中新网四川新闻9月2日电 (程洁 裴媛媛)眼下，成都市金堂县淮口街道龚家村绿意盎然，龙泉山麓的油橄榄林层层叠叠、连绵不绝。山林掩映间，两河口聚居点内的“橄榄别院”静静伫立，这座由村集体闲置房屋改造而成的特色院落，已然成为乡村文旅新亮点。院内油橄榄硕果满枝，餐饮区多肉盆栽错落有致，户外露营点轻纱摇曳，微风裹挟着橄榄清香与淡淡花香，勾勒出悠然惬意的田园画卷。很难想象，这片业态丰富、人气渐浓的网红乡村场景，数年前还是一处无人问津、闲置荒废的集体用房。
龚家村2022年获评“中国美丽休闲乡村”，也是当年成都市唯一获此国家级殊荣的村落。多年来，该村深耕油橄榄特色主导产业，搭建起“一产种植、二产加工、三产文旅服务”三产融合发展体系，为乡村振兴夯实产业根基。随着村内土地整理、聚居点建设全面完成，4套集体住房成为闲置资产。如何盘活沉睡资源、转化为发展动能，以空间提质带动产业升级，拓宽村民增收渠道，成为龚家村推进乡村振兴的关键抓手。
精耕旧房改造闲置院落焕发新生
为破解村级集体资产闲置浪费难题，龚家村积极探索市场化运营新路径。依托淮口街道“睦邻淮州”社区合伙人计划，村集体股份经济合作社通过农村产权交易所面向社会公开招商，择优引入深耕油橄榄产业15年、被当地村民亲切称作“橄榄姐姐”的新农人刘玉洪及其专业运营团队，对村内闲置院落实施全方位提档升级改造。
“乡村改造不是简单的房屋装修，必须守住乡村本底，把橄榄产业特色融入一砖一瓦、一草一木。”刘玉洪介绍道，改造过程中，运营团队摒弃过度商业化的改造思路，坚守原生态乡村底色，从沟渠清淤、庭院修整、空间优化，到花卉栽植、招牌设计、房屋结构修缮，每一处细节精心打磨，深度植入橄榄产业元素，最大限度保留乡村烟火气与原生肌理，让老旧院落彻底蝶变新生。
为实现集体资产保值增值、长效稳定增收，项目创新采用“保底租金+营业额分红”的共赢合作模式，村集体每年可固定获得7.2万元保底租金，同时享有项目10%的营业额分红。从初期试水“龚家厨房”，到迭代打造“六间房民宿”，再到全域升级为“橄榄别院”，龚家村在稳步探索、审慎试错中，走出了一条可持续的集体经济发展之路。目前，橄榄别院功能布局清晰、业态日趋完善，专属茶室可供游客品橄榄茶、休闲放松，通透餐饮包间可承接家庭聚餐、团体定制，产品展厅集中展示橄榄油、橄榄酒及特色文创产品，六间民宿客房软装收尾工作有序推进，计划于今年国庆前夕全面对外开放。
深耕特色业态补齐文旅发展短板
依托村内8600余亩油橄榄产业资源，龚家村聚焦特色、错位发展，着力破解乡村文旅同质化痛点，打造专属本土文旅IP。“我们不想做千篇一律的乡村文旅，要立足橄榄核心产业做特色、树品牌。”刘玉洪说道。在餐饮业态上，橄榄别院将深挖橄榄养生价值，主打橄榄油火锅、橄榄油烤肉等特色菜品，贴合周边短途游市场需求，创新推出橄榄茶冰饮、冷锅串串等新潮美食，同步开设美食DIY、私人定制餐食等特色服务，全方位适配不同游客的消费需求。
文创产业是村落文旅升级的核心亮点。运营团队携手蜀锦、青神竹编等非遗大师团队，将传统非遗工艺与橄榄乡村文化深度融合，精心打造专属特色文创礼盒。礼盒搭配原创橄榄文创吊牌，并可二次改造为首饰盒，兼具观赏性、实用性与纪念意义，精准补齐了本地特色伴手礼短板，让游客带走专属的“龚家橄榄记忆”。
站在橄榄别院户外就餐处，轻纱纷飞间传来附近游客漂流的嬉戏声。近两年，龚家山漂流旺季客流量充沛，但长期以来周边吃住、休闲配套不足，多数游客短暂打卡后便离场，优质客流难以转化为发展红利。对此，村里将统筹资源，探索套票联动、客源导流模式，串联漂流观光、橄榄采摘、小院休闲消费等业态，构建一站式乡村文旅消费链条，有效激活乡村消费潜力，真正把游客“留下来、慢下来、消费起来”。
健全联农机制产业红利普惠村民
“盘活闲置院落只是起点，发展集体经济的核心是带动群众增收，构建稳固的利益联结机制，让村民成为产业发展的参与者、受益者。”淮口街道相关负责人表示，为让村民共享发展成果，龚家村整合全域资源，将693万元村级固定资产、71.7亩村集体土地、248万元村级资金全部归集至集体股份经济合作社，统一量化股份至全村7066名村民，建立起“土地流转拿租金、家门口务工挣薪金、集体经济分红得股金”的“三金”增收体系。
在完善的联农机制下，橄榄别院优先吸纳本地村民就近务工，为村民提供家门口的就业增收岗位。同时，村里依托广阔橄榄林地，引导村民发展明参、红薯等林下种植产业，实现一地多用、多元增收，让产业红利切实落地。
目前，龚家村已形成“1+2+N”集体经济发展格局，以村集体股份经济合作社为核心平台，依托村企合作、村景联动两大引擎，整合油橄榄精品园、标准化养殖场、橄榄油加工等多个产业项目，实现集体经济多点开花、全域增收。如今，村集体经济年收入达135万元，油橄榄产业年产值超8000万元，全村人均可支配收入3.3万元，年接待游客35万人次，持续推动绿水青山高效转化为富民兴村的金山银山。
闲置房屋“活”起来，特色产业旺起来，村民腰包鼓起来。下一步，龚家村将持续深化“村集体+企业+农户”联农带农模式，坚守油橄榄特色产业根基，持续推进农文旅深度融合，深度挖掘乡村闲置资源价值，不断壮大村级集体经济，为乡村振兴持续注入内生动力。(完)
