中新网四川新闻1月15日电  戴德梁行15日在成都发布《2024年度·成都写字楼与零售市场》报告，并于现场针对市场中商业地产的转型与迭代，消费REITs如何解锁商业不动产高质量发展新赛道进行分享解读。

　　在宏观经济压力和持续多年的楼市调控影响下，中国房地产行业进入调整期。如何在日趋激烈的市场竞争中稳住收益、维护资产价值成为业主面临的挑战。面对存量时代广阔的发展空间，以及市场变化带来的各种挑战，以保值增值为核心目标的房地产资产管理成为房地产发展的重要方向之一。

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏表示，房地产资产管理模式是一种以持有型物业作为投资载体，通过专业运营实现资产保值升值的运作模式，其终极目标在于将运营成熟良好的资产打包成金融类产品(如REITs、商业信托等)，亦或通过交易转让，最终有效退出并完成价值实现。与传统的开发商销售模式不同，资产管理的获利模式在于持有过程中，通过对资产运营的提升获取持续性收入并实现资产增值。

　　全面、系统、客观、专业的房地产资产管理平台和计划在当下的中国房地产市场显得尤为迫切。戴德梁行将专业的房地产资产管理专家和来自不同领域的技术专业人士聚集在一起，结合国际经验和本地化的影响力，凝结成一个完整的团队进行专业化运作，搭建从收并购到运营、增值，最终实现退出的全生命周期资产管理的体系。

　　戴德梁行华西区董事总经理张裕鹏说：“我们正在从增量时代迈入存量时代，房地产资产管理的重要性开始凸显。专业的房地产资产管理更是一项系统化工程，需要做好每一环节的工作，系统性地判断每一步的正反馈和负反馈，充分考虑其对后续工作和最终目标实现的作用，通过专业的管理和操作提升资产价值，并实现资本的有效退出。”

　　同时，公募REITs作为原始权益人“资产上市”的平台，在存续期能够以扩募或资产收购的方式持续盘活存量资产，促进投融资的有效循环，有效服务实体经济，具备良好的社会效益和长期价值。近年来，消费基础设施REITs已在中国市场上逐步扩张，展现了良好的发展势头，

　　消费基础设施REITs持续扩容，有助于优化商业地产的整个流程，即“投融建管退”，也有利于提升不动产管理和运营的专业水平。

　　2024下半年，戴德梁行协助西南第一支消费REITs——华夏大悦城购物中心落地成都武侯，并于9月20日上午，在深圳证券交易所敲钟上市，成为全国第三支、西南地区第一支消费REITs。该基金的上市也是成都创新探索将存量资产证券化、赋能实体经济高质量发展的首个成功案例。西南首支消费REITs落地的背后，以“先手棋”抢抓“大机遇”是重要前提。华夏大悦城购物中心REITs的成功上市，不仅有助于企业盘活存量资产、拓展融资渠道、提升运营效率，更彰显了成都市优良的营商环境和城市商业价值。

　　戴德梁行成都估价及顾问服务部董事林丹指出：“消费基础设施REITs现金流通常来源稳定，底层资产拥有成熟的长期持续运营能力，同时具备服务及保障民生的特性。此次消费REITs上市，有助于吸引更大范围的社会资本参与到消费基础设施领域投资，盘活更多消费基础设施存量资产，推动增量资产建设，优化消费场景，进一步提振消费、扩大内需，更好发挥消费对经济增长的拉动作用，让金融服务能够有效支撑实体经济发展。”

　　2024年12月11日，戴德梁行再次成功助力中金重庆两江产业园封闭式基础设施证券投资基金在上海证券交易所上市。中金重庆两江REIT是西部国企首单公募REIT，也是西部首单产业园REIT，该项目的成功发行上市将进一步助力盘活区域存量资产，扩大有效投资，推动产业转型升级，为西部地区产业发展注入新活力，为新时代西部大开发、长江经济带发展、成渝地区双城经济圈建设贡献力量。

　　而戴德梁行作为城市合作伙伴，未来也将持续利用全球资源、及实践经验，助理城市资产管理，协助更多企业完成资产升级。(完)