中新网四川新闻9月28日电(蒋升涛)
纵观成都楼市高端版图，天府新区“麓湖公园区”(以下简称“公园区”)始终无法绕开。
这里不仅有大名鼎鼎的红石公园，更有沉香谷、白玉台等单套售价在2千万的豪宅组团。
同时，随着中海观园、中海麓湖公馆、卓越晴翠、德商熙华天玺、麓湖浔岭、万科公园传奇一系列高端改善陆续进场。
“公园区最低门槛500万”的说法由此广为流传，从侧面印证了其“TOP级”本色。
从高端纯粹性来讲，能与“公园区”相提并论的板块并不多。
另一方面，公园区作为比麓湖湖区更早开发的板块，呈现度更高。经过10年精心打造，如今已进入收官阶段，其蕴藏的“能量”，越发澎湃。再次印证了豪宅增值“雪坡”往往比普通住宅长很多。
去年，建发房产经过24轮激烈竞争，以1.7万/平米楼面价拿下公园区156亩纯住宅地块。今年，广西天健同样以1.7万/平米的最高限价，通过抽签方式拿下建发房产相邻40亩地块，销售清水限价达2.7万元/平米。
对于建发房产来说，坐拥这样一块156亩大盘宝地，资源禀赋已是“王炸”，本可“躺赢”。但它仍坚持创新，为成都带来其全国首创的“山水唐风”新中式力作——建发观唐映月，轰动市场。
今年7月首次取证，便迅速去化，成绩颇为亮眼。
如今，建发观唐映月二批次已取证，本次房源除了上批次90-165平米户型，还有全新195平米户型，值得深改客户重点关注。
站位天新C区
TOP级高端板块“收官之作”
麓湖公园区，作为最近10年成长起来的全新“TOP板块”，是多重因素合力的结果。
首先，顶层定位上，公园区已是“TOP级”的存在。
熟悉天府新区规划的朋友都知道，564平方公里的天府新区成都直管区，最核心部分就在天西、天东、麓湖湖区以及麓湖公园区四大板块构成的“黄金十字”区域。
区域内聚集了全城最顶级的资源，这里规划的各项配套，出现最多的字眼便是“国际级”。
相邻这四个板块，具有顶级资源的同时，又各自有所侧重。
与天西和天东组成的“中央商务区”不同，公园区更强调“居住属性”，居住氛围更纯粹。中海、德商、建发、广西天健等楼盘的容积率都在2.0，楼高在18层以下。规划之初，已奠定了高端低密住区的基因。
商务属性更强的天府国际保税中心、天府国际会议中心、天府大悦城、“一带一路大厦”、总部基地等落位于“天东”“天西”。由于板块相邻，这些资源也会是“公园区”重要的配套支撑。
其次，公园区自身配套也十分“强悍”！
就拿商业来说，日常生活并非去到天东“大悦城”才能得到满足。公园区已经规划的三大商业，都十分“顶”，分别是：昌公堰TOD，麓湖东TOD，以及体量高达50万平米，被称为商业巨舰的“麓湖国际水镇”。
“麓湖国际水镇”建成后，将在天府新区内核呈现“东方威尼斯”小镇形态，建发观唐映月只需步行十分钟到达。
学校资源方面，麓湖公园区中小学均为天府新区C区，被公认为天府新区实力最强劲的学区。
可享受元音小学、麓湖哈密尔顿小学、天府七小、天府八小、天府湖畔路中学、天府十一中、元音中学等优质教育资源。
最后，天新C区已近尾声，收藏属性明显。
10年成城，麓湖公园区稀缺的土地供应，使得这里将要卖出的每一套或都将成为藏品。
过去两年，天新C区仅供应了两宗涉宅用地，建发观唐映月将是上车天新C区最后的机会。
更特别的是，它占地约156亩，容积率2.0的低密大盘“硬核指标”，未来难再有。
从2017年开始，成都进入“小地块”开发时代，超百亩大盘，少之又少。相较于小地块项目，大盘能打造出更为丰富的配套和园林景观，让居住体验进一步升级。
中式“山水唐风”
建发房产再次超越自我
地段决定下限，产品决定上限，“地段+产品”的顶级配置造就“城市TOP级作品”。
那么，建发观唐映月在产品打造上有什么值得学习？
在回答这个问题之前，我们要先了解建发观唐映月面临的考验。
“黑铁时代”做地产不容易，做豪宅更是“难上加难”。仅“双限”政策，便从价格层面把房企利润“锁死”。
建发观唐映月极低的房地价差，做走量型刚需，对企业或许风险更低。但建发房产，依然坚决选择豪宅路线，做能经得起时间检验的作品。
针对如此考验手艺的项目，建发房产没有躺在“王府中式”和“禅境中式”的荣誉簿上，而是开创性打造了全国首个“山水唐风”。这对建发房产而言，不仅是新中式的又一次创新，更是一次自我超越。
第一，不做高低配，尊重每一户业主。
建发观唐映月有20%的90平米小户型要求，90平米户型如何处理？
针对这个问题，大部分楼盘的做法是，牺牲小户型，以T4/T6的设计，换取大户型产品更多的发挥空间。
但这种混搭风格，导致的结果也都知道，被舍弃的小户型，沦为纯刚需，大户型也缺失了纯粹性和尊贵感。
建发观唐映月选择了以T2的配置做90平米小户型，整个楼盘均为8-17F小高层T2设计，提升小户型质感的同时，确保楼盘纯粹性。
