中新网四川新闻7月8日电 近日，戴德梁行发布研究报告《2025年第二季度成都写字楼与零售市场概况》。该报告涵盖并阐述了2025年第二季度成都甲级写字楼市场、优质零售物业市场的表现和主要发展趋势。
“立园满园”：引企向新，楼宇招商路径探索
2025年作为“立园满园”政策的攻坚年，无疑将为“产业”的发力再添一把火。“立园满园”政策能够更好的优化产业结构、提升经济竞争力、吸引人才集聚，从而增强城市在区域经济中的核心地位。当然，“立园满园”政策也能更好的为产业的生根发展提供良好的承载空间和营商环境，助力城市实现高质量发展。戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示：“办公空间应该是帮助企业实现盈利，而不是应该是企业的成本。盘点存量楼宇价值，制定楼宇的个性化策略，帮助企业发与城市产业发展。”
甲级写字楼市场：需求有限，租金仍处下行通道
2025年第二季度，成都未录得新增甲级写字楼项目入市，全市存量维持在3378965平方米。市场新增需求有限，成都甲级写字楼仍处于租金下行通道，租金环比下跌2.04%，至89.52元/平方米/月，跌幅对比上季度收窄3.8个百分点。在业主以价换量的情况下，全市空置率水平与上季度基本持平，微弱下跌0.01个百分点，为28.79%。从成交行业来看，在第三方运营商和律所的大宗成交影响下，专业服务业成为第二季度的主力需求，占比达31%，其次主力需求行业为金融服务与TMT，占比分别为23%、20%。
戴德梁行成都公司项目及企业服务部董事及主管席芳认为，过去3年成都录入近56万平方米的新增供应，尽管业主已然放缓新增供应速度，但预计，2025年仍将有超60万平方米项目入市，这将进一步加剧存量楼宇与新增楼宇之间的竞争。加之，降本增效仍将是企业的常态化策略，短期内成都甲级写字楼租金、空置率恐难以修复。
席芳指出，面对市场的激烈竞争与新增需求的持续放缓，维持高粘性与高质量的租户关系对于稳定办公楼出租率尤为关键。部分业主开始倾向于在稳定现有租户的基础上填补空置，尤其是大面积、优质存量租户，以避免项目免租期、空置期等成本的出现。
优质零售物业市场：积极拥抱消费者需求变化，改变传统招商运营策略
2025年1月-4月成都社会消费品零售总额3644.6亿元，同比增长6.1%，较去年同期增幅扩大4.4个百分点，比上年全年加快2.7个百分点，提振消费行动效果显著。本季度成都优质零售物业市场未录得新增供应项目，全市存量维持在8498923平方米。继原武侯万达、伊藤468等项目转型、撤场，本季度伊藤金融城店闭店、优客奥莱科华店更名优悦奥莱广场，并调场升级。在消费态度愈加谨慎和新型商业项目的火热背景下，保守的运营理念和招商策略面临冲击，本季度成都优质零售物业吸纳量负增长61110平方米，空置率环比上涨0.72个百分点至8.93%。
品牌的焕新与户外运动品牌的活跃势头延续至本季度。Onitsuka Tiger鬼塚虎在IFS升级双层概念店；Buccellati与Michael KORS等品牌均在IFS焕新升级全新精品店；优衣库在万象城原址升级开出西南首家城市旗舰店；昂跑与KOLON KRAFT中国首家旗舰店均落子太古里。
本季度，《2025年成都市提振消费专项行动实施方案》发布实施。根据《行动方案》，2025年成都将实现社会消费品零售总额增长5%，服务消费零售额占比超50%，落地首店800家，高能级首秀首展首演等首发活动100场，打造首发经济地标载体50个，培育新消费品牌110个。在消费扩量与提质增效工作推动下，成都消费市场需求将得到持续挖掘与释放。
戴德梁行华西区研究部助理董事及主管贾萱认为，在当前的经济压力下，消费者虽然通过减少购买非必需品，或“比价”等手段控制生活开支，但依然愿意为能够带来幸福感、新鲜感以及健康的商品或服务买单，因此商家需积极适应消费者变化，通过提升产品价值、打造沉浸式体验场所、社区活动空间等多种方式满足消费者需求。
贾萱指出，在消费增长前景不明的情况下，品牌扩张愈加谨慎，但品牌的升级、焕新以及社群活动等将成为品牌保持市场份额与话题度的重要方式。这意味着，运营方除了推进新品牌的引入外，亦需要积极维护与引导原有品牌，推动品牌空间升级与焕新、活动开展等，以实现项目的持续更新。(完)
