中新网四川新闻11月12日电(蒋升涛)
在成都，寸土寸金的金融城就是“城市封面”。
这是全球顶级金融杂志——英国《银行家》主编史蒂芬·泰姆威尔眼中，让伦敦金丝雀码头“相形见绌”的城市新核：双塔、花瓣楼、环球中心…所有被称为现代、地标、繁华的建筑，在这里都能觅得踪迹。
金融城也诞生了城市最顶级的住宅：中海城南一号、中海城南官邸、合景泰富誉峰、绿城中大文儒德、中铁建西派国际……无一不是城市高端代表。
如今，极其缺地的金融城在断供三年之后，传来一个消息：绿城首个“新宋风”战略级作品——绿城·凤栖鹭鸣即将取证，这将是城市高端居住史上又一里程碑。
这一次，全城高端人士，再次把目光投向“金融城”。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
金融城河东片区崛起
断货三年迎来绿城“战略级产品”
金融城究竟有多壕？
数据显示，在过去的10年里，金融城为成都GDP贡献值超过5%，进驻成都的300余家世界500强企业，一半落址于此。
从2009年起步至今，这里已成为成都市政、金融、科技、新经济机构的聚集地，被誉为成都版“曼哈顿”。
随着时间推进，金融城的城市能级仍在持续提升。
今年一季度，《交子公园商圈一体化发展总体概念性规划方案》出炉，将在南三环外侧、锦江两岸规划占地约9.3平方公里的世界级新商圈，打造金融城西、金融城东、环球-SKP三大商业聚集区，6条商业街区和蓉城八景、交子六趣。
不过，金融城河西片区经过十余年高强度开放，在城市建设上已经基本定型。在最新的一体化规划方案中，河东新区将有众多重大项目上马，金融城三期已跃然纸上。
在金融城三期中，以TOD驱动的购物中心和百货集群的金融城河东片区，布局有交子云塔、交子云桥、交子摩天轮这些地标性建筑。金融城河东片区将成为交子公园商圈的核心形象展示区，后发优势明显。
唯一问题是，金融城河东片区的住宅用地依然稀缺。整个金融城自2019年后，再也没有楼盘出货，金融城也成为全城最难买入的“板块”。
因此，当绿城战略级产品绿城·凤栖鹭鸣出现时，令市场如此期待就不足为奇了，毕竟这是未来一段时间，能够入手金融城的最好时机。
“千万级合院”登场
金融城豪宅再登“城市巅峰”
当金融城遇上绿城战略级产品，成就今年主城最值得期待的高端住宅。
单就产品力来看，绿城·凤栖鹭鸣可以说是近年高端市场的“稀有品种”。
首先，这块地的物理指标已经“极其稀缺”。地块总占地约71亩，容积率仅1.5，如此超低容积率地块在主城少到一只手也能数得过来。
绿城·凤栖鹭鸣做高低配，带来了三大绝对优势：
一是，别墅部分为“纯合院”，合院的楼层为2F和3F。
绿城·凤栖鹭鸣合院采用大面宽设计，既有别墅的私密性也兼具大平层的大开间、大采光面属性。并且这是绿城首次落地战略级新宋风合院产品。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
“合院”为何稀有，因为一般楼盘的容积率指标无法满足合院要求。即便有这样的地块，开发商还要考虑产品落地能力以及客户的接受度。
虽然“合院”价格尚未出来，但“千万级合院”的段位，一定是跑不掉。金融城上一次有别墅在售还是4年前绿城中大·文儒德，其别墅最后清盘时已卖到3000万。
二是，400万左右即可买入金融城。
项目高层均为2T2甚至2T1板式设计，面积区间在131平米-276平米。
131平米起的户型面积，以目前的限价政策来看，大约400左右就能住进“金融城千万级高端盘”，无论是能级还是圈层，都是顶配。
目前买入金融城的二手改善房，基本都在500万起步，绿城则给了一次500万以内买入金融城的机会。
纵观今年的成都主城高端，通常做法是选择以“货值拉满”的叠墅为主，主力价位在600万-700万级，使得这个细分产品市场稍显拥挤。反而高端大平层供应总体不足，400多万起的2T2板式大平层放在金融城更是少之又少。
三是，与其他高低配不同的是，绿城·凤栖鹭鸣的高层仍然拥有大中庭。这仍然得益于1.5的超低容积率带来的空间富余。实际上，我们可以把绿城·凤栖鹭鸣看成一个高层组团+一个合院组团，两者即便分开也是各自细分市场的顶配。
据了解，绿城·凤栖鹭鸣示范区上月亮相后，前来咨询的人就“络绎不绝”。原因很简单，金融城已经多年没有这样的“高端作品”，缺少顶级物业的金融城，这些年在豪宅市场声量小了不少，绿城·凤栖鹭鸣的亮相让金融城再次重登“城市豪宅巅峰”。
一层一户“超级大平层”
从前没有，也难再见
另一个令人惊叹的是，绿城·凤栖鹭鸣还有一个“核武器”：“一层一户”超级大平层。目之所及，也只有被称为万科灯塔的“天府锦绣”规划有少量一层一户“大平层”。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
为什么开发商不做一层一户“大平层”？
因为，“一层一户”实在是太占资源，特别“吃容积率”。在给定了容积率、建筑密度、楼间距、层高等各种“框框”后，要做到一层一户太难。又在限价背景下，很多开发商不愿意做这样的“战略级”产品。
反过来，绿城·凤栖鹭鸣为什么要做？
首先，绿城·凤栖鹭鸣有条件，1.5容积率可以满足“一层一户”这样战略级产品的资源要求。其次，绿城·凤栖鹭鸣定位高，希望产品能充分体现绿城的最高水准，特别是在金融城这样的顶级地段。
