中新网四川新闻5月20日电(蒋升涛)最近，楼市频频传来利好。

　　成都、杭州、苏州、南京、东莞等热点城市相继出台楼市宽松政策，市场购买力正逐步得到释放。

　　在房企端，以龙湖为代表的三家民营房企，被监管机构选定为示范房企，获准发行人民币债券，有利缓解市场流动性紧张。

　　作为入选代表，龙湖常年保持“三道红线”绿档，拥有极其良好的信用，这为龙湖多年稳增长“提供了有利条件”。

　　在今年初的万科年会上，郁亮也特别提到龙湖的稳健，“龙湖长期坚守纪律，中海在这方面也做得不错，也正是因为长期坚守纪律，现在还能拿项目、挑项目。“

　　同行大佬的点赞，更让市场看到龙湖的强劲实力。

　　的确，在2021年行业最为困难的时候，龙湖仍在拿项目、挑项目。2021年，龙湖是成都仅有两家在三次集中供地均有斩获的房企之一。今年成都首批次供地中，龙湖再次揽获2宗共计约150亩土地，对成都信心满满。

　　2022年，龙湖深耕成都18年，持续重仓成都！

　　成都，人口增量全国第一

　　18年深耕，龙湖始终与城共进

　　龙湖为何持续重仓成都？

　　答案只有一个，因为成都值得信任。

　　今年以来，全国楼市基本面持续走弱。

　　值得注意的是，在城市大分化背景下，成都楼市基本面总体仍然健康。

　　根据克尔瑞统计，1-4月，成都新建商品住宅成交497万平米，位居全国之首。(数据来源；克尔瑞)

　　二手房方面，成都3月创下历史单月新高，且1-4月累计成交43250套，高于上海、广州，更是深圳的8倍多。(数据来源；成都住建委)

　　有了一系列数据对比，不得不承认“成都不愧是大后方”，“YYDS”，“永远值得信任”。

　　成都楼市基本面的总体健康，离不开数十年的持续人口红利导入。

　　2021年，成都一举超过深圳和广州人口增量，以净增24.5万人，仅次于武汉位列全国第二。(数据来源：全国第7次人口普查公报)

　　根据《南方周末》统计，最近10年(2011-2021年)，全国人口增量成都更是位列第一。(数据来源：南方周末)

　　成都，有什么魅力吸引大量人口，特别是青年才俊涌入呢？

　　调查发现，以Z时代为代表的年轻群体在选择城市时，不再把工作前景作为考虑的唯一因素。

　　特别对于00后来说，“理想之城”是能更好满足幸福生活需要的城市，与一线城市相比，成都的工作与生活平衡度更高，更友好，也更幸福。

　　去年底，得到跨年演讲放在成都，罗振宇感叹，“这里既有一大批创业公司、团队、高精尖产业崛起，又能享受安逸幸福的生活。一个舒舒服服的地方，同时也是一个奋斗的城市，唯有成都。”

　　在成为最受年轻人欢迎这件事上，龙湖始终与成都携手共进。

　　2017年，成都提出“蓉漂计划”，解决更多年轻人居住问题。这一年，龙湖旗下集中租赁住房品牌冠寓落地成都，金楠天街店、时代天街店双店开业。如今，冠寓全成都房间数量已超1万间，市场占有率约为32%。

　　每三个入住成都长租公寓的人，大概就有一个住在龙湖冠寓。

　　2022年，成都率先提出全年向市场供应2万套人才公寓，并且提供8.5折“优先+优惠”的人才安居方案。

　　龙湖再次冲锋在前，龙湖·九里熙上首批次开盘超500位客户成交，销售额超15亿！同时以龙湖墅区的规格打造天府新区今年首个人才公寓项目颇受关注。

　　花千樾预计在今年也有人才公寓推出，龙湖已成为人才来蓉安居乐业最值得信赖的朋友。

　　为成都“广聚天下英才”，龙湖当仁不让。

　　“TOD+天街”

　　幸福成都的“龙湖实践”

　　快速发展的城市，如何平衡工作和生活，满足人们对“理想城市”的憧憬。

　　成都一直在思考。

　　2019年成都面向世界举办了一场TOD大会，目标直指：全球TOD典范城市！

　　在这场研讨城市发展的大会上，龙湖集团面向全世界分享了在TOD建设上的经验及案例。

　　成都对龙湖的信任来自于，龙湖19年来持续深入对TOD模式的研究和实践。

　　这一次，龙湖再次与城市并行发展。

　　经过深度的研发和打磨，龙湖形成了以“TOD+天街”的公园城市特色开发模式，为“平衡工作和生活”提供最优解决方案，为当代年轻人呈现“理想城市”的美好画卷。

　　“TOD+天街”的组合，在形成城市区域中心的同时，与城市各个角落有效连接，构建起更有“温度感”的城市社区单元。它已不止于购物中心，还是社交中心，娱乐中心……被重新定义为“转念即达的欢乐入口”。