这样做还有个好处，让每一户采光与通风都得到满足，整个小区没有一套住宅是采光不足的“住宅型公寓”。
对于业主的尊重，从产品最初的设计开始。
第二，气势恢宏，深度还原大唐盛景。
作为开创性的“山水唐风”新中式作品， 建发观唐映月从种种细节上深度还原了“唐代”风格，为业主营造出名门望族的风范与仪式感。
例如在示范区，南地块大门宽约27米，高约10米，屋顶采用了“重檐歇山顶”样式，形似故宫太和门。这种样式在古代，仅次于皇帝专属的“庑殿顶”，属于王孙贵胄才能使用的建筑形制。
此外，石狮子、护城河、石栏杆、屏风、斗拱、照壁等无一不是匠心研磨和精工考量，为业主营造出极强的归家仪式感。
园林也值得细究，项目从辋川二十景中提炼出了“观唐二十景”。
南北地块内部均规划有一条景观中轴线和一条景观内环，巧妙地将各大景观连接在一起，搭配项目独有的“芙蓉宝相纹”，形成了唐代最具代表性的“自然园林别业山居”。
目前，项目“观唐二十景”已部分实景呈现，步入其间，能感受到沉浸式体验，让参观者无不感叹其恢宏气势。
第三，典范级细节配置。
对于豪宅来说，除了关键节点的震撼冲击，还要从每处细节着力。
在这一方面，建发观唐映月堪称典范。
除了入口大门、景观庭院等关键节点，建发观唐映月把景观理念延续到了大区其它节点。
比如非景观主轴线上的中式景墙、入户浮雕地砖、以及墙面贴砖、儿童活动区的脸谱化景观营造等。
受限于篇幅，很遗憾这方面无法逐一介绍。想要体验建发观唐映月对于细节的把控，一定要去现场亲身感受。
极致产品力突围
195平米全新户型登场
建发房产作为全国新中式标杆，21年来收获赞誉无数，得益于其对产品的精雕细琢。
作为建发新中式的自我超越之作，建发观唐映月对产品进行了迭代升级。
首先来看建面约165平米明星户型：
专属电梯前厅——升级归家私密
一梯两户，双向开门电梯设计，让电梯前厅形成私密空间，多了一层归家过渡，舒适感与私密性大大增加。
此外，作为“私享空间”，家的尺度在此大幅度延伸。兼顾美观与实用，增加了每户房子的有效使用面积，全家的鞋柜，孩子的玩具车，母亲的花盆，父亲的鱼竿都能够在此被依序放置，轻松满足全家日常生活的多种需求。
玄关储藏间——升级收纳能力
玄关储藏间，可放置低利用率物品，比如一年只用几次的行李箱、只有冬季才用的滑雪装备等，提升家庭收纳体验。
LDK一体设计——升级互动体验
客厅、餐厅、厨房与阳台一线贯穿，家庭公共空间达49平米，堪比200平米户型同款客厅。
需要注意的是，一体化设计更有利于家庭成员之间互动交流。可以想象一下，宝妈在厨房做饭时，一回头就能看到在客厅玩耍的孩子与丈夫，安心就是如此简单。
双衣帽间主卧——升级居住尊崇感
主卧套房设计，双衣帽空间，男女主人衣物可分开放置。也可以一边放置换季衣物，另一边放当季衣物，并拥有一个宽敞的换衣活动空间。
同时，主卧卫生间留有足够的空间放置浴缸，对于喜欢享受沐浴乐趣的业主来说，是很好的选择。
关注大户型的深改客群注意了！
建面约195平米户型在二批次推盘中首次上架：
该户型在保持了建面约165平米户型优点外，还在梯户比、空间使用以及居住舒适度上，实现了进一步突破。
2T2设计——升级梯户比
该户型是2T2配置， 在享受更低梯户比的同时，私人专属电梯前厅面积更大。这也意味着，这片“私享空间”能更好的延伸家的尺度。
4+X空间——升级空间使用
大方厅设计，4开间朝南，餐客厅开间达7.5米，空间阔绰，灵活多变。
可改造一个X空间，在当只与爱人同住时，可与餐客厅打通，组成一个超大动区，尽情享受家庭派对的欢愉。待有了孩子，可改造为书房，在专属的空间中辅导孩子的功课。到了怀上二胎、三胎，这里还可以布置为卧室，满足更多卧室需求。
双套房设计——升级舒适度
改善家庭中除了卧室的增加，最重要的就是卫生间的改善。而双套房设计能够最大缓解家庭多人口在早晚洗漱时的冲突，还能提升彼此的私密空间。
宽厨空间——升级烹饪体验
横向设计厨房，不同以往的纵向进深厨房，可以同时容纳多人操作，且不会互相干扰，招待访客需要更多烹饪也不显局促。
置业建议：
总体来说，建发观唐映月所处的麓湖公园区是成都极为核心的板块。它所能享受的城市资源，无论是在交通、商业或是未来的发展潜力上，均在全城第一梯队。
重要的是，板块内的新增供应极为稀缺，对于希望入驻麓湖公园区的购房者来说，建发观唐映月是一次不可多得的机会。
另一方面，近两年建发房产凭借建发央玺、建发央著两大力作，将其新中式的产品力展现得淋漓尽致，市场有口皆碑。作为建发房产全国首部“山水唐风”力作，建发观唐映月在“低密大盘”的超强硬核指标下，产品再次创新，十分值得尊敬。
目前，项目二批次已取得预售，推出了建面约90-195平米新品。对于希望买入麓湖公园区，或者喜欢“山水唐风”建筑的购房者，机会不容错过。
(完)
