中新网四川新闻8月20日电  20日，由戴德梁行主办的“中国大宗交易市场及商业趋势改变”沙龙成功举办。

　　中国消费结构已从生存型向发展型、享受型逐渐转变，消费需求和购物行为发生了巨大变化。同时近年，随着中国消费新增长点的不断壮大，文旅、数字、绿色及健康消费等新型消费潜力在加速释放，许多全新商业模式也正在不断涌现。那么，究竟是什么影响和助力着商业趋势的不断发展改变呢？

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示，2021年起，成都甲级写字楼出现租金下跌空置上涨现象，即以价换量对甲级写字楼的空置率产生积极作用有限。2024年第二季度成都甲级写字楼租金仅99.5元/平方米/月，在过去17年后首次跌下百元大关，可见市场对“成本”的敏感度日益提升除了传统租金外，物管费、装修费也成为租户的重要考量因素，精装修低价房源收到市场青睐。挑战与机遇同行，尽管租金呈现持续下跌，但目前是发展“拎包入住”，企业整合办公点，低标准企业升级搬迁的良好契机。2024年上半年戴德梁行基于与企业密切的关系，在当下的经济形势下，依旧帮助31家优质企业成功选址，完成近2万平米的服务面积。

　　戴德梁行华西区资本市场部主管秦朗指出：“2024年上半年，全国大宗交易市场总体行情欠佳，但成交频次比预期乐观。一线城市总成交金额近700亿元，约为去年三分之一规模。其中，北京、上海成交占比超75%。从物业交易类型来看，办公/研发办公依旧是大宗交易市场中的绝对主力；零售商业的市场热度，正在逐步提升；工业/酒店热度相较之前虽有所下降，但在珠三角地区依旧为投资者所看重；此外，在REITs新规下，公寓/住宅或迎新行情。就成都大宗交易市场来看，今年上半年，市场活跃度与成交规模较去年均有大幅提升。近些年，国企或平台公司成交活跃度明显，2024年上半年，国企及平台公司成交份额超90%，成为市场的主力买家。”

　　近年来，官方先后出台政策文件，将原科技创新和社会责任局拆分为科技创新、社会责任局，为国有企业践行ESG理念，推动可持续发展提供更有利的组织保障。戴德梁行亚太区可持续咨询服务主管黄衍维表示：“ESG从环境、社会、管治三个维度出发，用于评估可持续发展能力和市场竞争力。国有企业作为国民经济的重要支柱，是经济大盘的‘稳定器’‘压舱石’，必须毫不动摇做强做优做大国有企业，全力推动国有经济高质量跨越式发展。而ESG发展理念符合国有企业高质量发展的内在要求，能推动其从‘新绿’迈向‘长青’。”

　　戴德梁行华南区可持续发展顾问业务负责人石莹表示：“交通物流业、公用事业、金融业和建筑与地产业四大行业在国民经济中占据支柱地位，对环境和社会有着深远影响。而重点行业的ESG表现因自身特点和运营模式不同，都具有独特ESG特征和核心议题，因此在实际操作中因根据自身情况出发，针对性构建全面ESG治理架构，并融入企业实际运营中，以实现国资国企整体价值有效提升。”

　　2024年，作为城市合作伙伴，戴德梁行无论从大宗交易市场亦或是ESG的赋能，都将持续助力各大企业实现价值提升。(完)