联中(弘文校区)两所名校，北侧为成都市金沙幼儿园红碾园，南侧有成都市金沙幼儿园。目送即达的距离，在繁忙的工作和琐碎的生活里，能有效地缓解教育焦虑、省下奔波损耗的精力。

　　项目直线距离2千米内还有成都市第五幼儿园广益园、成都市草堂小学(子美校区)、树德实验中学(弘毅校区)、青羊实验中学(光华校区)等学校，集合了全龄段优质教育资源。

　　交通便捷生态优越

　　交通方面：距地铁4号线蔡桥站约800米，两站直达成都西站换乘地铁9号线，轨道交通便捷；日月大道、光华大道、成渝环线高速、西三环等主干道通达全城。

　　生态方面，约4000亩成都环城生态带，国际非遗博览园、成飞公园、光华公园(规划中)、蔡桥公园(在建中)等，散步、骑行、家庭出游，轻松拥抱公园城市的惬意。

　　医疗资源丰富距离适宜

　　在项目周边就围绕着大名鼎鼎的三甲医院“成都市妇女儿童中心医院”和“成飞医院”，同时项目可快速通达四川大学华西医院(温江园区)、四川省人民医院、成都市青羊区第九人民医院等知名医院，全维呵护健康。

　　商业成熟品质升级

　　商业方面，已有鹏瑞利广场、青羊万达广场两大商业综合体。在2023年12月29日的青羊区推进商务商贸产业高质量发展大会上，总投资110亿元的24个商务商贸重大项目签约落户青羊。

　　其中，总投资30亿元的华润置地商业综合体项目格外引人关注。青羊区商务局负责人透露：“项目落子天府动力源(青羊航空新城)，将对青羊新城片区商业品质提升发挥重要作用。”

　　同时，大悦城商业综合体项目也在意向签约之列。这意味着，青羊新城的商业浓度再次提档升级，成为成都唯一集齐大悦城和华润两大高能级商业的区域。

　　从青羊新城的控规图可以看出，青羊新城核心居住区介于日月大道和光华大道之间，区域内涵盖产业、教育、商业、医疗等多维业态，这在整个成都都是极为罕见的。同时区域内80%的地块已呈现，20%的地块待开发，是一个买在当下，赢在未来的区域。

　　建发书香云锦选择在此将风雅宋韵产品首次落地青羊新城，正是由于地块本身的优越指标和外部的全维醇熟配套，让“西贵”焕新的另一种生活方式有了足够的挥洒和生长的空间。

　　三中庭宋风巨著

　　卷尺度、卷设计、卷工艺

　　宋代的文人有种“平淡天真”的气质，不做作，不刻意，率性为之，和成都的“松弛感”、青羊的烟火气十分契合。

　　在宋代，欧阳修、王安石等人能够在为官和寻常生活中进退不失据，来源他们对自身人格的完美要求。

　　在当下，建发书香云锦则以【轻、闲、霁、金】的匠造手法，将建筑、景观、室内一以贯之，呈现清新儒雅、精致飘逸的产品风貌，呈空间清韵，复归文人之怀，为成都定制一个进退不失据的选择。

　　巨幕园林罕见三中庭设计

　　建发书香云锦占地约107亩，容积率2.3，绿地率超35%，建筑密度约19%，项目规划了20栋13-17层小高层产品，其中85%楼栋为南北朝向，15%的楼栋为东西朝向。南北朝向通透，东西朝向享最大约209米超大楼间距，视野无敌。

　　足够大的地块和足够低密的土地属性，让建发书香云锦在保证产品改善属性的同时，在园林景观上也大有可为。

　　不同于时下许多项目因纯阵列式建筑布局，园林景观大多呈重复度较高的带状形态，建发书香云锦打造了约58000平方米(约87亩)的宋风美学园林，远超当下部分楼盘的总占地面积。

　　其园林景观层次丰富、尺度阔绰，落下了难得的三中庭设计，形成一轴两园七巷十苑二十二景的景观节点，户户皆见景。

　　三进五庭复刻宋时生活雅趣

　　建发书香云锦仅示范区总占地便有约5000平方米，五间三启形制的庄重大门两侧是呈轴线对称型的超长城市展示界面，如画卷般展开；“御道”两侧的水池搭配一株罗汉松、一株山松；整体呈现出松弛的仪式感。

