中新网四川新闻10月24日电(蒋升涛)再过几天，成都将迎来今年第三批次集中供地。

　　想必大家已经关注到，三批次供地有7宗地块清水限价在3万元/㎡及以上，其中最高限价达到3.34万元/㎡。另外还有7宗地清水限价在2.8-2.95万元/㎡之间。

　　考虑到3000元/㎡的装标，3万+成为楼市未来常态是“大势所趋”。

　　对于购房者来说，把握住房贷宽松期+房价未涨期，特别是挑选地价较低的老地块(房价批得也低)楼盘，及时落定或许才是上策。

　　近日，前两批次热销的“主城东二环红盘”誉浪·东望传来即将取证的消息，三批次182套房源，包括1栋高层和4栋叠拼。

　　其中，高层150套101—121㎡，叠拼32套160—201㎡，从一、二批次高层总价230万起、叠拼总价370万起的置业门槛看，堪称“主城绝版”，前两次开盘均热销，本次三批次开盘必将延续热销红盘效应。

　　主城迭代“模范生”

　　一步到位入驻“小太古里”

　　誉浪·东望位于“主城东二环”成华区杉板桥板块，该板块近年来新房供应极少，让大家一度忽略了这个优质购房板块。

　　1、飞速崛起的“小太古里”

　　作为主城“旧貌换新颜”的模范生，干净有序的城市界面，便捷的生活方式，是杉板桥板块留给人们的最新印象。

　　十多年前，随着铁塔厂、川药厂等企业外迁，以及老旧棚户区拆迁，杉板桥片区腾出大量建设用地。

　　到了2010年，杉板桥一宗123.5亩地块拍卖，经过多轮鏖战，最终被保利以18.03亿竞得。

　　这是杉板桥片区首次迎来品牌开发商。而保利打造的“保利康桥”——号称“亚洲十大湾区豪宅”之一，曾轰动一时。

　　此后，杉板桥板块进入了“城市迭代”爆发期，板块面貌日新月异，一举成为主城“最耀眼的星”，被外界称之为“小太古里”。

　　2、品牌房企云集，共造品质生活圈

　　事实上，杉板桥的崛起，可以说是开发商集群效应的体现，也是商业群聚带给板块质变飞跃的一次经典案例。

　　目前，区域内聚集了招商、万科、融创、电建、龙湖、中粮、保利等众多品牌房企所打造的项目，让杉板桥变成了一个大商圈，俨然成为了成华区的新中心。

　　遗憾的是，随着区域的成熟，可供打造的地块鲜有出现。自2019年龙湖梵城清盘后，杉板桥已经断供近3年。直到誉浪·东望入市，才点燃购房者再次入住杉板桥的希望。

　　3、市场验证板块价值，誉浪·东望优势明显

　　错过誉浪·东望，意味着只能把目光转向二手房，但区域内的二手房并不便宜。

　　根据贝壳网数据，板块内次新房，如上文提到的保利康桥，二手房挂牌价3.6-4万元/㎡左右。

　　户型偏小的中粮锦云、万科金色乐府2.8-3.3万元/㎡左右。

　　知名度更低一些的汇厦沙河锦庭、华都云景台等项目，也在2.5万元/㎡左右。

　　显然，誉浪·东望在“剪刀差几近消失”的市场行情下，仍有很大优势。

　　高层+别墅

　　满足刚需到改善“多元化需求”

　　本次，誉浪·东望即将推出项目三批次房源，包含1栋高层以及4栋叠拼产品，可满足刚需到改善的多重需求。

　　其中，高层产品建面约101-121㎡，总价仅210万起；叠拼产品建面约160-201㎡，主力价格段集中在400万左右，覆盖从刚需到改善的购房客群。

　　1、高层建面约102㎡B3户型，让刚需客群一步到位

　　经典的竖厅三房双卫设计，空间利用率极高，动静分区。

　　客厅、主卧、次卧三开间朝南，面向中庭位置，视野无遮挡。三个卧室均配置飘窗，让生活更添悠闲从容，是该户型的一大亮点。使得这一户型在满足了功能性的前提下，增加了居住的舒适度。

