中新网四川新闻3月29日电 (代维)“11.24新政之后，普通资格已经无缘‘热点楼盘’”，这是我们反复强调一个观点。川发、万达、远大等多个项目报名人数超三倍爆仓，成为刚需之间的抢夺战。甚至不少四五百万级的产品，普通也无缘进入摇号池。

　　改善购房群体上车变得更难了。

　　据悉，本月取证的高新大源合景泰富臻林总价约480万起步，天府新区万科天府锦绣，总价约550万起步，两个项目报名人数均达到房源人数三倍，普通资格被“pass”；去年年底推新的500万级万科公园5号和麓湖生态城也只有无房资格能进入摇号“决赛”，无一不是实证。

　　那么，对于急于上车的改善客群来说，能够上车优质的产品才是当务之急。然而能够上车和优质是两回事。

　　从更长的周期来看，可实现多层价值叠加的产品才是“优质资产”，例如，占据城市“要塞”地段、有高端人居氛围、产业集中、生态资源禀赋等。

　　我们曾在2020年梳理过大成都多个热门板块，新川、三圣乡、青羊新城、兴隆湖等。而在腾飞的三圣乡板块，一个颇受行业内外关注的网红盘全新组团来了，不知又会成为多少人的“白月光”？提及项目之前，有必要先来说下三圣乡为何能杀进成都十大热门板块行列。

　　生态资源禀赋的三圣乡

　　集齐城东高端住区的最后一块拼图

　　在成都“十字”战略方针之下，三圣乡位于锦江区东南部，向东连接产业新城，享受城市“中优”“东进”双重红利，是衔接东大街金融商务聚集区与东进产业新城的承接地带，幷且拥有成都不可复制的生态资源，能够承接“宜业宜居”的大任。

　　城东高端居住血统从最初的东大街，传承到“十年造城”的攀成钢。攀成钢-东大街这条“黄金中轴”高端改善住宅林立，新希望D10天府、德商迎辉天玺、建发央玺、滨江樾城……在这条最贵的沿线上，华发、建发、禹洲，实际地价都超2万/平米。

　　幷且随着“宜业宜居”的东进发力，城市经济脉络再度延伸发展，城东高端居住正顺着东大街沿线一路向东。拥有东进天时和锦江东区地利的三圣乡板块，承接城东高端居住下半场是大势所趋。

　　三圣乡的高端发展空间巨大。

　　在这里，区域文化创意、总部办公、高端民宿等产业蓬勃发展，将迅速涌入大量新人口，带来巨大的消费力和经济活力。电子信息、生物医药、精密制造等大批“瞪羚”或“独角兽”种子企业新迁入东进产业新城，随之而来的是诸多的企业高管、科学家和工程师，产生就近居住的高端需求。

　　在成都城市发展“向南”“向东”的主基调和大方向下，成都发展得越好，三圣乡板块的“要塞”优势就更明显。

 

 

三圣乡板块“要塞”地位图

　　另外，三圣乡板块依托约15000亩的4A级景区三圣花乡，约3000亩的白鹭湾湿地公园，以及占地约1500亩的成都市东部副中心市政景观公园等稀缺的生态资源，打造”高端宜居”板块就有了高端基因。可以这么说，三圣乡板块，集齐了城东高端住区的最后一块拼图。

　　城市界面不断焕新

　　品牌房企争相入驻板块

　　如今的三圣乡基本上从“城乡结合部”脱胎换骨，城市界面不断焕新，区域配套正在日益完善。

　　对内对外纵横路网，交通便捷：

　　对内可以享受成龙大道、驿都大道和三环路、锦江大道等城市主干道带来的便捷；对外，年前已通车的天府国际机场高速，加之地铁13号线一期(在建)自北向南穿境而过(在板块内设有多个站点)，未来将一路向东直达天府国际机场。随着天府国际机场今年正式运营后，将为区域带来大量商务人流。

 

 

三圣乡板块主要交通路线图(9号线一期已开通，二期处于规划阶段)

　　“华西三巨头”落地，顶级医疗资源：

　　板块内，四川大学华西第二医院锦江院区早于2018年投入使用；2020年6月，四川大学华西医院锦江院区正式开工，占地约169亩，预计将于2023年底落成；同年7月，四川大学华西口腔医院锦江门诊部开诊。

 

 

四川大学华西医院锦江院区规划图

　　建成后，三圣乡拥有“华西三巨头”医疗资源，在整个成都西南范围内，都属王者级别！

　　学府林立，教育资源丰富：

　　板块内汇聚了三圣小学、成都七中育才学校银杏校区、成都市盐道街小学528校区、成都市盐道街小学卓锦分校、成都树德中学外国语校区、锦江外国语小学等诸多优质教育资源。

　　商业短板已被补齐：

　　2017年6月，近10万平米的卓锦曼购中心商业项目开业；2018年5月，成都首个文创城市级综合体华熙LIVE·528艺术村商业中心开业；2019年1月，伊藤洋华堂(绿地468店)购物中心开业(目前伊藤在中国规划的最大门店)。至此，三圣乡商业缺乏的短板已被补齐。

