中新网四川新闻8月30日电 8月30日，万科召开中期业绩会。会上，在回答有关开发业务未来发展机会的提问时万科表示，总的来说新房市场规模缩减同时项目经营难度增加，操盘及格线大幅提高。但正如住建部所提到的，从我国城镇化发展进程看，从人民群众对好房子的新期待看，房地产市场还是有很大潜力和空间的。
围绕造好房子，实现高质量发展，万科具体提及四个方面。一是以客户为中心，营造有活力的社区生活场景。二是围绕客户需求的新变化对成本和费用的投入进行结构性调整，提高产品的质量价格比和性能价格比。三是项目实行全周期、全维度的现金流精算。四是推动建立未来城市产品新优势，如实践首发项目上海嘉定理想之地以“活力”“低碳”“智慧”为三大核心场景的新产品，给客户留下了深刻印象。
根据当天万科发布的半年报显示，上半年实现营业收入1427.8亿元，全力销售，回款率超100%，二季度经营性现金流净额较一季度明显改善，实现42亿正向现金流，年内已无境外公开债；同时，实现多赛道REITS突破，商业REIT完成上市，物流、租赁住宅REITS也已进入申报过程；三大主业能力持续提升，综合住区业务销售保持第一梯队，高质量交付7.4万套房子，物业服务及租赁住宅业务持续巩固行业头部优势，实现稳健增长。
从半年报结果来看，万科守住了财务安全底线。经营层面，销售实现超100%回款率，回款近1300亿元，1-7月大宗交易签约204亿元，回款金额近百亿元。通过努力，万科二季度经营性现金流较一季度已明显改善，实现42亿元正向现金流。偿债方面，上半年，万科累计偿债524亿，年内已无境外公开债，境内公开债仅余1笔中票20亿元。
守住安全的同时，万科通过深耕综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，其面向行业新阶段的业务竞争力已在逐渐凸显。
综合住区业务，万科在保持销售跑赢大市及高质量交付的同时，正在逐步建立产品能力、投资能力的“护城河”。上半年，万科实现销售金额1273.3亿元，表现优于百强房企整体水平。同时，万科高质量交付了7.4万套房子，在78个项目实现“交付即办证”。“谁能为群众建设好房子，谁就有未来”，万科已连续多年积极开展前沿产品研发，经过6年研究论证，在上海落地首个“未来城市理想单元”产品，成为了2023年上海市住宅销售套数和面积双料冠军，今年已在更多地区推广，有望成为万科新的产品“护城河”。与此同时，万科已逐步建立适配新发展阶段的精准投资能力，2022年以来，行业高增长时代成为过去时，楼市销量及价格均已今非昔比，但万科主动投资项目整体兑现度却能达到87%，销售毛利率平均达18%。
长租公寓业务，保持规模和运营效率保持行业第一的同时，实现发展模式突破。上半年，租赁公寓业务实现营业收入17.3亿元，同比增长5.3%。截止到今年6月底，累计开业数量增加至18.3万间，GOP利润率接近90%，单房运营成本同比下降13.3%，客户满意度及出租率双双达到95%。万科长租业务在业内率先探索商办存量资产“由售改租”新模式并取得巨大突破，上半年开业的深圳和颂轩项目，1088套公寓由售改租，开业即实现满租，同类模式已在长春、昆明、广州、深圳、重庆、佛山等全国多个城市落地，盘活总房源数量超过5500间。
物业服务也在保持行业头部地位的同时，用新能力抓住新机会，实现营收176.3亿元，同比增长9.5%。住宅物业积极挖掘市场机会，行业增长挑战下实现营收双位数增长。在新增楼盘显著减少的情况下，精准把握存量住宅小区日益增长的房屋维护和更新需求，重点提升设施翻新能力，以低于市场价格30%的高性价比完成对公区环境的系统性改善，客户满意度、缴费率双双提升。商企服务综合能力受到知名企业客户认可，万物云的区域资源整合能力、综合设施管理能力和超大型园区运营能力持续提升，连续中标腾讯企鹅岛、华为青浦练秋湖两个中国企业最大的设施管理外包服务项目，金额超过5亿元。
此外，伴随房地产行业发展变化，REITs已成为行业新发展模式的重要探索之一。未来，全国有百万亿级的存量资产体量，REITS市场发展仍有巨大空间，可以说，对REITS工具的深入探索和成熟运用，将成为房企适应行业新发展阶段的核心能力之一。而目前，万科已成为业内少数实现多业态、多层次不动产基金突破的企业，逐步建立了符合行业未来发展模式的资产证券化通路。4月，印力REIT上市，发行规模32.6亿元，同时万科保障性租赁住房REIT和物流仓储REIT也已进入申报进程。此外，今年万科还成立了旗下首个商业Pre-REIT基金，同时此前设立的建万租赁Pre-REIT基金也实现了扩募。
面向未来，万科依然抱有坚定信心。不久前，万科公告公司骨干管理人员共计1862人已自筹资金2.01亿元增持公司A股股票，增持股份自愿锁定两年。有业内人士指出，万科此次增持金额明显高于行业内的同类增持计划，诚意十足，同时不仅是管理层，业务负责人和骨干也参与了增持，体现了团队对公司发展前景的坚定信心。(完)
