刚刚过去的2025年，成都又又又一次证明了自己的实力——中指研究院数据显示，2025年，成都商品住宅成交面积约1191万平方米、成交套数超9万套，两项数据均稳稳领跑全国。并且，这已是成都连续四年拿下“双料冠军”！
在各大城市楼市竞争白热化的当下，成都能交出如此硬核的成绩单，足以见得市场对这座城市发展潜力的高度认可。
支撑起这份亮眼成绩的，不仅是旺盛的购房需求，更是土地市场的坚实托底——据中指研究院数据，成都2025年涉宅用地成交金额达854亿元，位列全国第四，土地热度与楼市繁荣形成良性呼应。
但，成绩单的耀眼光芒之中，一个不容忽视的“遗憾”正在被改善客群敏锐捕捉。
一、领跑全国楼市的成都，有何“遗憾”？
答案藏在数据里——回顾2025年的成都楼市，有两组数据让人不得不重视。
第一，核心区域土地愈发稀缺。近5年以来，成都涉宅用地的供应量以每年10～20%的幅度收缩(数据来源：中指研究院)，土地资源的不可再生性再次得到佐证，趋于饱和的核心地段更甚。同时，业内普遍预测，2026年核心区域的推地数量将进一步下滑——核心地段的居住名额将愈发紧俏。
第二，核心区域低密产品愈发稀有。根据成都市公共资源交易服务中心数据，笔者统计发现，2025年，成都中心城区“12+2”区域中，共8个区域平均容积率较2024年有所上浮(高新区、武侯区因分别在2025年、2024年仅供应1宗涉宅用地，平均值实际上不具备参考性)。而土地价值最高的锦江区，“增容”幅度最大——曾经常见的低密产品，如今正在成为核心区的“可遇不可求”。
两组数据结合来看，不难发现发现当前成都楼市的“遗憾”：核心区域难进，核心区域的低密产品更是难得。
既想占据城市核心的成熟配套，又渴望拥有低密社区的静谧与舒适，对于对生活品质有如此要求的改善客群，正面临着“一房难寻”的困境。
环顾浩瀚的成都新房市场，我们找到了破局的唯一解：建发房产与华润置地联袂“出品”的成都缦云——扎根城市核心大源南板块，坐拥成熟的城市资源与优渥的生态环境，更以450万起的叠墅产品阵容，成为核心区低密居住的“稀缺样本”。
二、内外兼修的尖子生，亦是城南墅居的最优解
在笔者看来，成都缦云之所以能被成为“城南墅居的最优解”，核心在于其“内外兼修”的硬实力——外在占据城市核心的强悍资源，内在拥有两大房企联手打造的顶尖产品力，完美契合了城南改善客群的居住理想。
1、“外”有强悍资源禀赋：大源南坚实价值底座之上，藏着公园头排墅居理想地。
细看2025年的成都土地市场，可以看到一个很有意思的现象：逢“南”必贵——平均楼面价领航全城的锦江区，金融城三期担纲天花板；平均楼面价可媲美主城的双流区，靠近大源的怡心湖与大源南亦是价值“王者”。
以成都缦云为观测点看大源南，我们可以很清晰地看到这一现象背后的两条价值逻辑。
价值逻辑之一：高精尖产业人口与高能级城市资源高度汇聚，推动生活价值与城市价值同步攀升。
项目周边，接驳全城繁华的5号线南湖立交站、城南大动脉剑南大道在侧，无论驾车还是地铁出行，皆可高效抵达全城；环宇坊、?航酒店、银泰inPARK(在建)三？商业体环伺，两纵两横社区商业街交织，国际烟火气迸发；一街之隔坐落着两所名校(怡心幼儿园、棠湖怡？教育基地)，目送式教育轻松达成……
更令人瞩目的是，成都缦云不仅被海量优质资源环绕，更带来了城南罕见的“公园头排”墅居生活——约30亩高峰社区公园(在建)仅一墙之隔，清河社区公园则在距离其约200米处如火如荼地建设中，出门即拥双公园，创造出“城市繁华与自然静谧共生”的惬意。
价值逻辑之二：高质价比，才是真正的“杀手锏”。
质价比的关键，不在于“价”，而在于“质”——成都缦云总价450万元/套起的叠墅产品，带来了最直观的演绎。
贝壳网数据显示，在距离项目仅5站地铁的大源板块，同等品质的墅级产品，二手房源最高挂牌单价已突破8万元/平方米，“千万级”更比比皆是；周边板块最高楼面价也创造3.17万元/平方米的新高，“面粉价”即将超越“面包价”。
