中新网四川新闻2月29日电 (陈柯 吴比 魏颖)连日来，走进位于泸州市泸县城西的“新立·书香世家”建设现场，机械的轰鸣声此起彼伏，施工现场一片繁忙景象。

　　“目前已筹备好两千万元建设资金保障楼盘建设的正常运行，三幢楼的建设进程将在今年同时启动，预估一年半就能将一直搁置的部分全部完工。”既是债权人又是新进投资人的杜某华精神振奋地介绍着楼盘的建设规划。

　　时光回溯，在此前长达5年的时间里，该项目都深陷停工深渊。从一片死寂到焕发生机，“书香世家”的盘活之路极为不易。在项目开工建设后，开发商泸州某房地产开发有限公司因资金链断裂等各种原因诉讼缠身，该楼盘自2018年封顶后即停工烂尾。五十余位购房者心急如焚却无计可施，若干材料款、工程款等债权人面对困境也一筹莫展。

　　“在涉及这个楼盘的近60件系列执行案件里，包含着‘保交楼’‘民生安居’‘县域经济’等重要命题，形势错综复杂。”承办法官吴比坦言，“该楼盘部分楼栋仅完成封顶，不具备使用功能，其余楼栋还未动地基。如果挂网拍卖，该楼盘极有可能因无人购买而不了了之，即便卖出去了也容易引起新的纠纷。”

　　问题难解并不代表无解。要想实质性化解难题，还需找准症结，整合力量对症下药。在执行过程中，泸县法院充分考虑“书香世家”项目的预期收益、市场条件、纠纷化解等因素，认为该项目还有部分楼盘待售，采用参照破产重整引入第三方注资增值后回款偿债的执行方式，更有利于提高资源使用效率和债权人受偿比例。因此，泸县法院会同县住建局、书香世家问题楼盘专班人员，组织被执行人(即开发商的法定代表人)和股东多次座谈，并对被执行人所涉执行案件的推进、第三方注资盘活楼盘的方式提出法律建议。

　　书香的弥漫需要典籍的铺垫，楼盘的重建需要资金的支持。对于该楼盘的原房地产开发公司来说，优质稳定的投资人就是他们回春的关键。经泸县法院协同县委、县政府、工作专班、住建主管部门多次与各债权人、被执行人会商协调，最终双方在2024年1月5日达成一致意见并签订协议，同意由第三方公司垫资将“书香世家”楼盘修建完成，竣工验收后出卖楼盘获得的售房资金，按照第三方施工单位垫付的资金、优先债权、普通债权的先后顺序偿付。同时各大债权人同意向法院申请解除对书香世家项目的查封，便于第三方施工单位进场施工。至此，新立•书香世家问题楼盘建设正式重启，该楼盘也有望通过债权人共同确定的方案实现增值“涅槃”。

　　“法院的同志为了楼盘的重建进行了反复研究，多次与我们一起到市上与相关部门进行协调，做了许多工作，如今向好的局势便是辛苦付出的回报。”作为执行工作的全程见证人，泸县政协副主席童执全对泸县法院付出的努力作出了高度评价。

　　以上烂尾楼盘系列案的成功执行，是泸县法院“公正与效率”和善意文明执行的典范，也是优化营商环境的又一成功案例。泸县法院将“保交楼、保民生、保生产、保复工”决策部署落到实处，高度重视相关案件，稳定社会预期，实现了保障胜诉权益的法律效果、满足老百姓交房需求的社会效果、维护当地稳定的政治效果的统一。(完)