中新网四川新闻6月7日电 著名财经作家吴晓波认为，达到一定财富等级的家庭，经典的财富结构应该是：56%房产+17%储蓄+14%股票基金P2P+7%股权+6%冷门资产。按照这种观点，在家庭资产配置中，房产仍占较大比重。那么在国家“房住不炒”主旋律之下，如何挑选更具成长性和值得长期持有的房产，是资产配置是否成功的关键。
克而瑞机构统计过一份中国高单价豪宅排行榜，诸如上海的汤臣一品、翠湖天地，北京的万柳书院、一号院等，全部为“大平层”、“别墅”产品序列。很显然，区域与产品的双重“纯粹性”成为放之四海皆准的资产配置“硬准则”。
将视线拉回新一线城市成都，近期限购政策解除后呈现出的“深改”态势不容小觑，甚至吸引了诸多来自一线的目光，同样体现出了新一轮“资产配置”的风向：人口机械增长率极高的新一线城市+符合层峰人士生活方式的区域+恒定的优质产品。
——我们以其中“呼声”和关注度极高的白鹭湾片区为观察对象，以区域中典型项目为微观，即可以窥见成都该部分人群的“资产配置”逻辑。
国内新一轮“资产配置”开启
成都“深改”目光投掷白鹭湾
全国多个城市解除和放松限购后，闻风而至的全国富人颇多，象征着新一轮“资产配置”开启的风向，但匹配他们心目中的“白月光”资产却不多。循着国内典型豪宅的历史脚步，我们可能可以窥得这类人群真正的需求。
楼市起起伏伏几十年，经历过各种波动，对于上海来讲，翠湖天地一直是作为最优质的家庭资产，穿越周期历久弥新。为什么？
翠湖天地是上海最著名的豪宅之一，位于新天地太平桥，地段堪称“老上海起源”，周边高档商场林立。2003年建成的一期便使用石库门的青砖外立面，而后采用干挂石材，十多年过去依旧“风姿绰约”，也保持着上海人心目中第一豪宅的地位，品质如此，价格更是如此。
究其内核，是翠湖天地虽傲立在上海最核心，却在一开始就预设好一个前提：做一个穿越周期的社区。所以其景观、湖景、配套、视野均做到了极致，1-5期的规划中产品虽追求迭代创新，但坚持了“大平层+别墅”的纯粹配置，成为了上海滩20年无人超越的“六边形战士”。
这也是为何，上海2024年放松限购，其在放出“六期”大平层、别墅产品即将预售的消息之后，便有全国乃至外籍人士纷至沓来，因为除了深度改善的功能之外，这类豪宅的“资产配置”的功能已通过时间来证明。
那么照这个高阶标准，成都属于这类人群的真正福地也不算多，但如果论眼下诞生何处？位于白鹭湾片区的雍景百亩项目可能值得深究。
去年3月22日，白鹭湾的一宗百亩地块被雍景投资夺得，从区域控规图来看，该地块是目前白鹭湾新经济小镇一期仅剩的唯一一块居住用地，资源独占性无需多言；容积率1.5、清水限价34000元／平方米，土地指标也直逼成都产品“天花板”。
从区位上来看，雍景投资集体手握的是白鹭湾的“头部资源”：2万亩的白鹭湾与项目交相辉映，眼下承接的便是金融城高阶圈层人士的500万+的资产配置需求，汇聚的未来白鹭湾科技园的高端产业从业者的目光……一个区域与项目相辅相成的故事正在展开。
“生态”无疑是白鹭湾最鲜明的标签。区域内白鹭湾生态湿地公园，是成都市首个“国家级城市湿地公园”，从白鹭湾湿地公园到三圣乡绿廊，超万亩的生态资源，是成都主城最大的生态绿肺。雍景白鹭湾即位于正中央，浑然天成。
而贯穿白鹭湾的一条锦江大道，更是将现当下成都GDP最强劲和打造规格最高的几个区域串联了起来：金融城、白鹭湾、468数字文创谷等，同时作为三环路与绕城高速公路之间的一条重要通道，它串联起成龙大道、锦阳大道、锦华路等城东及城南放射性道路，通达性自然无需多言。
锦江大道之上，雍景白鹭湾西侧的白鹭湾科技生态园显然是未来整个区域的发展重点，以其为核心，锦江区将对标深圳湾高规格打造此产业园及其腹地，重点发展都市工业、都市文旅业、都市医养业，再建一个“产业锦江”。
据了解，目前园区已累计对接目标企业1200余家，招引落地蜀道集团、凝思软件、国任保险等数十家重点企业，意向签约软通智慧、达实智能等40余家企业。根据规划，白鹭湾科技生态园项目建成投入运营后5年内，要形成西南地区特色鲜明的人工智能产业优势集群，聚集超15家行业领军企业和500家自主创新中小型企业；总体实现年产值220亿元以上；高新技术企业、技术先进型服务企业、科技型中小企业占比超30%。
产业就意味着人才红利，人才红利又隐含购买力、消费力。作为一个人口机械增长率全国前三的城市，成都的人才“蓄力”需要空间与场景，白鹭湾和雍景项目本身，都正在以其高起点、高规划、高兑现占据先机。
大的产业格局也孕育了高规格的生活配套，雍景白鹭湾旁规划了白鹭湾生态科技园17万平方米配套商业。另外车行约10分钟即可达58神奇空间、SKP、环球中心、招商大魔方、银泰中心in99、华熙528等城市配套。
