中新网四川新闻10月27日电 (记者 刘忠俊)成都市住建局27日披露，该市对原有商品房网签备案办法修订后，正式印发《成都市新建商品房买卖合同网签备案管理办法》(下称《办法》)。新规不仅明确行政部门职责、简化网签备案流程，还新增房企逾期备案补救措施及违规情形认定，进一步保障购房者权益。

　　部门职责与系统建设明确

　　《办法》清晰划分市、区两级住建部门职责。成都市住建局统筹全市新建商品房合同网签备案及监督管理，搭建全市统一备案系统并建立信息共享机制；各区(市)县住建部门则负责属地相关业务的监督管理。

　　备案系统将通过互联网平台、移动服务端等渠道，实现网签备案“网上办、就近办、即时办”。开发企业可通过“成都市建筑(项目)全生命周期管理平台”申请系统使用权限，需严格遵守操作规程。

　　备案申请与变更流程简化

　　根据《办法》，网签备案申请分两类情形处理。电子签名(签章)订立的合同，经系统初步核验后即可提交；手动签名(签章)订立的合同，提交购房人身份证明、合同签字盖章页等资料，核验通过后再提交。

　　已办理不动产预告登记的，需先注销预告登记，方可申请备案变更或注销。针对数据错误导致的备案变更，《办法》要求建立完善数据运维处理机制。此外，因规划、设计变更导致商品房面积等信息变动，若买卖双方继续履行合同，无需申请备案变更，系统将同步更新合同信息摘要。

　　新增暂停备案情形与房企违规认定

　　《办法》明确三类暂停办理网签备案的情形，属地政府(管委会)认定项目取得预(现)售资格后存在销售风险；商品房已办理抵押登记但未获抵押权人同意备案证明；法院受理房企破产申请但未指定管理人。

　　在房企监管方面，《办法》新增两类违规情形，合同签约后无正当理由超30日未提交备案申请；存在违规销售或违反法律法规及相关政策的行为。针对逾期未履行备案义务的情况，购房人可持身份证明、确认合同有效的生效法律文书，向住建部门申请办理备案。(完)