中新网四川新闻8月16日电(李杏)从“公园城市首提地”到“公园城市先行区”，作为国家级新区的天府新区从来不缺热度。这里汇聚的城市能量，使其成为房企巨头“兵家必争之地”。
物以稀为贵，不少TOP50级别房企杀入“天府新区”，挤破了头也只能拿到三五十亩小地块。在今年首次“双集中”土拍中，天府新区5宗地，最大86亩最小仅10亩。
因此，当一个320亩(含约251亩纯住宅，70亩代征绿地及代征道路)，1.8容积率，位于科学城核心“鹿溪智谷科学中心”，名叫“清凤·鹿溪源”的超级大盘最近亮相时，令业内“既震惊又羡慕”，也就不足为奇了。
这个被誉为天府新区“封面级大盘”的项目不仅令人期待，其背后“金主”更显神秘而让人产生兴趣。
清凤·鹿溪源C位出道
操盘手竟是34年本土老牌房企
去年7月，就在渝太地产创下成都最贵单价地王之后，各大房企“找地”的需求更为急迫。彼时，北京产权交易所也披露了一则转让四川金沙阳光房地产开发有限责任公司100%股权的公告。
最终，这一年8月，清凤集团(以下称清凤)旗下“成都清宇置业”拿下了金沙阳光100%股权。由此，金沙阳光两大核心资产“天府新区兴隆湖251亩住宅用地(后加上代征道路及代征绿地，总计320亩)，都江堰253亩地”易手清凤。其中，兴隆湖地块便是如今亮相的“清凤·鹿溪源”。
同年9月30日，清凤在其官微发布“兴隆湖251亩住宅地块，全球招标，磅礴启动”，清凤即兴隆湖320亩项目背后“金主”得以确认。
此前鲜为人知的清凤究竟是谁？为何突然杀入“天府新区C位”一鸣惊人？
的确，即便知道清凤的人也很久没有在成都目睹其作品，清凤上一次发声还停留在2013年高新区天府二街的清凤时代城。不过，当初这个楼盘几乎没有宣传便很快“清盘”，知道的人并不多，反而是后来该盘成为高新区最活跃的二手楼盘之一，被众多购房者所熟知。
清凤时代城的经历，折射出清凤的行事风格：低调、务实、专业。
细数清凤的发展历程，犹如一部我国“房地产发展史”。清凤成立于1987年，是成都本土最早创立的房企之一，和碧桂园、龙湖等房企一样，最早从建材、建筑起家，这是在1998年房地产市场化之前，最早一代房企的典型足迹。
1995年前后，国内楼市进入“萌芽期”，市场正孕育着“强大的生命力”。
在成都，1995年杨铿在成立蓝光5年后，终于建成公司首个项目“蓝光大厦”，一炮打响。1997年，杨毫成立置信并开发了公司首个楼盘“双楠谊苑”，成就无数梦想。期间1996年，清凤在参与了一系列楼盘建筑工程，积累相当经验后，开发了首个楼盘“金堂现代花园”，标志着正式进入房地产行业。
随后，清凤又持续在地产行业不断探索创新，2002成立“金优物业”，成为最早提供“物业服务”的房企之一。如今，金优物业已是国家一级物业资质企业，在管面积超300万平米。按照其体量来计算，已经超过部分“上市物业公司”，价值仍处上升通道。
在地产方面，清凤早年深耕金堂，勤练内功。数年来，清凤在金堂开发楼盘超10个，参与建筑工程项目数量众多，为后来发展扩张打下坚实基础。
2008年，面对全球金融危机和汶川地震带来的阵痛，清凤认为市场的长期基本面仍然没有问题，便一举杀入成都中心城区。与川师大联手开发了“师大现代花园”，为清凤“走出去战略”开了一个好头。
全国战略“开花结果”
成都之外“名声大噪”
时间来到2013年，位于成都高新区的清凤时代城，几乎在“零推广”的背景下，很快“销售一空”，下一步如何走，成为摆在清凤面前的重大抉择。
面对相对轻松的固守成都和未知的向外扩展两条道路，清凤坚决选择了更具挑战的“布局全国”。
在清凤看来，房地产虽然有地域性，但是好的产品应该经得起更广阔天地的检验，特别是在挑剔的一线城市，以及竞争最激烈的热点城市。
如今看来，清凤的战略选择，具有十分强的“前瞻性”。
2014年，在大部分川籍房企还在计划布局全国时，清凤集团早已走出了四川。自深圳开始，清凤将视野放在了全国市场，选择了在深圳、北京、长三角等发达地区不断进取，特别是在海南，打造一系列精品大盘受到市场追捧。
深圳，作为清凤全国化布局的首站，2014年打造的清凤创投大厦，环绕福田CBD，集办公、科技研发、总部基地、特色商业于一体，得到了深圳城市更新办公室和福田区政府高度认可。成为深圳城市更新典范，在全市推广，自此清凤在最高的舞台一炮走红。
随后，清凤大举杀入竞争激烈的海南市场，以优质的产品取得“战果累累”。