　　文创产业集中：

　　三圣乡板块是成都较早的、成熟的以及集中的文创产业区，汇聚了许燎原当代艺术馆、蓝顶美术馆、何多苓美术馆等艺术场馆，幷且锦江文化创意产业中心1期正在建设中，未来将打造网红经济，形成艺术型产业集群。

　　简言之，迅速腾飞的三圣乡，早已不是原来那个三圣乡了。更多的人关注幷且认可三圣乡板块价值。

　　例如，板块内由德商打造的锦江天玺，去年3月首开，备案均价3.2万元/平米，总价550万起步，该批次早已清盘。

　　据悉，2020年至今，三圣乡板块出让了三宗住宅类地块，均位于华西医院第二医院锦江院区附近800米范围内，若算上无偿移交比例，兴锦生态109亩地块、华发&锦江统建56亩地块、华发54.56亩地块，实际成交楼面价分别达2.5万元/平米、2.3万元/平米、1.86万元/平米。

 

 

三圣乡板块近半年来住宅类出让情况

　　房企拿地离不开对市场走势的研判。房企看好三圣乡板块市场，即便是配建要求更严苛，仍然选择“高歌猛进”。目前，板块内早已吸引了华熙、龙湖、融创、人居、德商、蓝润、绿地等品牌房企入驻。

　　可见，无论是房企还是购房者，对三圣乡的板块价值都有一定程度的认可。

　　IP大盘全新组团震撼入市

　　系生长在公园里的艺术建筑

　　事实上，三圣乡板块内新房供应极少。2020年，除人才公寓外，板块内仅锦江天玺、华熙528艺术村推新，锦江天玺推新350套房源，大平层产品总价550万起步，合院产品千万级；华熙528艺术村推新690套房源，基本上开盘即售罄。

　　华熙528艺术村是公认的“网红盘”，自带流量，11.24新政之前，创下过万人摇的记录，新政之后推新批次，报名人数达到房源人数三倍“爆仓”。上车华熙528艺术村，好难！

 

 

华熙528艺术村项目区位图

华熙528艺术村总占地约528亩，建设用地约300亩。项目汇聚了6大主题性功能文化产业，包括商务区、商业区、教学区、公园区、住宅区，以及自持约18万平米的全球文创产业配套。

　　其中，华熙528艺术村示范区，规划面积约890亩，包括18万平米文博区商业(已建成)，7大住宅组团约25万平米，1所配套小学(盐道街小学)，3处公园绿地。

 

 

华熙528艺术村示范区布局图

　　该示范区坚持以沉浸式互动体验特色为核心元素，主打文化体育和文化娱乐，是融合文化、体育、艺术、教育、生活设施为一体的一站式时尚生活综合体。

　　项目为追求生活品质和交融互动的年轻城市群体带来全新的消费体验，幷且，将引领形成绿色生态生活方式，共同营造高品质生活环境，彰显公园城市的生活价值。

 

 

颐都组团效果图

　　同时，示范区也是成都市产业功能区之一的锦江新兴媒体融合发展功能区的重要组成部分，建设中的文化艺术博览社区。

　　示范区锦都、盈都、悦都等小区购房者陆续入住，得到了诸多购房者的高度认可。对于那些已经上车的购房者来说，那就是偷着乐；对于那些想要上车的购房者来说，福音来了。

　　华熙528艺术村全新组团——颐都已于上周五取证，今日开始登记(备案名：华熙艺术村颐都)，推出了建面约171㎡空中艺境、180㎡光合洋房及406-416㎡城市墅院。

 

 

颐都组团鸟瞰图

　　就拿本批次180平米A1户型来说，主景观面视野开阔，约7.5米大宽厅设计与大景观阳台相连；套房式主卧，带独立衣帽间和卫生间+约4米宽阳台；次卧带大飘窗设计。一句话总结，该户型景观视野贼好。

 

 

建面约180平米A1户型图

　　面积区间171平米起步，就决定了组团改善的属性，有别于前几次的组团。同在示范区，但又相对独立于其他组团，在公园绿地之中，拥有着奢阔的景观视野和居住环境。

 

 

颐都组团样板间效果图

　　未来，全龄段业主可以在示范区参加电影数字化文化创意节高影响力活动；在美术馆接触更多将艺术与时尚、设计、科学结合的展览；体验更多线下沉浸式娱乐产业项目，如VR体验馆、电子竞技体验、竞技主题乐园、密室逃脱……

　　说在最后：

　　该项目本批次171平米起步，妥妥的改善盘，按理论来说应该是改善购房者之间的争夺战。但由于项目自带流量，位于“中优”“东进”的要塞三圣乡板块核心居住区，集多重价值于一身，对诸多购房者来说，是买进生长在公园里的艺术建筑难得的机会。所以，不排除诸多刚需购房者报名。就整体而言，改善购房者应该有机会上车。(完)