中新网四川新闻4月28日电(蒋升涛)楼市新赛季的号角已经吹响。

　　据锐理数据统计，2020年，大成都共发放882张预售证，其中近80张均价超过2.5万元/㎡，20张跨过3万元/㎡，主城区均价达到21552元/㎡。“高端化”已成为成都楼市常态。而在“红海”竞争中，高端产品系列化、标签化已成为房企构筑产品力与品牌效应的关键一环。

　　就在不断涌现的高端产品系列中，我们发现，奥园ONE系这个诞生仅1年的产品系列，已成功抢位成都终极改善风口，展现出了对市场的绝对统治力。对于这样一款全新的豪宅体系，现在是时候静下心来梳理和探讨其迅速崛起的原因了。

　　奥园ONE系的时代意义，诞生即为巅峰，品牌力颠覆市场认知

　　据GaWC(全球化与世界级城市研究小组与网络)发布的2020年世界城市排行榜显示，成都列59位，为中国唯一入选世界二线城市，距离世界一线城市仅一步之遥。

　　时代向前，经济向上，成都人的物质追求也达到前所未有的高度。

　　也就是在2020年，成都房地产市场改善化进入深水区，过渡到“豪改”元年，成都诞生了一个全新的终极改善品牌——奥园ONE系，和成都城市地位一样，除了解决成都市终极改善的居住需求外，其更代表着成都居住文化，城市封面的更新与迭代。

　　销售数据是市场对高端项目最真实、最直接的反馈，也最能证明其市场号召力。

　　据统计，ONE系首作奥园•半岛ONE，于2020年4月和6月两度销售，66天吸金18亿，速度之快超乎想象，是2020年上半年成都销售最好的别墅项目。到了今年，奥园·麓语ONE首次入市，同样以极快速度清盘，在天府新区一众豪宅竞争格局中，依然突出重围，品牌力颠覆市场认知。

　　除了销售数据的“飘红”，ONE系更是凭借对高端客群的深度研判，不断创新发明产品，在业内外获得了“豪宅持续发明家”的美誉。据说有四分之三的百强房企同行登门参观、百余家媒体争相报道，“买高端，看ONE系”已成了业内、媒体和高端购房人群的踩盘必修课。

　　可以说，在获得销售战果的同时，ONE系也结出产品系的品牌硕果。

　　ONE系进阶之择址观：占据城市主流地段和优质资源是硬性指标

　　在中国房地产市场，有太多一闪而过的流星，单盘火爆后又迅速泯然众人。而奥园ONE系能够迅速被市场认可，背后其实是ONE系的准则使然。ONE系之所以成为一个系列，因它有着高度一致的择址观与产品观。

　　在择址上，不可复制的地段与绝对稀缺的资源，是ONE系的必要条件。

　　以奥园麓语ONE为例，项目地处麓湖板块西侧，南临天府中央CBD，北接麓山，西靠麓湖，东侧与中央法务岛对望，位于成都四大封面板块交汇之地。而这一片区域，不仅拥有约15万㎡的红石公园、约1050亩的天府森林公园等罕见的世界级生态景观，更能够享受世界级CBD天府中央商务区的产业价值，实现对生态价值和城市资源的双重占有。

　　最重要的是，这里还是成都唯一一个拥有3TOD项目的区域。

　　从轨道交通布局来看，青岛路TOD距奥园麓语ONE仅约600m，项目距昌公堰与麓湖东TOD仅约1km。3大TOD连出了一个黄金三角区，按规划，该区域定位于“人城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”，既是“总部功能区”的重要支撑极，也是“公园城市”示范区。

　　此外，据《天府中央法务区建设总体实施方案》显示：青岛路TOD将打造成天府中央法务区，形成全国首个高能级法律产业服务聚集区，与天府总部商务区融合发展。

　　目前，天府中央法务区综合服务中心已于今年2月正式揭牌，包括天府公共法律服务中心、四川省公证研究院、成都律政公证处、天府中央法务区检察服务中心、公安出入境事务服务中心等各大公检法机构以及各大律所均已入驻。

