中新网四川新闻8月11日电(蒋升涛)
这个暑假，成都楼市就像七八月的天气一样持续火热，7月二手房成交蝉联全国第一，创下新高。
新房市场则掀起“置地现象”热浪，市场期盼已久的 “香港置地”三大项目陆续亮相、开盘，创下超16.8亿的不俗战绩，其走红的原因仍源于三个字——“产品力”。
香港百年房企
履迹印鉴实力
房地产长期看人口，这是成都的基本盘，也是房企纷纷杀入成都的原因。
早在2017年，成都就已齐聚了TOP20的品牌房企。近年来，随着城市分化越演越烈，各大品牌房企更是在成都不断加大投入。
好饭不怕晚！如今，期待已久的百年房企“香港置地”终于来到成都！
今年4月——香港置地在成都的三个项目案名发布，吸引了全城目光。
7月上旬——双子(西元&天湖翠林)示范区开放，人气不断攀升。
7月中旬——瑰雲里项目在国宾封面“金牛宾馆”盛大开盘，劲销4.89亿。
7月下旬——西元聚焦全城目光，拿出7.02亿成绩单！
到了8月初， 随着瑰雲里二批次加推和天湖翠林的首开，香港置地在一个月的时间里，三盘齐发皆热销，收获了16.8亿元的佳绩。
成都人为何一眼爱上“香港置地”？
百年历史沉淀所诞生的远见与卓识是其重要因素。
1889年，香港置地在香港成立，作为世界500强怡和集团的核心成员，至今已历经133年。
凭借创始团队广阔超前的全球眼光，以及富有效能的创造力，香港置地迄今为止，参与打造三大世界级金融中心：
中国·香港中环——香港置地在中环持有约45万方优质物业 是香港核心金融区最大业主之一。
新加坡滨海湾——这是亚洲最具代表的商业金融城，对新加坡金融区的发展起到举足轻重的作用。
上海西岸金融城(规划建设中)——国际金融城 总建面约180万方的超大规模综合体及未来城市进化范本。
百年来，香港置地履迹亚洲8个国家18个城市，一直聚焦核心土地，打造具有活力的社区和城市核心。
尤其值得一提的是，香港置地2021年的集团净负债率低于20%，并被国际权威信用机构穆迪和标准普尔，分别授予A3和A的资信评级。
不难发现，在香港置地的百年发展史中，其拥有专业的能力和雄厚的资本；秉持审慎的财务理念；稳健而扎实的开发运营；良好的信用评级.。.都是令它能够长期取得成功的要核竞争力。香港置地上百年的发展历程中，不仅在全亚洲打造了众多地标型城市综合体，更是在居住方面，不断为城市升级。
例如重庆，香港置地于重庆深耕18载，为上万城市中高端家庭创造了更多生活可能。
其中，江与城、壹江郡，饱览一线嘉陵江湾景色，带来低密宜居的“湾区生活”；
长嘉汇两江峯则可以奢享南滨路的繁华烟火以及两江四岸的辽阔；
天湖岛更是打破了别墅建筑的传统，以“游艇别墅”＋“后现代岛居生活” 成为顶豪的心头所好……
可以说，香港置地每一个作品，都为城市中高端家庭在城市核心创造了各种生活可能，为城市的居住体验添砖加瓦。
在成都，此前香港置地联合合景泰富打造“环球汇WE City”，但在成都住宅市场今年算首次“出手”独立操盘。
“产品至上”
成都“居住体验”再升级
不仅是购房者买单，不少业内人士在参观完香港置地三大项目后，也连连感叹“太卷了”！
在产品“极度内卷”的成都，香港置地如何做到“居住体验”再升级呢？
聚焦到瑰雲里、西元、天湖翠林三大项目上来。
在定位上，这三大项目总体为改善产品，而香港置地是用做豪宅的标准去做改善，可以说开行业先河。
第一，三大项目均为超低容积率产品
西元项目和天湖翠林项目容积率仅1.8，瑰雲里也只有2.0，这本身就是妥妥的豪宅基因。
这就为超大面宽、T2板式等豪宅化设计，提供了有利条件。
第二，货值克制，“居住体验”优先
在“双限”背景下，“高低配”、下挖地下室“提升货值””成为市场主流。
但香港置地在三大项目打造过程中，首要考虑的是业主居住体验。因此，我们发现，瑰雲里、西元、天湖翠林的产品形态全部是小高层与洋房，没有选择更容易出货值的“高低配”。
小高层与洋房的总体规划，保证每一户有更好的采光通风，社区也更加纯粹，最大程度提升了每套房的“居住体验”。
西元总规效果图
第三，一层2户板式“朝南”，“极致产品”追求
正因为是低容积率地块，西元、天湖翠林有机会做出全T2的板式楼栋，即便是约110平米的起步“首改”户型，也同样如此。
这在市场上极其罕见。
低容带来的另一个好处是，总平排布上，西元做到全南北朝向，天湖翠林仅有少数楼栋为了享受公园视野，选择了东西朝向，最大化的保证了每套房源的采光。
西元约110平米户型，极具开创性的三房横厅，横厅面宽达到约7.15米。
为什么此前看不到约110平米横厅户型？因为约110平米不会设计为一层2户，这样太浪费面宽了，如果不是一层2户设计，那么大面宽横厅无从谈起。