　　特别是与餐客厅连为一体的景观阳台，约4.8米开间，最大进深约2.4米，极大扩展了室内公共空间。

　　建面约102㎡的B3户型，户型讨巧，对于三口之家，完全够用。

　　2、高层建面约121㎡B1户型，刚改客群的心仪之选

　　对于追求更多功能性的刚改购房者，誉浪·东望的高层中，也有四房产品。

　　这是高层中面积最大的户型，表面上看，为三房双卫设计。

　　但由于其主卧下方阳台宽度达到了1.8米，使得该户型还拥有了极大的改造空间，书房可根据家庭结构变化改造为小卧室。

　　此外，B1户型朝向西北，正对项目A地块叠拼组团，视野极为开阔，不仅可以俯瞰A地块叠拼的景观园林，还可以对望杉板桥公园。

　　值得一提的是，杉板桥公园是成都首个以海绵型理念打造的城市公园，也是区域内最大的城市公园，占地约98亩。其内部还有一个约1200㎡的涟漪湖。

　　一般来说，刚改客群主要分为两类。

　　一类追求房间的功能性，另一类则看重居住的舒适性。

　　以三房来看B1户型，南北通透超大主卧，更有极目视野，舒适度不输140㎡户型。

　　而以四房来看，B1户型套内功能空间齐备，尺度适宜，能以极低的成本满足对于四房的追求。

　　所以，无论从哪一方面来说，建面约121㎡B1户型，都可谓刚改客群的心仪之选。

　　更重要的是，在人生的不同阶段，对于居住的需求，也会不断发生变化。“成长性”更强的B1户型，也能让生活在未来拥有更多的可能性。

　　3、令人“耳目一新”的叠拼，改善客群的终极理想

　　至于更适合改善需求的160-201㎡叠拼产品，在户型设计上，也颇具亮点。

　　以下叠185平米户型为例：

　　南北双花园，一个种花种草，一个种菜，月季牡丹向日葵，蒜苗西红柿，花园与菜园都是业主喜欢的样子。

　　4.5房设计，老人房单独设置在1楼，方便老人晨起花园锻炼，两代人生活习惯互不打扰，更显人性化。

　　同时，1楼厨房边，还留有一个可变空间，可做书房、客房、影音室等。

　　2楼三卧室朝南，采光通风度极佳。主卧配置约4.3米大露台，凭栏远眺，独属于主人的秘密花园。

　　最后，约7.5米大横厅，搭配南向超大开窗面，组成一个面积约34㎡的奢侈活动空间。窗外即自己精心打造的花园，引景入户，尺度感比肩大平层。

　　在当前的市场之下，改善购房者往往会面临一个两难选择。

　　大平层，视觉空间开阔，观景效果更好；叠墅可利用空间大，自带花园，改造和使用几乎都没有浪费。

　　誉浪·东望则实现了以叠拼形态，获得了大平层的舒居感受，两者优势兼顾，产品令人“耳目一新”。

　　集城市优质资源一身

　　兑现业主“美好生活升级”向往

　　硬核产品加上极具性价比的价格，让誉浪·东望俘获了不少购房者的心。

　　此前，两次开盘热销便是证明！

　　不过，誉浪·东望的价值远不止于此。除了房子本身，周围的教育、交通、文化休闲、生态等资源，令人印象深刻，彻底兑现了业主对“美好生活”升级的向往。

　　1、三大商业“众星拱月”，800米范围步行可达

　　杉板桥板块之所以能够被称之为“小太古里”，区域内龙湖滨江天街、天荟·万科广场、招商花园城三大商业综合体，超200万方的群聚效应功不可没。

　　誉浪·东望则恰好位于这三大商业综合体中央，涵盖餐饮、娱乐、商超等全品类业态，800米范围步行可达，吃喝玩乐购一应俱全。

　　2、成华6区优质片区，治愈家长焦虑

　　优质的教育，一直以来是大家最为关心的话题。

　　根据2022年成华区学区划片，誉浪·东望所属区域应划归成华6区(具体学区划片情况以当年教育局公布为准)，对口中学除全区摇号的成华英才(7中领办)外，分别为华西中学、49中，二仙桥学校和万汇学校，均为成华区内优质学校。

　　华西中学即电子科技大学附属中学，包含初中和高中两个学段，可以校内直升。

　　公开资料显示，华西中学2020年中考，学校重高率与普高率均稳步上升。高考600分以上和一本上线人数都是成华区第二。

　　49中，即成都树德成华中学，由树德中学领办，近年来中考重点率也均在60%以上。

　　万汇学校，2019年开始招生，是成都市首所由优质民办教育集团领办的公立学校，九年一贯制，学生可以公办学校学生身份享受民办学校教育资源。

　　3、双地铁站点加持，完美解决出行问题

　　买房要尽量选靠近地铁的房子，这是不用论证的事实。

　　8号线东郊记忆站就在誉浪·东望项目约300米处。距离稍远的7号线崔家店站，距离项目约600米左右。

　　需要注意的是，崔家店站是成都首批16个TOD示范站点之一，整体定位为“ 成都地铁一体化青年M族轻奢社区”，致力于打造集精品邻里商业、教育办公以及配套住宅为一体的TOD综合体。

　　也就是说，崔家店站不仅可以让业主可以直接乘坐7号线，在未来更能在其他配套方面丰富未来业主的选择。

　　凭借杉板桥商圈繁华且成熟的配套优势，誉浪·东望得天独厚，所见即所得，是目前市面上为数不多的“高确定性”优质项目。

　　誉浪·东望第三批次房源即将取证，对于渴望在主城寻找一处“出则繁华、入则宁静”之地的购房者而言，大家可以去现场看看、做一下比较，不失为明智之选！(完)