近日，四川省委、省政府印发《关于支持成都做优做强极核功能加快高质量发展的意见》，从五个方面提出十五条具体举措，支持成都加快建设“三中心一基地”。

　　这其中，“加快建设美丽宜居幸福城市”与市民生活息息相关：加大保障和改善民生力度、全面推进绿色低碳转型等政策，着力增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。

　　而TOD(transit-oriented development，以公共交通为导向的城市发展模式)，正是成都迈向“美丽宜居幸福城市”的关键一步。

　　一、成都TOD：助力城市空间结构不断优化升级

　　2017年，被誉为成都的“TOD元年”——这一年，成都市人民政府《关于轨道交通场站综合开发的实施意见》的正式印发，确立了TOD综合开发的顶层设计，也吹响了成都TOD综合开发的号角。

　　2018年，成都轨道集团下属的专业化全资子公司“成都轨道城市投资集团”应运而生，其核心业务之一正是TOD综合开发，可谓生来就肩负助力成都城市空间结构升级之重任。

　　TOD三个字母的背后，其实是一盘从顶层设计革新城市空间格局、市民生活场景的大棋。

　　众所周知，成都是一座典型的“环状城市”，在过去几十年时间里，都以“环线+射线”为脉络不断向外拓展。

　　2015年，成都提出“轨道交通引领城市格局理念”，并深度探索实践“组团式发展”理念；2017年，随着地铁加速成网，成都提出建设“全球TOD典范城市”的宏大目标——成都轨道从“单站开发”向“片区统筹”的转变拉开序幕。

　　两年后，成都首批14个TOD示范项目建设全面启动，越来越多的成都人开始切身感受到TOD的真实含义：它并非地铁上盖，而是在轨道交通之上拔地而起的一座新城；它不仅拥有“城”的规模，动辄上千亩，还拥有“城”的全系功能，居住生活、商务办公、休闲游憩“三大生命空间”有机融合；它还带来了一种全新的生活方式，人们走出地铁站，便可直达TOD商业进行消费、休闲，也可走上地面进入公园、学校、社区综合体等公共设施……

　　在提及TOD时，“站城一体”一定是绕不开的关键词，恰好说明了TOD住宅与普通社区的最大区别：是“城”，而非“盘”。

　　全新的大城生活，也让成都TOD成为不少成都人的理想居住地。

　　如今，成都轨道城市投资集团已从楼市“新人”快速成长为2025年1～6月成交面积、成交套数分列TOP1(房联订购口径)的“双冠王”。

　　一座TOD，何以改变一座城？成都轨道TOD的2025年战略级新作——金周路TOD，让我们找到了答案。

　　二、金周路TOD：以“中心”，迭新国宾千年格局

　　金周路TOD所在的国宾板块，是成都几乎家喻户晓之地，从古至今都是文人雅士荟萃之地。

　　古蜀王于此修建皇家园囿；张大千在此达到了艺术生涯的第二高峰；四川“国宾馆”——金牛宾馆接待了数百位海内外政要；“商品房”时代成为成都初代高端社区与“老钱”云集之地。

　　历史的车轮滚滚向前，国宾亦从未淡出过城市舞台：近几年，它不仅是承接大运会外事活动、双年展等大型国际活动的“成都窗口”，亦成为主城首屈一指的经济高地。

　　成都五城区唯一的省级高新技术产业园区——金牛高新技术产业园片区的总部聚集区，便位于国宾，现已入驻航天二院成都分院、天奥电子、康弘集团等6000余家企业，并建成数十个总部项目。

　　千年沉淀，国宾自然也拥有了极高的“资源浓度”：“一横两纵三轨”构筑的城市骨架之上，天府111潮流街区与中海国际购物公园、龙湖西宸天街等大型商业交相辉映，树德领办互助中学、机关二幼、茶店子小学三所分校(金樽/国宾/金禧)、七中万达学校等优质名校密布，主城烟火触手可及。

　　千年国宾，还有迭新的可能吗？

　　金周路TOD不仅带来了肯定的回答，并且还开辟出一条他人极难“抄作业”的路径：为国宾，再造一个中心！

　　什么是中心？一个很直观的判断方式是：在地产广告中出现的频率。

　　在成都，当几乎每一个TOD周边的楼盘都以“距离xxTODx公里”来凸显自己的地理位置，“TOD即中心”便成为共识。

　　从陆肖TOD、双凤桥TOD、幸福桥TOD到马厂坝TOD，万象天地、山姆会员商店、招商花园城、龙湖天街……一个个被视为“板块价值护城河”的商业巨擘落定，成都TOD“造中心”的实力亦有目共睹。

