中新网四川新闻7月20日电 享誉全球的房地产服务和咨询顾问公司戴德梁行20日在成都发布研究报告《2026年上半年成都商业地产市场回顾与展望》。该报告涵盖了2026年上半年成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场的表现和主要发展趋势。
甲级写字楼市场：金融城商务区集中供应推动存量上涨，市场竞争加剧
2026年上半年，成都甲级写字楼市场录得新增供应近20万平方米，全部位于金融城商务区，推动全市总存量升至354万平方米。大量新增供应集中入市，使金融城短期内去化压力进一步加大。租金方面，在新增项目以较低租金入市及存量项目持续采取“以价换量”策略的共同作用下，全市甲级写字楼平均租金同比下降10.62%至80.04元/平方米/月。需求端方面，一季度受部分大面积成交带动，市场表现相对活跃，但二季度成交有所放缓，同时企业退租、缩租现象增加，导致上半年整体成交表现偏弱，净吸纳量仅约4600平方米。有限的需求释放难以消化新增供应，全市空置率同比上升6.34个百分点至35.67%。
从成交行业来看，2026年上半年成都甲级写字楼租赁需求主要来自专业服务、金融服务及TMT行业，其中专业服务业成交占比达46%，主要受一季度多宗运营商大面积租赁成交带动。从区域分布来看，金融城成交占比超过50%，未来金融城随着区域内新增供应持续释放，在租金保持竞争力的背景下，区域有望继续承接成都甲级写字楼市场的大部分需求。
戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏认为，近日，国务院印发《城市更新“十五五”规划》，明确提出城市发展将由“大规模增量扩张”转向“存量提质增效”。成都已有部分老旧楼宇通过更新改造实现了价值重塑，如德必公交易园、国际城市设计产业中心等。预计未来，楼宇更新改造将成为成都办公市场提升竞争力的重要手段，也将推动成都办公市场由规模扩张向质量转变。
戴德梁行华西区研究部主管贾萱指出，成都甲级写字楼市场已步入成熟期，甲级标准从昔日竞争优势成为基础门槛。在硬件严重同质化的背景下，仅依赖物理空间已难以构筑壁垒。部分项目开始跳出标准模板，通过非标化的服务定制、特色硬件配置及场景创新，在人性化体验与差异化定位上寻找新突破口，推动市场竞争力从“达标”向“破圈”演进。
优质零售物业市场：在节假日消费带动下租金小幅回升，空置率得到改善
2026年上半年全市未录得新增供应，存量规模维持在8498923平方米。成都优质零售物业规模已经处于较高水平，未来新增供应有限，主要以小而美的社区、街区等非标商业为主。新增供应放缓，叠加运营方的积极调改行动，全市优质零售物业空置率同比下跌0.4个百分点至8.53%。尽管如此，在持续谨慎的消费情绪下，市场竞争激烈，全市最优层租金同比下降0.59%至每月每平方米583.1元。
近年来，首展、快闪及品牌主题活动在成都商业项目中持续增加，商场的功能正在从“卖商品”逐步转向场景展示与沉浸式消费体验。品牌通过阶段性活动与场景化陈列提升客流吸引力，并在一定程度上延长顾客停留与互动时间。在此背景下，商业运营逻辑由以招商去化逐步向以内容导入与持续运营转变。
戴德梁行成都公司商业地产部主管罗安琼认为，在当前市场竞争加剧及客流争夺加剧的背景下，部分商业项目对首层空间的功能定位有所调整，更倾向于引入餐饮及轻体验类品牌，以提升到访转化与即时消费能力。预计在竞争压力持续存在的背景下，首层业态向餐饮及体验类倾斜的调整模式或将进一步普及，成为部分经营承压项目优化客流结构、提升空间利用效率的重要手段。
罗安琼指出，在品牌扩张策略趋于谨慎的背景下，慢闪店模式受到越来越多品牌关注。对于首次进入成都市场或处于拓店观望阶段的品牌而言，慢闪店能够以较低成本快速接触目标客群，并降低经营风险。预计未来慢闪店将成为品牌进入新市场的重要选择，同时也将为商业项目带来更丰富的品牌内容和更新频率。(完)