　　因此，奥园·麓语ONE所在区域，吸引的必然是高净值人群，与天府总部商务区融合发展的路径还将继续放大聚集效应，从而形成汇集财智阶层的天府中央豪宅区。

　　ONE系进阶之产品观：不断创新突破行业是设计的灵魂

　　获得市场认可，其本质是终极改善人群对奥园ONE系产品的认可，而“ONE”系获得成功的一个核心因素就在于不断创新，突破行业的产品设计。我们同样以奥园·麓语ONE为例。

　　首先，奥园·麓语ONE解决了传统叠墅私密性不足的问题。

　　奥园·麓语ONE虽为上、中、下的叠拼别墅，但其摒弃了传统叠墅的一字型排布，首创了特斯拉T型布局，通过独特的T字与倒T字栋型拼接，实现了户户都是L型的叠墅布局。这样做的好处在于，不仅保证了户型全南北朝向，由此带来的建筑“折线”围合起了一片独立空间，在带来阔尺视野的同时，更是一举打破了传统叠拼产品(图5，奥园·麓语ONE样板间实拍图)

　　其次，奥园·麓语ONE做到了媲美独栋别墅的配置。

　　上叠只有露台，下叠只有花园，中叠像小复式是叠墅类的“常规配置”。但立志不断创新，突破行业的奥园·麓语ONE不一样，其首次实现了每一户都拥有花园/车库双重入户、独立电梯等独栋化配置。

　　而针对传统别墅产品一向被诟病的地下室，奥园·麓语ONE采用创新特有采光方式，在增加通透性的情况下，还一举解决了困扰行业多年的地下室潮湿问题，让空间显得更有质感，为家庭娱乐或聚会社交带来更多生活可能性。

　　最后，奥园·麓语ONE实现了大面宽+全套房的设计。

　　过去，叠拼产品的通病在于，开间小，采光差，居住舒适感一向为市场诟病。而奥园·麓语ONE通过大面宽+全套房的设计，将叠墅的舒适感做出了革命性突破。

　　项目建筑面积约200-280㎡，采用港式双横厅设计，最大达到9x4.7米，厨房设置独立中西双厨，使家庭生活更舒适便捷。所有房间均为套房设计，在最大限度上保证了家庭成员居住私密与独立性。特别是主卧，最大约50㎡户内空间，IMAX无边际环幕，私享总统套房礼遇。

　　最新消息显示，奥园·麓语ONE项目最后114套建面约200-280㎡叠墅产品将于5月取证。届时，其双横厅墅级洋房产品也将同时推出。

　　据了解，奥园·麓语ONE本次洋房产品共将推出90套房源，均为175㎡四房三卫产品，2梯2户，板式结构，南北通透，符合高改定位。

　　并且，这批洋房在产品打造上也同样体现了ONE系一直以来秉持的创新基因，具体表现就是，175㎡它做到了双横厅/南北双阳台/双主卧套房/双玄关/中西双厨的空间布局。

　　户型方面，由北至南，分别是阳台-餐厅-中西厨-客厅-阳台，打造极强的纵深感及空间层次感，物理上具备良好的自然通风对流效果，精神空间上自然形成了家庭成员之间餐厨交流，客餐交流互动关系，促进家庭关系场和谐生长。

　　双主卧套房设计也是整个户型的亮点之一。其中，主卧约30㎡的大小，其功能配置奢华，拥有卧室、衣帽间以及超大尺度的独立卫浴，放置浴缸，舒适大气，尊贵感尽显。

　　老人房自带卫生间，让长辈生活更私密，同时避免了非独立卫浴间的不方便，让长辈的起居更加舒适。同时，正南的朝向，给予房间更多的阳光，给长辈无微不至的温暖。

　　当高端人居生活已成居住升级必然趋势，越来越多终极改善产品进入人们视线。在高周转的市场运作之下，奥园ONE系坚决摒弃模板化的产品复制，坚持以新应新、以变应变的产品之道，以高端市场为突破点，深研人们的生活动线和居住诉求，创新性打磨ONE系产品，稳坐终极改善头把交椅，走出了不一样的高端产品之路。(完)