如此的区域均好性、稀缺性，对财富达到一定程度的家庭和个人而言，无疑是“保值”的基础。所以无论是金融城外溢的、还是白鹭湾新晋的高端人才，亦或是源自全国、看好成都的层峰人士，都已将目光投掷于此。
故此，随着雍景白鹭湾项目诸多指标“浮出水面”，让其在成都限购解除之后，再次站上“热搜”榜首。
雍景白鹭湾祭出“六边形战士”产品
带领成都层峰人士“穿越周期”
如果说资源和配套的极致性属于雍景的“天生骄傲”，那么在顶级的地段上创造自己的产品价值，就成了雍景塑造“自我价值”的课题。
据雍景官方透露，其内部将该地块视为战略级产品打造，始终关注人的需求，所以雍景在百亩地内仅规划了483户，同时15-20米的限高，更是希冀与白鹭湾整体环境高度融合。此外还依照其客群画像匹配园林、动线等，追求“大隐隐于市”的真实居住感受。
值得一提的是，项目旁待建市政公园，建成后将与万亩白鹭湾湿地公园无缝链接，成为链接城市生态与内部园林的绿楔。
回到内部，在归家必经的园林道路之上，雍景白鹭湾采用一条生态景观轴串联三大组团，塑造十余项景观节点。精选百余种大直径、名贵植物，于一年之中呈现不同景致，让湿地公园、室外庭院、室内空间无界融合。
据介绍，其景观负责团队曾跋涉上万公里远赴日本，重金引种以飘逸姿态闻名的日本羽毛枫，为业主的居住感受而不惜成本，也令其成为市面上的“独行者”。
从建筑本身上，其不仅在建设规划时主动减少楼栋数量，在建筑立面上也均采用大面积定制玻璃，结合金属板、奢石，塑造多层次的灵动弧线造型，摒弃尖锐棱角，这种勾勒方式，不惜采用高难度工艺、也耗费更高成本。
这令建筑与白鹭湾湿地公园融为一体的同时，考量了业主需要经久不衰的产品、需要高品质生活的盛放之地。
此外，项目内还打造有“自然成长乐园”，选择非高饱和度颜色搭配几何图形，在空间的营造中引导孩子对美的感知，无形中为居住者的下一代审美观做了基础引导。同时作为一个成都“顶豪”级别的项目，其采用了先进电子围栏和红外三光束技术，构建严密而高效的安全防护系统，也针对老人和儿童高频活动区域，特别部署AI安全防护系统。
具体到产品指标上来看，雍景白鹭湾仅规划了两种户型(176、199平方米)的6层真洋房和240-350平方米的大尺度的上下纯叠墅：真洋房、真叠墅，不打擦边球，真诚是永远的“必杀技”。
以其洋房199平方米户型为例，其10米的巨幕阳台横跨客厅与卧室，打破了视野的局限，营造出了一室一景、一步一景的预期效果；约60平方米的主卧套房系统，采用世界公认最精细、科学的五分离设计，为台盆、坐便器、浴缸等卫浴设施规划独立空间，让不同身份、不同需求的居住者各有“松弛感”释放的空间。
经过对层峰人士家庭的走访与对其生活方式的研讨，雍景将主卧和次卧均采用了套房设计，各自具备独立空间的同时，亦有交互，更符合现代家庭的理念。
无论是产品户型，还是整体配置等，我们会发现雍景的设计整体特点简洁、鲜明，并不复杂却审美独特、产品纯粹，这种“六边形战士”般的产品带来的是“润物细无声”的效应，就如我们前文所提及的上海翠湖天地，20年历久弥新，可能是雍景所追求的自我实现。
这背后折射出的是，亦是雍景对地块和未来居住者圈层的思考：非极致不占有、非纯粹不建造的理念，为业主、居住者的资产负责的思维。
市场是最好的老师，雍景白鹭湾，正在示范一次核心资产击穿周期的能力。
城市与国企的琴瑟和鸣
成就“城市资产”级别的产品
雍景投资为何能献出与众不同的项目、能够称之为“城市资产”的高端产品？为何能进入金字塔尖人群的资产配置范畴？
这与其相关的企业背景、承担的责任使命密不可分。
据了解，雍景投资为四川省港航投资集团有限责任公司直属一类平台公司，承担着集团“产业港”高质量发展重要职能，围绕四川省“四化同步、城乡融合、五区共兴”发展战略，旨在推动“港产园城”互融互生，协同发展。
四川省港航投资集团有限责任公司，正是在共建“一带一路”中应运而生的四川力量，体现了四川的开放理念、发展基调，同时依托“一载体、四平台”，全力构建“物贸港”“产业港”“枢纽港”“数智港”“供应链金融港”等五港建设。
而以雍景白鹭湾所体现出的对城市的尊重与细读，正是其一脉相承下的给出成都市民的“时间的答案”：
拿地并不为高周转，而是不吝时间和金钱，在客户调研、产品打磨上下足功夫，审慎做产品；做项目并不以利益最大化为根本目标，而以客户资产配置逻辑出发，对这座城市的居住者负责、对看好这座城市的投资者负责，这背后折射出的其国企态度、与城市的默契、互相扶持，已然显性。
业内人士也认为，这也是为何成都限购解除之后，雍景白鹭湾这一“城市级别的资产”为全国层峰人士所瞩目的缘由：它打通了该类人群对于深度改善、资产配置的“任督二脉”，也为整座城市冲击一线居住标准，带来了更高的想象空间。(完)
