中新网四川新闻1月14日电 (马艳 陈柯)“十多年了，我的房产证终于拿到了，违约金也到手了，心里终于踏实了。法官，你们辛苦了！”近日，泸县法院玄滩法庭以诉前调解方式成功化解一批商品房销售合同纠纷案件，法院以集中兑付的方式，向涉案30余名业主兑付不动产登记证书以及逾期办证违约金共计20万余元。

　　王大姐便是这众多业主中的一员。手里紧紧攥着那本梦寐以求的房产证，再回想起购房的初衷，王大姐感慨万千：“当初买这小区的房，就是为了孩子上学方便，自己也不用再每天来回奔波，睡在狭窄的门市里。我还把表弟也叫来一起买了这个小区，想着以后亲戚间能有个照应。”

　　然而，房产证迟迟未到手，却成了王大姐和表弟之间的一块心病。表弟时常埋怨她当初的选择，两人之间也因此产生了隔阂。王大姐无奈地摇摇头：“按合同约定，开发商应在交房后两年内办理相关权证，可我们都住进小区几年了，房产证却一直没办下来。我们也曾多次找开发商理论，但他们总是以各种理由推脱，事情就这么一直拖着。”

　　2024年6月，王大姐和一群同样未取得房产证的业主们决定联合起来，将开发商告上法庭。

　　“商品房纠纷牵涉广泛，关系到民众的切身利益，其背后的矛盾远比卷宗里记录的更为复杂，解决起来绝非易事。”受理案件后，承办法官代红为促成纠纷实质性化解，决定采取调解为先、重点突破的策略，“得先找一个‘话事人’了解情况，搞清楚问题症结，再着手处理，争取打造一个调解样板，将这一事件彻底了结。”

　　于是，代红多次找到业主代表王大姐与开发商，详细了解纠纷的前因后果。过程中，代红还邀请了小区所在的社区干部参与进来，共同协助化解纠纷。

　　“法官，我们真的等得太久了。买房是为了有个安稳的家，但现在房产证迟迟办不下来，我们连基本的权益都得不到保障。”“我们也知道这个问题拖得太久了，但迟延办理房产证是多方的原因，我们开发商这边也是很无奈。”

　　调解的过程并非一帆风顺。经过多轮的沟通和协商，开发商终于表示愿意尽快为业主们发放房产证并支付违约金。但在协商违约金的具体数额时，双方又产生了分歧。业主们认为违约金应该按照合同约定的标准来支付，而开发商则希望降低违约金的数额。

　　在代红多次耐心细致的协商后，开发商和王大姐终于在平衡利益的基础上达成了和解：开发商支付业主6000元的违约金，并将不动产权登记证书交付给业主。在此基础上，代红提出让开发商将兑付款全部提现搬到法庭作为兑付现场，以督促履行。在她组织调解文书送达和集中兑付的当天，众多业主闻讯而来。

　　在亲眼看到王大姐拿到了现钱和房产证后，有业主也动了心：“代庭长，我也接受这个和解协议！”

　　就这样，在成功化解30余名业主的上述纠纷案件的同时，也让他们悬了十多年的心终于踏实下来。

　　房产证虽小，却承载着每一位业主的安居乐业之梦。泸县法院以实际行动践行司法为民的宗旨，用公正、高效的法律服务为人民群众排忧解难，让法治的阳光照进每一个角落，努力让人民群众在每一个司法案件中感受到公平正义。(完)