第四，超高窗墙比，大尺度“视野”享受
看完香港置地的户型，业内人士也会惊叹于其“超强设计”。
以天湖翠林约143平米户型为例，这个尺度虽难以定义为豪宅，但是它不仅拥有约30平米的主卧套房，更有约7.2米的超大横厅，且所有房源无遮挡直面环城生态带公园，真正拥有无敌景观视野。
同时，主卧全落地窗，最大限度呈现“采光”及“视野”。
又例如瑰雲里约143平米户型，同样延续了“采光与视野最大化”的理念，约7.2米的宽厅连接实用美观俱佳的L型阳台，增大采光及观景视野的同时，也能满足家庭多重需求，室内空间感进一步得到释放。
户型还创新“前厅”预留空间设计，打造户外和室内的过渡空间，同时让归家更有仪式感。
值得一提的是，天湖翠林130和143平米户型、瑰雲里143平米户型、西元130、156平米户型都有创新的非封闭空间，预留可打造的入户空间。
第五，多元的社区商业场景体验
很多高端楼盘却拥有着一个不尽如人意的社区商业，但这又恰恰是业主未来生活的一个重要场景。
香港置地作为一家在亚洲具有领导地位的物业投资﹑管理及发展集团之一，在社区商业的打造上，将街区作为生活尺度的延伸，重视业主生活的每一个场景。
因此，在西元、天湖翠林项目中，他们的商业并不是传统的底商，而是独创的沉浸式花园街区。
这样的设计，将社区商业街区变成一个“柔性边缘”，交融于业主的日常生活场景，不仅带来更多元的体验，还能充盈生活乐趣。
毫无疑问，香港置地对“改善产品”居住体验的大幅提升，也必将带动整个市场产品力的提高，这显然是好事，对购房者更是一件幸事。
质感拉满
满眼都是“豪宅标配”
香港置地，对居住体验的升级，除了更大更舒适的居住空间，高颜值外立面，度假风园林景观等“豪宅元素”，都在这里一一兑现。
在180平米以上大平层才能看到的“豪宅品质”，在香港置地都能找到。
首先，高颜值外立面
香港置地认为，好的作品一定是从初见就令人充满好感，并且还经得起时间品味，方能成就经典。
因此，香港置地在三大项目的建筑立面上，深刻结合了项目所在区域的人文色彩及自然资源，打造出了极具识别度的建筑立面。
其中，西元以弧形立面设计+大面积LOW-E玻璃幕墙+铝板金属元素提高质感，辨识度与“颜值”极高。
天湖翠林则使用大量的现代材料构建主体，轻盈的铝板和镀膜的玻璃，营造出建筑的通透、晶莹。
天湖翠林建筑意境图
至于瑰雲里，则在极简主义的设计中，用几何美学的设计格调呈现建筑挺拔有序的姿态，增强建筑带给人的现代感。
其次，度假风“园林景观”
在园林景观设计时，香港置地会反复强调每个楼栋的景观视距，不同组团朝向，以此优化室内采光和居住空间外眺视野。
拉通中轴线，给景观更大发挥空间，丰富居者更强烈的景观体验。
瑰雲里园林景观，汲取了轻奢酒店设计理念，在归家、会客、园林动线中，将雅致的艺术灵感植入不同的空间场域。
约55米宽的星空顶大门，抬头就是宇宙星河，归家仪式拉满；对称环抱的水景设计、极具度假风情的入口会客区等，都构建出极具审美价值的生活空间。
此外，瑰雲里还在社区中打造出全龄段社交空间，比如社区跑道，可以尽情挥洒汗水，或散步休闲；还有全龄儿童乐园，可以享受亲子互动的幸福时光。
西元项目，则邀请到了麓湖、广州建发央玺等高端项目的景观团队——GVL怡境国际集团操刀。打造了总面积约3万平米以“林隐森居·璞雅奢园”为主题的园林景观。还配有约600平米沉浸式自然儿童乐区，不仅有丰富的儿童游乐设施，还设置家长陪同区域，带来雅奢风品质感和酒店度假风舒适感。
天湖翠林则依托项目北侧与西侧的公园湿地，开辟了一个长约260米近一万平方米的景观中轴，辅以绿植、岩石等打造“悬瀑剧场”“亲水浅滩”“浮岛客厅”等嬉水空间，为业主带来不同的户外场景和居住体验。
同时，通过退台式设计，使每家每户都拥有绝佳的观景视野——最外层的7层洋房可俯瞰金沙湖和小区美景，小高层低楼层能尽享小区中庭绿意，高楼层则可双拥小区内外风景。
第三，“实景呈现”，强大实力做支撑
西元、天湖翠林项目示范区的商业街不仅已经呈现，93℃咖啡、1889咖啡现已营业。
香港置地成都三大项目示范区均做到实景级别产品展示。不仅展示了香港置地的底气与实力，更让业主提前感受到社区的品质与趣味。
这足以证明“香港置地”做事的方法，先做好产品，而不是把产品停留在PPT上。
从今年4月项目案名发布到三大项目纷纷热销，短短4个月，成都楼市见证了一段奇迹。
香港置地的热销在于产品的升级和塑造生活场景的能力。
业内人士评价，香港置地用豪宅的手法做“改善产品”，这样的手笔，在堪称“内卷”的成都市场，也极为少见。(完)