　　被重新定义的天街，已成为当前一二线城市最强线下入口。数据统计显示，截止2021年底，龙湖商业全国开业商场达61座，年客流量超过6.8亿人次，相当于一半的中国人每年逛一次天街。

　　随之而来的是，“社区价值”也在龙湖TOD的带动下被彻底激活。

　　被誉为“成都首批TOD公园商圈”的成都西宸天街，凭借复杂而有效的城市地上地下立体交通系统、开敞空间慢行系统、城市造血节点空间以及核心产业的垂直叠加，完全激活茶店子板块城市潜力。

　　西宸天街开业三年来，茶店子板块区域价值、住宅价格及商业活力都呈现不断增长态势。

　　至今，龙湖商业在成都就布局了12座天街+1个星悦荟，服务2000多万成都人。不少来成都考察的企业表示，成都人有多会兼顾工作的拼搏和购物的享受，看看龙湖天街数量就知道了。

　　站在城市进化更宏观的视角来审视，龙湖TOD的出现，顺应了大城市从单中心向多中心的转变，这也是居住和生活平衡的必然选择。

　　每一个龙湖TOD，都在形成“人城境业”有机统一的城市新形态。

　　以此构建的新型城市中心，同时承载居住、工作、娱乐多重功能，从而实现“职住平衡”，将“大城市病”消解于无形。

　　截至去年底，成都地铁运营里程达到557.8千米(数据来源；交通部)，一跃成为中国地铁第四城，目前成都已规划有170余个TOD，成为全球首个“系统规划”TOD模式的城市。

　　作为全球TOD典范城市合伙人，龙湖在成都TOD建设上持续发力，今年有两座TOD全新面市。

　　位于东大街沿线，龙湖 光年所在的行政学院TOD是全城14座 TOD 中主城区唯一一座城市综合中心型站点，未来将成为“繁华指数拉满”的城市中心和消费中心。

　　位于郫都，带着“TOD+公园城市+天街”光环的成都蜀新天街以满足客群消费升级需求为目标，定位于“城市乐享生活中心”，全面焕新区域商业消费场景，预计将于今年年底开业。

　　TOD是未来理想城市的标配，TOD浓度更是衡量一个城市能量的重要砝码。

　　龙湖和成都，在此互相成就。

　　七大新品超燃亮相

　　成都买房的龙湖定律

　　基于对城市的深度研判，龙湖每一次项目落子都会引发市场的关注。

　　18年来，龙湖在成都开发近60个项目，成为对这座城市研究最深入的房企。楼市无论如何风云变幻，有一种买房心法总能奏效：那就是成都买房的龙湖定律。

　　理由就是，龙湖拥有超强的读城能力，他所进入的地方，就是未来城市所向。

　　当我们再次翻开今年龙湖在成都的7大新品版图时，就会发现：城市核芯、高端低密……一系列标签背后，是龙湖对城市价值的再次准确把握。

　　第一，城市核芯

　　7大项目，遍布东西南，但均位于城市核芯。

　　城西国宾板块的瑰雲里是城西的当红板块。龙湖恒邦·云玺则是郫都区的城市中心，以稀缺墅区大城再造超越之作，该项目已取证，目前网络登记中。

　　龙湖·三千云锦扼守东三环主城宝地，行政学院龙湖 光年天玺位居天街TOD墅区，龙湖·焕城天悦占据5000亩东安湖C位。

　　城南怡心湖龙湖·御湖境再现“产城湖典范之作”；麓湖生态区花千樾，则是城南炙手可热富贵之地。

　　第二，低密墅居

　　难能可贵的是，龙湖这7大项目容积率最低1.2，普遍2.0。

　　这一指标，几乎都达到墅级社区标准。

　　给龙湖一块好地，总能回馈市场惊喜。回看龙湖在成都打造的近60大楼盘，有理由期待龙湖再次带来经典之作。

　　第三，生态大境

　　作为公园城市示范区的成都，安逸、舒适的生态环境是城市的最大优势。

　　龙湖7大新品，每一座距离公园都近在咫尺，把生态优势放大到极致。

　　第四，高端改善

　　产品，一向是“龙湖”的核心实力！

　　今年七大新品呈现出全高端产品形态：洋房、高层、小高层、叠墅、公园合院、大平层。叠加低密条件，城市核芯优势，产品价值再次得到大幅提升。

　　新一轮置业窗口已开启

　　龙湖低密好房成优选

　　纵观龙湖在成都的布局不难发现：龙湖所到之处，要么位于城市核芯地段，占据城市核芯资源。要么处于规划前沿，坐收区域发展红利。

　　深耕成都市场18年，龙湖深谙成都主力购房群体不愿意离开中心城区的选择倾向，也深知这个群体对低密高品质生活的追求。基于此，龙湖在成都推出的每一个项目，都恰到好处地契合了这座城市中坚力量的购房需求。

