9月25日，民生银行成都分行集中自动调整存量首套住房贷款利率，以实际行动减轻居民的住房贷款利息支出。据统计，本次首批集中自动调整已惠及近2万名民生银行成都分行按揭客户。

　　家住成都市双流区的市民吴先生于2019年贷款150万元购买了人生的第一套住房，贷款期限30年。“即使后来随着LPR下调，我的实际房贷利率相比还是有点高，每个月压力还是不小。”吴先生高兴不已。他称，首套房房贷利率调整政策落地后，他的房贷利率可以调成4.3%，等到他的贷款利率重定价日还可能进一步下调至4.2%，每个月可以少还利息809元，总共少还利息近29万元。

　　“我行积极响应《中国人民银行国家金融监督管理总局关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》，全力推进存量首套住房贷款利率调整工作，为尽力减少客户调整成本，我行采用批量调整的方式，对存量房贷利率进行优化，实现利率的下调。”民生银行成都分行工作人员做出了详细阐释。

　　面对突发的“福利”，也有部分民生银行的房贷客户提出疑问，为什么自己明明也是首套房，但贷款利率却没有自动下调？“对于原贷款发放时执行所在城市首套房贷利率政策且当前为LPR定价的浮动利率存量房贷，客户不需要任何操作，银行已于9月25日主动批量调整。”民生银行成都分行专业人士解释说，“对于‘二套转首套’的房贷客户，需要主动向民生银行贷款行提出申请。”按固定利率或央行基准利率定价的存量房贷客户，需要先按相关要求转换为LPR定价的浮动利率贷款，再向民生银行申请利率调整。另外，如果客户贷款当前处于逾期状态，客户需归还积欠本金及利息且贷款状态恢复正常后，再向银行申请调整利率。

　　民生银行成都分行工作人员表示，以上三种情况的客户需于9月25日至10月22日期间向银行提出申请。经审核通过后，民生银行成都分行将在2023年10月25日进行集中统一利率调整。值得注意的是，利率调整后当日起按新的利率水平执行，此前利息均按原合同利率水平计算。

　　如果错过了10月22日之前的集中申请期，之后还能申请吗？对此，民生银行成都分行专业人士表示，满足LPR浮动利率条件的首套住房按揭贷款客户，可继续向该行申请利率调整。

　　如果近期有新购房产的需求，目前又是执行什么利率政策呢？据了解，目前民生银行成都分行对于新发放的房贷，根据人民银行四川省分行官方网站公布的各地首套房贷利率下限，成都地区按照LPR-20BP的政策执行。 (陈晓静)