所以，一层一户“大平层”必须在地块硬件、楼盘地段、产品实力、项目定位等各种因素“凑巧”的情况下，才会诞生。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
这样的产品一旦诞生，就会产生居住上的多重“极致体验”。
第一，极致的私密空间。
绿城·凤栖鹭鸣一层一户面积为276平米，套四双厅四卫设计。特别注意的是该户型为2T1户，保姆和主人都有专属电梯，互不打扰。
这样的户型，首先最大优势就是私密性极强，电梯出门后的公共区域也只有自家使用。另一部电梯，开在厨房侧面，厨房留有一个后门，方便保姆进出买菜，完全不会打扰到主人生活。
而端厅的设计，又让四个卧室和客餐厅动静分明，增强了居住的私密性。
第二，极致的奢侈空间。
豪宅不是简单的面积大，空间的奢侈才是顶级豪宅的“修养”。
绿城在该户型上只做了套四，而配置了四个卫生间，这让一家人在一起也有各自的私属空间，也让每个房间有更具舒适度。
LDK厅的客餐厅设计，其面积达到了74平米，相当于一套小户型。而主卧更是拥有58平米的奢侈空间，包含了书房、双台盆独卫、步入式衣帽间，体现了全功能套房的尊崇。
另外两间次卧套房，面积也都达到了23平米，这样的面积段相当于市面上不少大平层主卧套房。
第三，极致的采光和视野。
一层一户，采光和视野当然都很无敌。但是究竟有多厉害，我们还是要通过一些数据来体现。
这个276平米户型为端厅设计，整个“客厅+阳台”270采光，仅采光面就达到32米。
另一个评判户型采光的标准，是整个户型朝南的采光面大小。绿城·凤栖鹭鸣“三间卧室+书房+客厅”均为朝南，其采光面一共达到了22米，一户便占据了一层的采光宽度。
从落位来看，276平米户型南北两边分别为合院和中庭，两边视野均毫无遮挡，让居住者拥有最佳视觉享受。
绿城“颜值”+宋风“内涵”
以有形的建筑，表达无形的意境
说到绿城，就不得不说其“颜值”。
在“颜值即正义”，“颜值即生产力”的当下，绿城的“颜值”放在高端豪宅中，也是最能打的之一。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
绿城·凤栖鹭鸣“颜值”与“内涵”兼具，被认为是绿城宋风的巅峰之作。项目中绿城融入了宋代建筑的“意境”，提炼出《早春图》中所蕴含的“三远”构图。
整体布局采用中轴对称，楼栋坐北朝南横向排布，其中高层，错落有致意味“高远”；园林水景，曲折通幽寓意“深远”；合院则分列排开形成“平远”。
绿城·凤栖鹭鸣“三远”之境，相互呼应，形成了一幅以建筑构成的“山水画”。为居者营造了“可行”、“可望”、“可游”、“可居”的境界，同时融合当代工艺化繁为简，以有形的建筑，表达无形的意境。
绿城·凤栖鹭鸣意境图
最小户也有9米超大面宽
270度环幕视野，珍藏楼王仅12席
最后来看绿城·凤栖鹭鸣的户型，最直观的感受是“变化很多”。
为什么“多变”？这是绿城基于外立面造型的严苛要求，以及空间最优化的结果。在绿城来看，即便相似的楼栋，但所处的朝向、方位、日照、视野都会有细微差别，户型也应该由此进行变化。正是这种“完美主义”的态度，使得首批次房源没有任何一套是因为冬至日照不足两小时而成为“住宅公寓”。
就这一点，绿城·凤栖鹭鸣和麓湖生态城有些类似，户型的多变，都是为了达到每一个户型的最优解。
由于篇幅有限，这里挑选三个户型进行详解：
一、276平米，四室双厅四卫
276平米户型图
1、一层一户，这是一个没有竞品的户型。
2、端厅设计，270度环幕采光。客厅采用了当前最流行的LDK厅设计，但是尺度比一般LDK厅大得多，整个客厅约74平米，相当于一套小户型。
3、三套房设计，加上超豪华全功能套房主卧，主卧包含有步入式衣帽间、书房、双台盆独卫，整体面积达到约58平米，又是一套小户型！
4、遗憾的是该户型只有12套，或许只有刚需才有机会买到。
二、167平米，三室两厅双卫
167平米户型图
1、户型采用270度广角端厅设计，由于该户型所处的中庭位置，因此端厅设计可以最大程度让居住视野最大化。
2、端厅是近年来大平层流行设计，但由于采光面大，需要设计在平层两端。因此端厅普遍有个问题，需要要经过卧室走廊静区才能达到。但是绿城·凤栖鹭鸣167平米户型端厅却入门即达，完全做到动静分离。
3、普通户型阳台宽度一般为1.8米，但绿城·凤栖鹭鸣167平米户型阳台为3.3米*4.3米，十分方正好用，此类设计极其少见，可以作为空中庭院，延展生活趣味。
三、131平米，三室双厅双卫
131平米户型图
1、作为绿城·凤栖鹭鸣起步户型，131平米却能拥有9米超大南向阳台，并且最宽处达到了2.8米，在同面积段产品里十分突出。
2、该户型为2T2设计，做到了电梯入户，这相当于又增加了业主的私享空间。事实上，无论户型大小，绿城·凤栖鹭鸣均为电梯入户设计。
3、户型方正，没有浪费，LDK厅设计。在拥有双阳台的同时，所有房间均拥有良好采光，明厨明卫，没有暗室。
4、总价可控，400多万即可上车金融城2T2大平层。
据了解，绿城·凤栖鹭鸣新宋式美学生活馆现已开放，近期将推出首批次房源。
绿城·凤栖鹭鸣，金融城东，一户一层一院落
(完)
