中新网四川新闻6月19日电(蒋升涛) 它来了！
成都高端豪宅版图，“天西”(天府公园西)已是神一般的存在。蔚蓝卡地亚部分二手房已经突破4万大关！
在天西F4(蔚蓝卡地亚、龙湖首开云著、万科天府锦绣、保利和光屿湖)收官后。占地787亩的“招商·时代公园”几乎成为高端客群入住“天西”的唯一机会。
周五，“招商·时代公园”全新组团(55#地块)终于取证，推出270套，建面142-177㎡精装高层房源。
此次新推房源有以下几个特点：
第一，产品升级，整个地块142㎡套三户型起步，圈层纯粹。
第二，全新地块位置优质，楼下就是基于TOD规划的“城市候机楼”，这里值机通往世界各地。
第三，地块位于“万科天府锦绣”南侧，天府七中西侧，集教育、公园、商业、圈层于一体，在寸金寸土的“天西”也十分难得。
第四，门槛提高，加上天新近期推盘量大，万达、华润、保利、绿城、信达、海伦等锁死不少购房资格。对于普通资格来说，有机会“搏一搏”。
三次开盘屡次熔断
“天西”又一顶流
周五，招商·时代公园全新组团55#地块，首批次房源取得了预售，推出了4/7/8号楼，共270套，建面约142-177㎡的精装高层房源，均价约27487元/㎡。
这是招商·时代公园第四次取证，而项目此前三次开盘每次都火爆“熔断”，这也被市场誉为“最难上车”的神盘之一。
项目首次开盘是2020年10月，首次276套房源吸引了1772组买房人，综合中签率仅15.28%，彼时尚未有三倍熔断的政策。
此后两次开盘，亦全部触发三倍熔断机制，入围资格截至刚四9个月社保。
也就是说，除了第一次尚未有熔断机制时，普通尚存一线进入摇号池的机会，后面两次普通资格全无机会。
市场验证之下，招商·时代公园早已成为天西又一流量神盘。
如今，招商·时代公园再次上新，推出了全新地块的全新产品。
相较之前推出的产品，一个最明显的变化在于，近期天府新区推盘量较大，万达、华润、保利、绿城、信达、海伦等锁死不少购房资格。对于普通资格来说，将成为上车天西的一次机会。
未来城市新中心
世界级“总部商务区”上车机会已不多
招商·时代公园位于天府新区雅州路西侧，与天府公园相邻，属于天西板块。
要深入了解天西的战略地位，就不得不提到“天府总部商务区”。
天府总部商务区发展目标仅用三句话，就足见其目标之远大，未来之明朗：
面向世界的中央商务区；
引领西部的经济增长极；
未来成都的城市新中心；
这里不仅将承担天府新区乃至成都的总部经济、会展博览、国际交往、生态公园等功能，还将打造包括天府大悦城、成都天府国际保税商业中心、中海超级地标、天万国际金融中心、言几又国际文创中心等各类高端商业办公综合体、国际时尚商业街、高端商务写字楼，以及第二个城市候机楼。
此外，区域内还规划了包括教育、医疗等8大类18项的“15分钟生活圈”服务配套，天府七中、天府七小等高品质的教育配套目前已经投入使用。
人文配套上，也规划了川剧演绎馆、文化交流中心、天府音乐厅、草阶剧场等艺术交流场所。
毫无疑问，这样的规划和建设条件已经提前为大家圈定了区域的核心，未来城市新中心显露无疑。
与此同时，依托“人、城、产”的公园城市发展战略，天府中央商务区在经历了从CBD到CBP的优化之后，结合“轨交+步行，商办+人文，生态+智能”三大TOD特征，创新打造7×24小时的高品质活力商务区，更加注重产业、生态、居住价值的协同融合发展，活力、高效、绿色的宜居属性在这里将更加突出。
从地理上看，天府总部商务区核心区域被天府大道从中部一分为二，分为东西两个板块。
“天府公园东”板块起步较早，土地签约率已达100%，大部分项目已经建成或开工，几乎再无入驻机会。
“天西”板块虽然起步较晚，但定位更高，其中产业定位为“天府中央商务区总部基地”，目前已经签约的项目包括招商局集团、正大集团、新希望集团等十余个总部基地项目。
在新房方面，天西板块上车最好的窗口期是在2019年、2020年。这两年，万科天府锦绣、保利和光屿湖、首开龙湖云著均有不少房源推出。
但机会转瞬即逝，如今板块内仅剩下招商·时代公园一个项目在售。该项目几乎成为未来上车天西的唯一选择。
787亩超级大盘
荟萃城市顶级配套
好饭不怕晚。
从另一个角度来说，现在买入“天西”，相比几年前买入，更能够享受到“成熟”的城市配套。
如今看来，招商·时代公园之所以能成为流量神盘，一方面在于百年招商的品牌实力。
作为招商局集团旗下城市综合开发旗舰企业，招商蛇口自2010年入蓉以来，开发和联合开发的项目已达13个，先后打造了金融城百亩综合体文化地标招商大魔方、城东生活大盘招商中央华城、城东百亩大盘招商依云上城等项目，其造城实力深得成都购房者的肯定。
如今，招商·时代公园则是招商蛇口以不同于以往任何项目的“造城”魄力，以城市和园区运营服务商的全局之姿，为这座城市打造的又一进阶之作。