对于城南改善客群而言，买房不仅是选择一处居所，更是选择一种生活方式。他们既要资源丰富，能便捷享受城市的各项配套；又要生态优渥，能在忙碌的生活中找到一片静谧天地；还要“物超所值”，让每一分投入都能换来对应的品质享受——成都缦云的叠墅产品，无疑精准命中了他们的“既要又要还要”，亦成为“理想之选”。
都云“时势造英雄”，但别忘了，英雄之所以能成为英雄，是因其自身就拥有强悍的实力，放在成都缦云身上，便是“绝对产品力”。
2、“内”有两位大师的绝对产品力：墅级的生活享受之中，融入大平层的空间体验。
成都缦云另一个耀眼的标签，是“双大师手笔”。
致力于成为新中式匠造者的建发房产，以中式园林营造与品质把控著称；公园生活营造大师——华润质地，则在高端住宅开发与生活场景营造上经验丰富。此次两位大师联手，将各自的优势深度融合，为成都缦云注入了令人一眼沉醉的产品力。
a。公园头排，“内看江南园林，外看坡地公园”。
为了进一步放大公园头排的生态优势，成都缦云在规划层面很“克制”：约58亩的核心土地之上，仅在南区布局三栋叠墅，将它们放置在地块最靠近高峰公园(在建)的位置，同时顺应地势，利用层次分明的坡地景观实现“一栋一景”甚至“一层一景”。
项目的“归、游、观、栖”四重？体的三进园林加持之下，叠墅产品拥有了“内看江南园林，外看坡地公园，前庭后院皆有景”的超绝视野。
b。创新四面宽，超越常规大平层。
景观视野极致化，成都缦云的整体规划打下了基础，产品设计才是“升华”——纵使总共仅36套，项目仍不遗余力地为之定制了一套“非标”图纸。
于是我们可以在成都缦云看到无比震撼的尺度感：面宽约11.5米，仅横厅就有约8.2米，超越常规大平层产品的“四面宽”与“四卧均朝南”，也得以罕见地出现在了墅级产品中。
c。上中下叠，每一层都是不同享受。
罕见的尺度，带来了超乎想象的生活享受。
建面约215平方米的下叠，几乎能满足所有人的生活想象。约100平方米阔绰尺度的双层空间，一层与亲地庭院自然相连；四房四卫配置，横厅与四间卧室全朝南，最小开间也达到了约3米；约4.5平方米的玄关、超12平方米的厨房、超21平方米的老人套房……每一位家庭成员都拥有宽敞舒适的个人空间。
从户外到室内，皆蕴藏生活的烟火与诗意——户外，是清晨透过树叶洒下斑驳的耀眼阳光、午间氤氲花香的慵懒时刻、傍晚暮色的菜肴香气、皎洁月光里的独处时间，每一刻都变得值得期待起来；室内，是派对的松弛、阅读的静谧、观影的沉浸、烹饪的艺术，每一寸空间都因阳光、微风的照拂而变得更加惬意。
建面约200平方米的中叠，不仅带来了“以平层价格入手双层生活”的市场机会，更创造了“动静垂直分区”的全新思路。
下层主要承担家庭社交功能，超41平方米的餐客厅、面宽约8.2米的私属露台，既可以承载大家族式的派对，也能容纳亲子观影、游戏的温馨。开间约3.3米的多功能“X空间”则让家庭互动有了更多可能——书房、琴房、茶室、健身角、游戏室、客房……可以是个人爱好与品味的实体呈现，也可以与孩子共同成长的独立空间。
上层则为一家人的起居区，静谧、宽敞，并且每个房间都朝南，阳光也不再“厚此薄彼”。
建面约195平方米的上叠，占据了整个墅区的最高视野，并且在地块7～12米的天然坡地高差加持之下，6层的视野高度已与常规建筑9层以上相当。
同时，它还拥有超级尺度的露台或屋顶花园——露营电影、仰望星空、品茗种花……都能在离开阔天空更近的地方进行。而户外的新鲜空气与灿烂阳光，亦能毫无阻挡地进入生活。
无论是回归院子生活的下叠、均好性极强的中叠，还是占据至高视野点的上叠，我们都能看到成都缦云对待产品与业主的用心，其目的只有一个：创造同等价位中的最优生活。
3、北区实景珠玉在前，南区品质怀璧其后。
成都缦云近期交付的北区，也让南区的叠墅业主对未来生活有了更强的信心。
从恢弘大气的社区主入口、禅境中式的园林、静默的水景、玲珑的山石，到沉稳的建筑立面、丰富的下沉式会所/主题空间及架空层……目之所及皆是“质感”，两位大师的兑现力，可见一斑。
据悉，目前成都缦云叠墅仅余10席，入手城南公园墅居的机会已不多，望君珍惜。(孙瑜/文)
