中新网四川新闻10月30日电(吴平华 刘飞扬)买房多年却迟迟拿不到产权证，74户业主的烦心事终于有了圆满结果。近日，简阳市人民法院运用“代表人诉讼制度”，成功化解这起涉及人数众多的商品房预售合同纠纷，判决开发商为业主办理房屋产权登记手续并支付逾期办证违约金，获得业主们的一致认可。

　　2018年5月，李某某等74户业主与某房地产开发公司签订《商品房预售合同》，购买了位于简阳市某楼盘的房屋。按合同约定，开发商应在房屋交付后约定的期限内为业主办理房屋产权登记手续。业主们依约支付了全部购房款，并于2019年7月接收房屋。然而，直到约定的最后期限，开发商仍未履行办证义务。

　　“房子住了好几年，产权证却一直办不下来，大家心里都不踏实。”一位业主道出了74户家庭的共同焦虑。在多次与开发商协商无果后，2025年3月，74户业主集体向简阳市人民法院提起诉讼。

　　面对这起涉及人数众多的群体性纠纷，简阳法院经审查认为，该案原告方人数众多，诉讼标的为同一种类，符合《中华人民共和国民事诉讼法》规定的代表人诉讼制度适用条件。

　　“如果按照传统方式分别立案、分别审理，不仅会增加当事人的诉讼成本，也可能出现裁判尺度不一的情况。”承办法官介绍。在充分征求全体业主意见并释明诉讼权利义务后，经原告全体一致同意，法院指导业主们推选出诉讼代表人，将74起案件合并为一案进行审理。

　　这种“代表人诉讼”模式，既保障了每位业主的诉讼权利，又大幅提升了审判效率。通过集中审理，法院能够全面查清开发商违约事实，避免了重复举证质证，节约了司法资源。

　　法院经审理查明，开发商确实存在逾期办证的违约行为。开发商虽辩称逾期办证系因政府手续办理等“不可抗力”因素导致，但法院认为，其违反了合同中应当如期办理产权证的义务，构成违约，应当承担相应违约责任。

　　据此，法院判决该房地产开发公司继续履行办证义务，为尚未办证的业主办理房产证，并向74户业主支付逾期办证违约金。判决后，双方均服判息诉。

　　“没想到法院用这种方式解决了我们的大难题！”一位业主代表欣喜地表示。这起案件的成功化解，不仅维护了74户业主的合法权益，更展现了司法为民的温度。

　　简阳市人民法院承办法官表示，通过代表人诉讼制度化解群体性纠纷，实现了“审理一案、治理一片”的效果。这种方式既为人民群众提供了一条高效、便捷的维权通道，也促使房地产企业更加重视合同履行和诚信经营。(完)