另一方面则在于招商·时代公园在“未来城市新中心”战略定位下，所享有的城市顶级配套。
交通方面，项目附近规划有4个地铁站点，19号线红莲村南站(在建)、地铁6号线秦皇寺站，地铁26号线天府商务区西站(远期规划)，26号线天府商务区西站(规划中)。
其中红莲村南站和秦皇寺站将以TOD形式进行综合开发，而且红莲村南站距离招商·时代公园几乎一路之隔，未来将建设城市候机楼，连接成都两大机场。
开车出行，周边则有天府大道、益州大道，沈阳路、杭州路、福州路等多条横纵交织的城市干道形成密集的立体网络，可快速通达全城。
在商业方面，除天府大悦城、成都天府国际保税商业中心等之外。招商·时代公园自生就规划有396米的标志性写字楼，约20万方的商业街、约12万方的天府·招商花园城，以及酒店群、写字楼群等，加上红莲村南站和秦皇寺站两大TOD规划，将在项目两公里范围内形成一个融合多种生活场景的人字绿廊。
同时，依托双机场+高铁站地理中心的位置优势，以及便捷的公共交通，招商·时代公园还将打造地上、地下一体化的智慧城市场景，布局展馆、书店、美术馆、空中步道等商业、休闲、娱乐等业态。
教育方面，招商·时代公园属于天府新区C区，是整个天府新区的教育实力最好的片区之一，片区内包含了成都哈密尔顿麓湖小学，天府七小、元音小学、中学等优质教育资源。其中项目一街之隔就是天府七小和天府七中。
对于自然资源的占有，更是招商·时代公园的一大亮点。项目不仅与总面积3450亩的天府公园紧邻，其内部生态用地占比更是达到了惊人的45%，公园绿地300米覆盖率100%，人均公园绿地19.2㎡，10分钟内绿地步行可达率100%，实现“城市中无处不公园，公园中无处不城市”。
63亩纯住宅地块全新升级
注定全城高端客群争抢
招商·时代公园本次推出的55#地块位于56#地块的东侧，占地约63亩，容积率3.1。相较56#，招商·时代公园55#地块，在产品方面，有了很大的提档升级。
第一，更舒适纯粹的居住体验。
项目55#地块共规划了9栋高层，采用阵列式布局，全南北朝向，相比于含少量商业，以围合式布局的56#地块而言，在居住体验上，无疑更为舒适与纯粹。
第二，5.25米全架空，豪宅级空间尺度。
整个55#地块，一楼全为架空层，高度在5.25米左右。小区内9栋楼为全南北向，中间楼王为T2产品，层高3.15米；其余楼栋为T3产品，层高3.1米。
无论是从全架空层的设计，还是单层的层高尺度来看，都具备了豪宅的阔绰空间。
第三，更高品质的装标。
据介绍，本次全新推出的55#地块，全面配置了中央空调、新风、地暖等多功能套件。
客餐厅局部及卧室墙面选用无缝墙布，整体色调通过木色、米色、灰色的搭配，营造出温馨舒适现代质感的氛围，简练而不失内蕴的设计手法贯穿生活的每一个角落，透漏出对细节的追求。
此外，在细节上的打造上，项目更是基于对人性化需求的考量客厅地砖采用简一品牌，整体性强拼接少，尽显大气高端；橱柜碗碟拉篮和升降拉篮，提升收纳品质；橱柜及玄关柜配置感应灯，让厨房不再是战场；客厅、主卧配置电动窗帘轨道和电机等，以众多人文关怀细节，赋予生活更多想象。并以六维智能系统，打造智慧奢适生活。
第四，更大更舒适的户型。
本次推出的产品面积段包括建面约142㎡、144㎡、153㎡、177㎡4种面积大小。
其中，建面约142㎡和144㎡两个户型格局基本相同，作为本批次的起步户型，招商·时代公园做了三室两厅双卫的户型设计，可以说是极为奢侈的。
建面约142-144㎡户型图：
LDK一体化设计，餐厨空间与客厅融为一体，给到了一个约40㎡的超大公共空间，再加上直连约8.3*1.8米的景观阳台，对于大平层产品的奢侈感营造的相当到位。
另外，步入式衣帽间和阳台加持的主卧套房，也是该户型的一大亮点。
153㎡户型图：
建面约153㎡的户型共有两种，除了阳台左侧增加的生活阳台外，互为镜像。
这两个户型，都是3+1房布局，南北通透，动静分区合理，格局十分方正，约6.9米横厅较为大气。
建面约177㎡户型图：
建面约177㎡户型，作为本批次推售的最大户型，布局和建面约153㎡户型基本一致，除了阳台右侧增加了生活阳台之外，其余的只是各个空间的尺度更大，客厅开间也达到了约7.45米。
业界经常说楼盘价值在于“板块决定下限，产品决定上限”。
在“天西”这样的城市天花板级别板块，如果配以高品质的产品，上限则充满了无限的“想象空间”。
综合来看，无论区位、周边配套、区域发展潜能，还是产品实力，招商·时代公园新品都无可挑剔。
最为重要的是，目前天西板块内，招商·时代公园已成为唯一且最优的选择。
此外，本批次的起步户型已达到142㎡，普通资格或许也有机会上车，这将是入住天西不可多得的一次机会。(完)