其中，最具代表性的就是位于三亚的海棠长滩项目，作为占地1000亩，集高档别墅、瞰海洋房、星级度假酒店于一体的一线海景度假国际社区。该项目于2017年首开，凭借一线海景资源、1.8公里私家沙滩海岸线，令无数购房者魂牵梦萦。瞰海洋房单价远超区域同类产品，目前高达12万元/平米，但依然一房难求。
厚积薄发，这大概是最能形容清凤的词汇。无论是三亚的海棠长滩、海南的龙栖海岸、椰林阳光还是昆明的滇池美岸国际社区，亦或是如今成都的鹿溪源、西城中心、天府壹号院，清凤早已成为品质人居的代名词。
如今，清凤已累计开发项目逾30个，累计开发500多万平米。先后获得“四川省优质结构工程”“四川省安全文明施工标准化工地”“成都市优质结构工程”“成都市安全文明施工标准化工地”“成都市观摩工程”等荣誉。
清凤集团的这34年，无疑证实了一点：将专业地产开发能力与品质项目打造经验高效嫁接，布局一二线城市，展示了企业前瞻性视野和熟捻的战略技巧。
跨越周期
大浪淘沙“剩者为王”！
在狂飙突进的房地产黄金时代，“高周转+高杠杆”已成为业内公开的成功秘诀。依靠“高周转+高杠杆”众多房企在黄金时代呼风唤雨，高歌猛进。
但对于企业来说，最难的是“跨越周期”获得持续性成功。特别是在房地产这样的强周期行业，在潮水退去之后，不成为那个裸泳者，才能真正“活下去”。
在国家“三道红线”以及年拿地金额不能超销售额40%等限制下，房企的“高负债狂飙突进”时代已然终结，未来考验房企的将是产品、服务、管理、资金、产业布局等综合竞争力。
时势造英雄。对于清凤来说，虽然房地产市场全面进入了赚辛苦钱的白银时代，但这却是它奋起直追，直击长空的黄金时代。
首先，作为全国布局的实力房企，清凤足迹遍布成都、三亚、深圳、昆明等城市，所打造的项目皆肩负着区域品质标杆使命，引领旅居住假产品发展进程。在市场表现上，34年以来不断以卓越的产品领跑市场，是房企未来立足市场的首要竞争力。
其次，作为成都最早积极布局一二线城市热点区域的房企，可以说清凤从工程建设到后来住宅、写字楼、工业园区、度假别墅开发，练就了一身本领。并在发展战略上，踩在了城市化与都市圈建设发展脉络之上，具有全局性的战略高度。
战略布局的全局性，不仅仅体现在对于城市的布局之上，还有对于房地产上下游产业的认知。
所谓房地产的白银时代，也正是服务的时代。作为最早的一批发力物业服务的房企，金优物业业主综合满意度始终保持在90%以上，稳居行业优秀水平。从这个角度来看，先人一步觉醒的服务意识，将成为清凤在未来持续增长的原动力。
在上游方面，清凤有自己的建设工程公司，可实现从建筑开始把关质量，到后期物业服务的全过程把控，有进一步拉开产品质量，以及成本控制的优势。
可以说，在房地产市场化20多年的历史中，有着34年历史的清凤是老兵，但其手握产品、服务、产业这几张王牌，仍然有新的生命力，将成为一匹不可忽视的黑马。
重磅回归打造人居新灯塔
成都又一本土房企“新名片”
如今，清凤集团再度回归成都，王者归来的姿态比任何人能想到的还要惊艳。
320亩恢弘体量，天府新区近年最大住宅地块：1.8容积率，超凡产品设计，国家级新区核心区，清凤·鹿溪源定位打造“人居新灯塔”，注定写下不凡篇章。另外，都江堰天府壹号院度假别墅，这是清凤在三亚经过多年历练的优势项目，势必又将掀起成都人居品质革新。
从另一种角度来看，清凤的回归，也可以说增加了成都本土房企的实力，成为成都本土房企的“新名片”。
成都楼市发展历程，经历了最初以置信和蓝光为代表的，本土房企为王时代；以及蓝光与保利等全国房企的抗衡、拉锯；再到如今全国房企占绝对优势，万华、蓝光、新希望、德商、领地等本土房企，也纷纷全国化。
房地产市场的发展，早已是你中有我我中有你，相互竞争相互学习的格局。从行业发展规律来看，全国化是房企的必由之路，仅仅“安于一隅”等于慢性自杀。
30多年前，和清凤一起出发的企业已所剩不多，如今还能活跃在楼市战场的更是少之又少。正如刘永好在《酌见》接受俞敏洪采访时说到，同时代创业的好多人走着走着就散了，能坚持下来的人不多，至今还能有持续发展的更少之又少。
如今，清凤正如一位“事业有成，荣归故里”的老友，从最初于成都发轫，到走向全国征服一线城市的荣光，以及如今重磅回归家乡的诚意……在不知不觉中，清凤已成为了成都本土“品牌房企”走向全国的名片与代表。(完)
