中新网四川新闻11月9日电(蒋升涛)

　　英国前首相丘吉尔曾说：“永远不要浪费一场危机。”

　　他的意思表述地很明白，每一次所谓的危机，都隐藏着巨大的机会。

　　这种例子，在我们现实生活中，早已遇到不少。

　　2008年，美国次贷危机席卷全球，让整个世界经济深陷泥潭，中国经济也面临考验。

　　随后的事，大家也都经历过，2009年楼市就开始企稳反弹并走出了一波上涨行情。

　　2014年，历经多年调控的楼市进入冰封期，许多人谈房色变，众多开发商推出优惠促销，但出手者依然寥寥。

　　如今，当大家再次面对充满不确定性的市场，踌躇犹豫之时，真正具有远见的企业与购房者，已然把握住了新的机会。

　　逆行者成都

　　市场表现依旧强劲

　　需要承认的是，宏观来看，全国房地产市场确实艰难。

　　根据国家统计局发布的全国房地产开发投资数据显示，今年1-9月，全国房地产开发投资103559亿元，同比下降8%；其中，住宅投资78556亿元，下降7.5%。

　　整体大环境并不乐观。

　　但我们也要清楚地明白，与股市一样，大环境的萎靡，不代表个别城市没有机会。

　　同样来自国家统计局的数据显示，70个大中城市中，新建商品房价格环比上月上涨的城市有北京，成都，赣州，遵义和大理，总计14个城市，环比房价下跌的有56个城市。

　　其中，成都环比上涨0.7%，领跑全国。

　　二手房方面，成都也是7个价格环比上涨的城市之一。

　　另外，来自成都住建局的数据，也显示了成都楼市正在强势复苏，自2022年3月以来，成都二手房成交量屡创新高。

　　相较土地市场的的冷清，成都的新房与二手房市场可以说是走出了独立行情。

　　事实上，成都的逆周期表现并不意外。

　　首先，从人口来看，全国人口见顶是事实，但成都净增人口全国第二也是事实。

　　据统计，从2010 年到2021年，11年间，成都常住人口增长了714万人，平均每天约有1778人来到成都，仅次于深圳。2021年末，成都常住人口达到2119.2万人，跟北京的差距只有69.4万人。

　　其中，“蓉漂”人口高达683.49 万人。人口的不断涌入，将为这座城市发展提供源源不断的动力。

　　其次，政策利好，城市预期更为乐观。

　　从国家战略来看，成渝双城经济圈是被官方钦定的“中国第四级”，事关“中华民族伟大复兴的战略全局”和“世界百年未有之大变局”两个大局。

　　著名经济学家林毅夫就曾表示，“两个翻一番”的目标相当于再造一个100万亿的中国经济。要确保分两步走实现社会主义现代化强国建设的第一步目标，就必须在沿海以外的区域寻求具有较强支撑能力和发展潜力的区域作为具有全局带动作用的新的增长极。

　　在这样的大背景之下，成渝双城经济圈十分具有含金量，也因此成都的战斗力和竞争力也得到了提高。

　　最后，实施产业建圈强链，多个重点项目迅速上马。

　　产业链供应链安全稳定是构建新发展格局的基础，成都深谙此道。

　　目前成都已确立电子信息、航空航天、医药健康、轨道交通、汽车产业、新型材料、数字经济、人工智能、先进生产性服务业、新消费产业、都市农业和食品、碳中和等12个成都产业生态圈，并进一步细化为集成电路等26条重点产业链。26个已然成“链”的重点产业，在“圈”里通联上下游、左右岸，活力增强，在“链”中提升产业能级、核心优势，竞争力彰显。

　　数据统计， 今年以来，全市引进链主和链属企业投资重大项目和高能级项目308个、总投资6115.15亿元。其中比亚迪、空中客车等“链主”企业投资项目43个、总投资1934.4亿元，30亿元以上项目110个、总投资5201.78亿元。

　　数据从不撒谎，成都一直都是凭实力说话。

　　在房住不炒的大前提下，成都并没有出台所谓“救市政策”，给市场以强刺激——因为这可能会给投机者钻空子的机会，而是通过发展实体经济，向外界释放一个明显的信号：

　　这座城市有无限的发展潜力，值得企业深耕，更值得人才留下来。

　　城市发展“压舱石”

