中新网四川新闻11月11日电 (记者 刘忠俊)近日，成都市人民政府印发《关于明确享受土地增值税优惠政策的普通标准住宅条件的通知》(下称《通知》)。在四川省统一取消普通住宅与非普通住宅划分后，成都明确衔接政策，其普通标准住宅享受土地增值税(下称“土增税”)优惠的具体条件，与此前执行标准保持一致。

　　2024年11月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布相关公告，明确取消普通与非普通住宅标准的城市，可继续执行土增税免征优惠，且授权省级政府制定具体标准。2025年4月，四川省政府发文取消全省范围内普通与非普通住宅划分，并明确省级层面土增税优惠住宅条件，同时允许此前执行标准与全省不一致的市(州)，自主决定是否沿用旧标准。

　　在此基础上，成都结合本地实际明确，辖区内纳税人建造的普通标准住宅，需同时满足三项条件，且出售后增值额未超扣除项目金额20%，方可继续免征土增税。具体条件为：住宅小区建筑容积率不低于1.0；单套建筑面积不超过144平方米；实际成交价格不高于同级别土地上住房平均交易价格1.4倍。

　　成都市税务局相关负责人介绍，此次《通知》明确的土增税免征政策，在普通住宅标准取消前已在成都长期执行，此次重申可帮助房地产企业精准把握政策依据、规范税务操作。该负责人强调，因政策标准未发生变化，且普通居民住房买卖本身不涉及土增税缴纳，政策既能稳定房企税负预期，也不会增加购房者负担。

　　据了解，《通知》自2025年11月4日起施行，有效期至2029年12月31日。值得注意的是，2025年1月1日至《通知》施行前，成都享受土增税优惠的普通标准住宅条件，统一按《通知》规定执行。(完)