　　金周路TOD同样拥有“价值护城河”头衔——确定规划后的两年内，便吸引包含成都轨道城市投资集团在内的近十家品牌房企悉数入场。

　　房企的热情与信心，来自对金周路TOD“中心价值”的高度认可：它既是迭新国宾城市界面的关键，更是链接联动天府艺术公园、侯家桥与两河等片区，辐射整个西三环内外发展的枢纽。

　　更让人安全感拉满的是，这座拥有前沿理念的“大城”，正在加速兑现。

　　三、超千亩大城，加速兑现ing！

　　金周路TOD一体化城市设计范围约1200亩，内部居住、商业、公园、生活等城市功能均匀融合式布局，人们的工作、学习、消费、休闲、乘地铁……无需出“城”，步行或骑行即可完成。

　　同时，它还拥有公园城市+“137理论”的前沿顶层设计，结合“轨畔城心，乐活绿里”定位，打造“一核聚三轴、一环多节点”空间结构——围绕地铁2号线与9号线二期(规划)换乘站点金周路站布置集中商业，形成区域公共功能核心，以一条活力体验轴、两条生活慢行轴组成城市发展轴，用城市生态休闲环线串联整个区域，再布局多个生态公园为生活节点。

　　可谓近可创造“推窗见景、出门见绿”的公园城市生活体验，远可与天府艺术公园有效串联。

　　“中心价值”在城建方面也有所展现——2022年金周路TOD规划出炉以后，一系列城市大动作随之而来。

　　·新增25项基础配套设施(16个公服项目和9条道路)，其中13个项目现已投入建设，未来区域整体路网更密、基建更完善；

　　·教育配套集中落地，除了金水二街幼儿园(2024年竣工)、金周路幼儿园(预计2025年完工)、金樽三街小学(规划)等新建学校外，还有一个重磅——预计2026年竣工的互助中学(修建名)也已官宣为由树德中学领办，同时金牛区还计划将区域内的两所初中与互助中学实施一体化办学，形成“一校三区”办学格局。

　　·TOD综合体加速兑现，目前，金周路综合体、金禧二路综合体主体封顶，年内将引入连锁超市、品牌餐饮等生活配套，金禧二路医养综合体也计划年内竣工，“配套先行”的前沿理念就此变得肉眼可见。

　　此外，金周路TOD还将布局约5000平方米的综合商业体，与周围的总部聚集区形成互补，不仅能够推动区域多元化、活力化发展，更可为国宾“人城产”协同升级提供强劲动力。

　　轨道交通枢纽+综合体商业配置+公园城市形态，勾勒出了既国际又烟火的全新成都式生活。

　　出入地铁站前，新潮商业早早备好了“早C晚A”的诸多选项；饭后遛弯也能犯选择困难症，光社区公园就有好几座，更遑论天府艺术公园也不远；孩子上学更是放心，周边学校座座都是金牛区“王牌”……这样的生活，谁能不心动？

　　四、横空出世，国宾的全新高阶封面！

　　千亩大城的确定性，让国宾板块再一次名声大噪，亦让金周路TOD·国宾九玺在官宣“即将亮相”的那一刻便成为主城市场的新焦点。

　　虽然目前项目尚未公开太多信息，但有三点可以确定。

　　第一，它是国宾的新标杆。

　　今年以来，“好房子”数次在官方大型会议上被提及，官方对“好房子”的定义——“安全、舒适、绿色、智慧”，也是成都TOD一直以来对产品最笃定的坚持。

　　而金周路TOD·国宾九玺，不仅出自将低碳环保理念视为重要抓手的成都轨道城市投资集团之手，并且诞生在《四川省好住房设计导则》正式发布的2025年，可以预见的是，它定将为国宾打造“好房子”的新样本。

　　第二，它是产品能级拉满的高阶项目。

　　当国宾核心土地匹配“成都轨道TOD2025年战略级新作”之头衔，金周路TOD·国宾九玺注定被注入成都TOD的强大产品迭新力，从而拥有颇高的产品能级——T2板式小高层内，配置建面约127～141平方米四房产品，为纯粹高阶的舒居氛围埋下伏笔。

　　第三，它已经将市场期待值拉满。

　　在高端改善项目日趋同质化的当下，金周路TOD·国宾九玺却创新定位“海派森居藏品”，呈现区域内独树一帜的审美意趣。

　　从国宾核心之站位、千亩规模之规划、融合高效之理念，到国际生活之烟火、独树一帜之审美……犹如在平静的水面投下一颗重磅石子，金周路TOD已是涟漪激荡，引人遐想。

　　据悉，金周路TOD·国宾九玺海派美学示范区即将亮相，了解项目的更多产品细节、感受“TOD改变成都”的力量，不妨届时亲自前往。