　　步入二进庭院，以宋式“直线驳岸”的造园理水手法复刻《清明上河图》中水街商肆的烟火氛围，从庭院中延伸出亲水平台。在此处，宋时四般闲事之中的“茶事”和成都人“闲来无事喝茶去”的生活方式相遇。

　　转角入长巷，“矮勾栏”“细杆件”等宋式建筑色彩带来轻盈的视觉感受，端景挂画复刻自刘松年《四景山图-秋》中的庭院一隅，细节见巧致。

　　林荫之下，长案之上，在莳花庭静享宋时四般闲事之中的“焚香”“插花”之趣。

　　向里，上河庭的主景观画面复制自《清明上河图》，画卷之上的虹桥、水岸平台、和莳花庭跃入现实，同时沿袭宋代文人的居住精神，融入休闲、集会、宴客的功能。

　　步至夏荷庭，苍松林立、叠山理水、亭石相依，整个下沉式会所则围绕着取意自《荷塘消夏图》的景观组团，清凉悠闲。会客厅、私宴厅、健身房、瑜伽室等核心功能区就融在如此氛围之中。

　　至此，三进五庭归家礼序、四般闲事雅趣的宋风画卷在园林山水之间落笔着色。

　　宋韵新启纯板式全四房拉满品价比

　　在建筑上，建发书香云锦同样承袭宋韵产品“清新儒雅，精致飘逸”的特点，大量运用更为“精致”的金属材质，将避风䈋、擗帘杆、方格挂䈋、钩窗阑槛、版引檐等五大宋代建筑元素以现代材料给予新的表达。

　　外立面采用香槟色金属漆、深灰色质感涂料、蓝灰色中空LOW-E玻璃、浅灰色石材等清新儒雅的色彩搭配。

　　在户型方面，建发书香云锦也从不让人失望。项目选择128-192平方米全四房户型，为改善和终极置业者量身定制，不容错过。

　　其中，建面约143平方米的四房两厅两卫为主力户型。独立入户光厅近13平方米，玄关收纳空间充足，LDKB一体化设计，开间约8.3米大面宽景观阳台，主卧豪华套房设计，主卫能够轻松容纳浴缸和双台盆设计。

　　建面约188平方米的四房两厅三卫户型，同样配备独立入户光厅。面宽做到了约18.4米，采光视野非常优越，且此户型大部分房源看中庭。还值得注意的是，不仅LDKG区域南北通透，近40平方米的主卧同样南北通透，部分房源还带270度转角采光，尺度堪称奢享级。

　　总体来说，建发书香云锦作为内外兼修“新卷王”，其产品力是毋庸置疑的：①深度定制：建发房产作为世界500强建发集团旗下子公司，以其20年余载的新中式造诣，深研成都及青羊文化，最终选择将“风雅宋韵”产品落子青羊，为成都定制一座宋风大宅。②高端改善：作为主城青羊最后一块百亩纯居限价地块，同时项目周边高端产业汇聚、三大名校环绕，交通、医疗、商业、公园等核心配套基本已呈现，再加上项目128-192平方米全四房、2T2户全板式产品，注定该项目将成为主城改善首选。③全维升级：区别于市场上其他项目，建发书香云锦依托于百亩大盘属性，再加上精研多年的风雅宋韵产品，形成了三进五庭归家礼序、约58000平方米宋风美学园林、约5000平方米美学示范区、约1000平方米业主尊享俱乐部、约700平方米六大架空层主题空间，在疯狂卷产品的时代“遥遥领先”。

　　结语

　　建发书香云锦既是青羊新城最后一块双限地，又是建发房产风雅宋韵产品在成都的首作，还是主城难见的低密百亩大盘。建发新中式项目的产品力和兑现力也已无须赘言，早有珠玉在前。一句话，品价比拉满，得速度抢占。

　　据悉，建发书香云锦示范区即将亮相。如何将成都的宋时繁盛写出当代“西贵”焕新的新故事？建发书香云锦的手笔值得一看。(完)