中新网四川新闻7月29日电(陈圆圆 廖询)安居乐业是群众最基础的民生期盼，企业稳定经营是市场发展的重要基石，房地产开发企业签订商品房预售合同后，按期交房是不可推卸的法定责任。近日，简阳法院妥善处置一起涉百户业主商品房预售合同批量纠纷，创新诉前司法确认、诉讼集中调解并行模式，一次性实质化解全部矛盾，为购房者、民营房企敲响法治警钟：违约不能逃避责任，和解方能双向共赢。

　　某民营房地产开发企业开发住宅小区项目，受市场下行、资金周转承压影响，项目出现长期逾期交房，小区共计一百余户购房业主权益受损，纷纷主张逾期交房违约金，形成涉众批量纠纷。

　　若法院简单作出判决并直接启动强制执行，极易查封、处置该民营房企名下资产，直接造成企业资金链彻底断裂，小区收尾工程全面停滞，进而引发大规模业主次生维权矛盾；但另一方面，购房者长期无法按期入住，额外增加租房、搬家等居住成本，财产损失持续扩大，合法的合同债权理应得到法律保护。

　　审理处置阶段，房企辩称行业下行、资金紧张无力一次性全额赔付，希望延期减免违约金；众多业主则多年等待交房，损失持续累积，坚持要求企业足额赔付逾期违约金，双方诉求对立严重。

　　简阳法院坚持统筹保障民生权益和优化营商环境，摒弃机械裁判、一刀切查封执行的办案思路，采取诉前司法确认、诉讼集中调解并行处置模式推进矛盾化解：分别向房企释明逾期交房的法定违约责任、拒不履行生效文书将面临限高、失信、罚款乃至刑事追责等法律后果；同步向业主客观说明企业当下经营困境，充分双向沟通协商，根据案件具体情况提出统一违约金核算标准与分期付款节点的调解方案，最终促成双方达成企业分期集中赔付、业主自愿放弃其余诉求的和解方案。

　　本案既充分保障购房者安居权益，又最大限度降低司法程序对民营企业正常生产经营的冲击，通过平衡债权实现与企业存续发展，督促民营企业树立合规经营意识，同时以柔性司法防范企业倒闭带来烂尾等连锁社会风险，妥善处置涉房企批量纠纷。(完)