2026年，成都甲级办公楼市场仍处于供需再平衡的深度调整周期，全市空置率高位徘徊、租金延续下行。但成华区以显著低于全市平均的空置率，成为主城区吸纳能力最强的板块之一。一冷一热之间，企业选址逻辑正在变化：不再单纯追逐核心区标签，而是转向由交通效率、产业生态与运营服务构成的综合性价比。这背后，是成都楼宇经济从“载体供给”向“产业运营”转型的一个切面。

　　把成都当成均质市场看，会掩盖结构性机会。世邦魏理仕数据显示，2026年上半年成都优质办公楼净吸纳量约11.5万平方米，同比增长44.8%，其中甲级楼净吸纳量同比增长41.9%。成华区甲级空置率上半年已降至15.8%，为全市最低城区之一。盈信数科董事长伍应成认为，企业正在向交通便利、成本合理、产业有支撑的板块迁移，“市场下行时企业反而更挑剔，更愿意为能降低综合运营成本、提升人才吸引力的楼宇买单”。他判断，竞争焦点不是拼低价，而是拼“单位面积产出效率”。

　　成都楼宇经济促进会近年持续推动楼宇经济与城市功能、产业升级、人才集聚深度融合，强调楼宇不能只做空间供应商，要做产业组织者。成华区建设路金融商务总部发展区推进的“立园满园”行动，也依托高校资源和楼宇载体做特色产业培育。这一导向在东2.5环理工大学—东郊记忆一带体现得较为明显。成都理工大学的人才池、东郊记忆的文创势能、自然博物馆与圣灯公园的生态配套叠加，形成“产业+人才”共生场。伍应成表示，文创科创企业最怕招不到懂内容、懂技术又愿意留下来的年轻人，理工大毕业生和东郊记忆周边聚集的设计、影视后期团队，就是现成的人才蓄水池。项目自带约33万方商业体量，4.5万方TOD商业综合体186MALL已成熟落地，办公与消费场景无缝衔接。从楼宇经济角度看，该项目不是在和周边抢租户，而是在帮助成华把产业链上的中小企业留下来。

　　戴德梁行报告指出，租户选址不再仅关注租金水平，而更重视物业费、运营服务等综合办公成本，市场竞争正由租金比拼转向综合成本与运营服务。伍应成介绍，LCC·盈信世纪中心配置“双管家”体系，金科星级物业负责基础品质，金钥匙运营管家负责一对一对接和商务接待引导，配合全域智慧楼宇系统，意在帮企业省掉一个行政主管的成本；1989个车位则针对城东企业客户来访停车难的痛点。成华区楼宇经济政策也明确鼓励运营方提高入驻率和属地注册率，导向清晰：楼宇价值最终要看入驻企业的发展质量。

　　过去城东优质办公供给相对不足，部分企业要么忍受老旧硬件，要么跨区通勤。LCC·盈信世纪中心以约168米地标、80—500㎡精装交付面积段、双管家服务和超2000㎡城市会客厅入市，定位补上这块短板。伍应成称，一个区域的商务承载力上来了，产业链上的中小企业才留得住，楼宇才能真正从“税收容器”变成“产业苗圃”。据悉，该项目全球招商已于近日启动。