中新网四川新闻7月29日电 29日，仲量联行发布《2026年上半年成都商业地产市场报告》上半年，成都经济发展延续转型升级态势，科技创新、消费升级与企业国际化布局持续释放新动能，城市产业结构与空间需求加速重塑。甲级办公楼市场：供应持续释放，存量规模稳步扩容，需求结构加速调整，市场进入供需再平衡阶段。优质零售地产市场：存量改造持续深化，服务消费与首发经济双轮驱动，激发市场活力，推动商业空间向体验化全面升级。物流地产市场：新增供应压力逐步缓解，多元产业需求持续支撑，空置率维持低位，市场韧性凸显。
仲量联行华西区董事总经理佟恩表示，“2026年，成都在城市发展与产业转型中展现出新的增长韧性。‘科技、消费、出海’正成为驱动城市发展的新动能三角，而成都在三大领域均具备鲜明优势：科技领域，人工智能、高端制造等产业加速集聚，创新动能持续增强；消费领域，文商旅体展深度融合，服务消费与体验经济不断释放活力；出海领域，企业国际化布局加速推进，成都开放门户优势进一步凸显。未来，随着三大动能协同释放，成都将推动产业升级、空间优化与城市价值提升，为商业地产市场创造新的发展机遇。”
在2026年二季度，成都甲级办公楼市场整体租赁活动有所升温，单季度净吸纳量达3.1万平方米。租金持续下行的环境给企业带来升级搬迁的租赁窗口期，然而企业选址扩张仍持谨慎态度，租赁决策整体仍趋于保守。
中长期来看，数字科创、现代金融、高端服务业等新动能产业持续壮大，为办公楼市场打开长期发展新机遇。仲量联行成都商业地产部负责人江倩表示：“产业新动能持续打开办公市场发展新机遇，行业需求结构保持稳固，金融服务、科技互联网、专业服务三大赛道成为市场核心支撑力量，传统业态也在结构化转型中孕育全新租赁需求。”
2026年上半年，全国社会消费品零售总额达24.9万亿元，同比增长1.3%，显示消费市场在前期修复后进入增速换挡期。7月，随着《扩大消费“十五五”规划》的正式获批，我国首部以“扩大消费”为主题的国家级五年专项规划落地，消费领域首次在国家五年规划体系中“独立成篇”，进一步凸显消费在经济发展中的战略地位，亦将为成都建设国际消费中心城市带来全新机遇。
仲量联行成都战略顾问部负责人张雨放表示：“成都消费市场正处于从商品消费向体验消费、从规模扩张向价值提升转型的重要阶段。服务消费、首发经济与科技消费的共振，为商业空间创造了全新的增长机会。未来，成都将依托国际消费中心城市建设优势，持续完善消费生态、丰富消费场景，推动零售商业向更具体验感、创新力和国际化水平的方向发展。”
仲量联行华西区产业与物流服务部董事左晶晶认为：“尽管市场仍有持续新增供应，但成都整体稳健的仓储需求将有效支撑市场，使空置率稳定在低位水平。未来，随着新增供应逐步回落，租金有望较快企稳并逐步进入回升通道。”
仲量联行华西区评估咨询服务部负责人梁纲表示：“商业不动产REITs的常态化发行不仅是金融产品的创新，更是行业底层逻辑的重塑。它倒逼运营商从‘重开发’转向‘重运营’，通过透明化的数据披露提升资产管理效率。未来，随着Pre-REITs孵化机制的完善及扩募功能的深化，中国商业地产将真正进入以运营为核心、以资本为助推的资管新时代。”(完)