　　华润置地与成都同频共振

　　深耕成都20年，完整经历了三个地产周期的华润置地，深知这座城市的无穷潜力。

　　早在20年前，华润置地首入成都之时，这座城市不过是偏安中国西部的一座小城，出了二环就算出城，没有三环、更没有全球最长中轴天府大道。

　　彼时，东湖公园的位置还是一块因采集河沙而形成的大水坑。如今的国际城南，更是一片农田。

　　又有谁能想到，20年后，成都给全国人民上演了一场现实版 “ 丑小鸭变白天鹅 ” 的故事。连续7年蝉联新一线城市榜首、全国最具幸福感城市、人口突破2100万……

　　回溯这座城市发展的历史，在成都每个历史性的关键节点，我们都能发现华润置地的身影。

　　“十五”时期，成都提出了“逐步迁改中心城区内先有工业企业，在条件成熟时考虑中心城区行政功能东移和南移。”正式标志着，成都从工业化向城市化的转型。

　　城市的需要和号召之下，2002年华润置地挺进成都，带来了成都首个BOT模式开发的市政公园——420亩东湖公园，并以此为核心构建起东二环首个高端滨水居住区。

　　随后，华润置地又参与了成发片区、大源片区的改造与开发，打造了二十四城、凤凰城等大城，以标杆级的大城塑造方式，全面升级居住品质，迭代城市界面。

　　特别是在房地产信心持续走低的近两年，华润置地依旧贯彻着高标准的交付品质。

　　数据显示，自2021年至今，华润置地成都片区公司已正式交付14个品质项目，共约17611户家庭幸福归家，业主入住半年累计满意度达93%。

　　可以说，不论市场行情如何，华润置地始终在销售端占据市场主导，交付品质同样名列前茅。在不少房企面临资金危机的大背景下，如华润置地一样能按时做到保竣工、保交付、保民生的房企已实属不易。

　　与此同时，业主的好评，也正表明华润置地以头部房企的责任心在一步步兑现承诺，为市场注入强大信心。

　　不仅如此，华润置地作为城市生态的专业构建者，20年来还长期扮演着城市投资开发运营商的角色，围绕城市的总体发展目标和规划，全面布局城市生活配套矩阵，参与城市片区统筹规划、开发、建设与运营。

　　其中，成都万象城，以完善的商业基础和商圈强力吸聚人流，为城市带来了一股鲜活力量。“外地人逛春熙路，本地人逛万象城”已经成为成都人的日常。

　　大型都市商业体——华润广场、以及高品质体验消费商业街区“润街”等布局，更是让华润置地在成都完成了从城市向社区的商业矩阵覆盖，吸引着越来越多的优质消费者、多元企业的导入，并以此实现了可持续发展的长期共赢。

　　另一方面，在成为最受年轻人欢迎这件事上，华润置地始终与成都携手共进。

　　2017年，成都提出“蓉漂计划”，解决更多年轻人居住问题。次年，华润置地便发布了旗下长租公寓品牌“有巢”，打造三大产品系：有巢公寓、有巢公馆、有巢公邸。目前成都已布局有巢公寓4家，有巢公馆1家，后续还会有更多新店呈现。

　　此外，华润置地配建代运营东安湖体育公园“一场三馆”，只用了3年时间便已实景交付。这样一个世界级大型体育场馆，在服务城市举办重要赛事的同时，醇熟的区域配套功能还将撬动区域价值，为成都打造一个文体旅商功能复合的城市新名片。

　　20年间，华润置地在成都形成了住宅开发、文体产业、万象商业、物业服务、精品酒店、长租公寓6大全方位城市生活配套矩阵，不仅成为了城市发展的“压舱石”，更是用实际行动提振市场信心。

　　事实上，作为亲身参与、见证了成都20年来城市剧变的华润置地，遇到过成都楼市最惨淡的时候，也站上过高峰。

　　但无论大浪和小浪，华润置地无不稳健地成为成都楼市鳌头，甚至后劲极为猛烈。

　　今年华润置地新增8大项目17盘齐发，重仓成都的举措，无疑彰显了对这座城市的笃定。

　　8大新品重仓成都

　　精准把握城市发展脉络

　　基于对城市的深刻理解，华润置地每一次项目落子都会引发市场的关注。

　　20年来，华润置地在成都开发超30个项目，成为对这座城市研究最深入的房企。楼市无论如何风云变幻，华润置地永远都是最值得购房者信赖的“金字招牌”。

　　理由就是，华润置地拥有超强的读城能力，他所进入的地方，就是未来城市所向。当我们再次翻开今年华润置地在成都的8大新品版图时，就会发现：城市核芯、高端低密……一系列标签背后，是华润置地对城市价值的再次准确把握。