　　新一轮政策宽松周期已至，所以现在置业成都，优选龙湖品质好房，显然更有品质保障和成长价值。目前，以下5大龙湖低密项目，就在热销中或即将推出全新组团产品。

　　龙湖·九里熙上

　　龙湖·九里熙上落址于天府低密高端住区，上承金融城、新川，下启天府中央商务区，其高端居住区的发展势头浑然天成。龙湖·九里熙上于此打造，天府新区3.0时代的高端人居生活样本。龙湖墅居生活全面启航；核芯区域加之优质地段，构造便捷生活半径内的纯粹住宅，让生活在享受优质城市资源同时，回归低密低容、绿色生态的居住价值。

　　就在今年3月，龙湖·九里熙上首次开盘，便实现了500位客户成交，销售额超15亿，而且超过半数客户为首次到访即成交，市场验证之下，品质值得信赖。

　　龙湖恒邦·云玺

　　目前，龙湖·九里熙上建面约141㎡墅区洋房载誉加推，产品力升级，270°转角阳台、约7米大横厅、可打造衣帽间的奢阔主卧、南北通透采光，洋房最低总价仅需330万/套起，超高性价比不容错过。

　　龙湖深耕郫都区的又一龙湖力作，位于望丛中路“黄金走廊”之上，聚合龙湖蜀新天街、创智公园、郫筒二小、郫都区人民医院等全维醇熟生活配套的低密墅区大城，占地约84亩，容积率仅2.0，打造的建面约120-135㎡阔景平层、建面约143-239㎡臻境洋房以及250-321㎡花园双叠墅三大业态，将全方位满足改善置业者的需求。

　　龙湖恒邦·云玺首批次住宅已于5月18日取证，建面单价13000元/㎡起，总价门槛低至约158万。

　　龙湖·舜山府

 

 

　　龙湖集大成之墅作舜山府，以城南天府西中央墅区约220亩纯墅区大盘，敬呈返璞归真的“森活”方式。在“山”“天”主导的磅礴的环境中，53栋法式庄园独院，栋均1.2亩占地，双层私家花园最大面积可达约300㎡，除了养花、种树，甚至可以打造出一座私家泳池，满足庄主对于花园的终极梦想。

　　此外，室内的极致挑高，达到了10米左右，层高在3.4-3.6米，部分卧室套房的面积达到了50㎡以上，单层面积平均为200㎡左右，大尺度空间的尊崇感，处处彰显望族的门庭荣耀。

　　目前项目在售建面约165-212㎡上下双叠拼，总价270万左右，以及800-1200万的法式庄园独院。

　　龙湖 光年

　　处于行政学院TOD区域核芯位置。占地达258亩，凭借龙湖约14万方驿都天街和TOD双领域丰富的经验和卓越的营城能力，构建出了一座包含高端住宅、星光商业街、空中塔楼、商务办公等业态的醇熟生活大城。

　　据了解，项目首期地块已入市，包括建面120㎡-142㎡墅区洋楼、195㎡公园合院、128-147㎡阔景叠院和30-60㎡天街金铺，目前二批次载誉加推。

　　龙湖·焕城

　　项目位于成都东安湖板块，东安新城CAZ中央活力区。龙湖·焕城乘势“东进”与“世界大运”双重机遇，将成为区域商业中心。项目业态包括约12万方东安天街、天街平层、铂金岛天街铺以及天街小户。建面约20-80㎡天街铺、约34-40㎡天街小户已率先亮相。  

　　其住宅产品作为压轴亮相产品，享受天街配套。据悉，建面约128-142㎡天街臻装平层预计6月取证，清水限价约1.6万元/㎡,带装修价格约1.88万元/㎡。无论是价格还是品质，都值得关注。

　　18年来，龙湖从地产开发迈向全航道布局，时代的主题也从“唯经济增长”切换到“美好生活”的追求。作为中国式美好生活的符号性城市，成都连续12年成为“中国最具幸福感城市”，承担着给这个时代提供幸福感的使命。龙湖则以全航道的全力以赴，把这一幸福美好生活加以实现。(完)