　　首先，城市核芯

　　8大项目，遍布东西南，但均位于城市核芯地段。

　　其中，6个项目都在主城，玺宸上院则位于站在东进与大运会风口之上的十陵板块。

　　位于锦江生态带的天府九里则是近十年来城南炙手可热的富贵之地。

　　其次，低密墅居

　　难能可贵的是，华润置地这8大项目容积率普遍在2.0左右。

　　这一指标，几乎都达到墅级社区标准。给华润置地一块好地，总能回馈市场惊喜。

　　回看华润置地在成都打造的超30大楼盘，有理由期待再次带来经典之作。

　　最后，高端改善

　　产品，一向是华润置地的核心实力！

　　目前，除锦江109亩项目，其余7大项目均已亮相。从已公布的信息来看，华润置地今年的新品呈现出全高端产品形态：洋房、高层、小高层、叠墅、大平层。叠加低密条件，城市核芯优势，产品价值再次得到大幅提升。

　　玺宸上院：这已是自华润置地布局于东三环的第4子，此前其时代之城，时代风景、时代嘉玺三大时代系产品早已获得了稳定的市场口碑和认可度。按理来说，出于成本的考量，华润置地完全可以粘贴复制，再次落子一款类似的作品。但华润置地也深刻的明白，站在大运风口之上，东三环的城市面貌、城市公共配套水准早已发生了翻天覆地的变化，回归主城，居住进阶，需要更舒适的产品。因此，我们可以看到，玺宸上院打造了建面约143㎡全景平层和建面约202㎡的天地墅院，这对于十陵-青龙湖板块的形象提升，无疑是一次重大突破。

　　锦官云玺：作为华润置地再入城西的厚积之作，位于青羊主城醇熟生活圈，4/9号线双地铁换乘，3大商圈环绕，享K-15一站式全龄段优质教育圈。产品上，以2梯2户配置，打造建面约143㎡，全南北朝向奢感大平层，为城西改善重新定标。

　　锦官和鸣：华润置地与鼎信长城共同打造的青羊改善人居范本。此前，我们曾对锦官和鸣项目所在的蔡桥板块进行了深入分析，该片区因小户型居多，改善需求极为强劲。锦官和鸣则适时以143㎡小高2T2阔景成长性四房和120㎡洋房1T2阔景舒适性三房为主力户型，可以极好的满足区域内置换与改善需求，迭代城西品质生活。

　　锦官首著：华润置地武侯新城壹号作品，近享三公园三地铁四大购物中心，城市前排教育资源等多维醇熟配套，缔造进阶改善样本，匠筑1梯2户纯板式臻装洋房，主力户型建面约143㎡。

　　锦江悦府：华润置地高端悦府系，20年首著成都作品。与金融城三期直线距离800米，拥享金融城繁盛资源精粹及3000亩白鹭湾湿地公园风景，2.0容积下百亩纯居地脉，近乎全南北朝向、超100米景观视野、五进院落归家，打造建面约120-175㎡三房、四房，敬献一座现代雅致的美学住区。

　　中环天序：华润置地主城回归力作，以黄金中环学府贵地的择址标准，以主城百亩雅奢大盘的姿态，以东韵西境的建筑园林标准，书写人文与美学的礼序，打造112-141㎡新奢超尺度空间，诠释主城奢雅新生活。

　　天府九里：华润置地天府新区第三子，项目总占地约93亩，依托天然浅丘台地，构建24+1小时立体公园都会，打造108-134㎡臻装全横厅空间，开篇锦江生态带2.0时代。

　　锦江109亩项目：该项目为华润置地与华发、锦江统建合作开发的项目，位于三圣乡板块的核心位置，北侧是华西第二医院，西侧为还未入市的锦江赋项目。容积率2.4，纯住宅用地，住宅清水限价33000元/㎡，从地块指标来看，三圣乡，又将诞生一个高改项目。

　　从主城核心到新城热土，从品质人居到高端商业，华润置地通过项目交付，多元产品的打造，给客户更多从生活到城市服务化的感知，同时也再次见证华润置地带给市场的更标准化、更品质感的“华润置地生态圈”。

　　华润置地以持续品质兑现，创领城市生活无限美好。未来，我们会看到更多眼见为实的华润置地生活。在城市品质生活场景营造上，也能看出华润置地更多的坚守与创新。

　　在新项目新产品的强势赋能之下，华润置地又将如何推动城市舒居的跨步跃升？让生活，迭新时代所向？让城市、人、建筑共鸣，承载更多的向往？

　　我们拭目以待华润置地给出的答案。(完)