中新网四川新闻5月11日电(蒋升涛)随着城市扩张放缓，可供整体开发的高端板块越来越少。

　　不是距离城市核心太远，就是地块分布过于零散。

　　初代顶级板块“浣花溪”只剩下传说，后起之秀金融城、攀成钢，早已没有新房可售。

　　寸土寸金的主城，未来还会出现顶级产品，大概率类似D10在老城以见缝插针的形态呈现。

　　连片开发的豪宅板块，几乎绝迹。

　　不过，去年底位于南三环的“白鹭湾新经济小镇”一次性拍出四宗低密宅地，一夜之间强势崛起，让人眼前一亮。

　　更令人兴奋的是，这一兼具“主城”和“城南”双重标签的板块，对标世界一流科技园的超高起点，使其具备扛起“新一代顶豪”大旗的硬核条件。

　　随着更多信息进一步释放，越来越确定的是，未来这里将成为“城市顶豪”最后的倔强。

　　但遗憾的是，它的价值至今鲜为人知。

　　城南1.6万亩造城大幕开启

　　起步区引爆区域迭代升级

　　要跻身城市顶级板块，首先所在地段必须顶级。

　　地段决定下限，产品决定上限，“地段+产品”的顶级方能造就“城市顶级”。

　　那么，低调已久的“白鹭湾”为何有如此强大势能？

　　首先，从区位来看，白鹭湾位于寸土寸金的主城锦江区，在五个主城之中，锦江区GDP长期居首位。区域内IFS-太古里，已是闻名全国的网红打卡地，东大街-攀成钢则占据城市高端人居C位。

　　主城的痛点一直以来不是贵，而是“地太稀缺”，连片用地更是罕见，锦江区供地紧张早已不是秘密，长期位居各类土地供应排行榜末尾。

　　但是，近年来锦江区正在“悄悄腾笼换鸟”，憋大招！

　　2021年锦江区公布的土地供应规划显示，未来5年将有6607亩土地出让计划。仔细观察会发现，这些地几乎都位于环城生态带两侧，其中白鹭湾新经济总部小镇片区将出让2080亩。

　　去年底，当建发房产、金茂、深投控、锦江统建四家以豪宅见长的房企，拿下四宗总计215亩，容积率仅为1.5的低密用地时，白鹭湾才真正进入大众视野，“哦，原来南三环还有这么大一片宝地”。

　　那么，白鹭湾整个片区的战略定位是什么能级呢？

　　首先我们要搞清楚两个概念，一个是3650亩的白鹭湾新经济小镇，一个是16800亩白鹭湾新经济总部功能区，后者包含了前者。

　　先来看“功能区”这个巨无霸的整体规划。

　　从官方介绍来看，白鹭湾新经济总部功能区是成都66个产业功能区之一，定位为锦江区未来5年提档升级的核心引擎。

　　其总规划面积约11.2平方公里(即16800亩)，相当于两个金融城的体量，主导产业包括人工智能、数字生活、金融安全等。

　　白鹭湾新经济小镇则是整个“白鹭湾新经济总部功能区”的核心起步区。

　　新经济小镇占地3650亩，首期用地1195亩，规划建设80万平方米高品质产业空间、32万平方米高品质住宅及相关生活配套，总投资约200亿元。

　　F4所拿地块就位于核心起步区即白鹭湾新经济小镇一期，核心中的核心。

　　由于是起步区的首期，所以现在去看白鹭湾新经济小镇，到处皆是繁忙的工地，还感受不到任何国际化的影子。

　　这就类似13年前去刚奠基的麓湖，满眼只有尚未蓄水的浅丘山林。16年前去图纸新鲜出炉的金融城，5平方公里的国际金融中心到处是土坑。

　　未来很远，但回头再看不过弹指一瞬间。

　　如果要问，核心起步区首期之于16800亩的“白鹭湾新经济总部功能区”是怎样的存在？

　　可以这样理解，我国改革开放发轫于深圳，深圳的起步区又在前海，前海就是核心中的核心。又比如，天府新区的核心在科学城，科学城的起步区在兴隆湖，它就是科学城当之无愧的C位。

　　可以看到，从国家到城市，再到高能级板块，城市发展的规律往往是以核心组团为爆点，以点带面，进而引爆整个区域迭代升级。

　　因此，F4所在的核心起步区，既是16800亩“白鹭湾新经济总部功能区”的核心引擎，也将占据这一城市高能级板块的“价值制高点”。

　　对标世界一流

　　白鹭湾向金融城看齐的野心

　　一般来说，大面积“整体规划”都出现在新区。

　　很难想象就在成都南三环，锦江区竟腾挪出“16800亩”巨幅土地资源，打造“白鹭湾新经济总部功能区”。

　　这和锦江区“十四五规划”提出“建设‘人城产’融合发展的公园城市典范区”不谋而合。

　　首先，锦江区多年沿“太古里-东大街-攀成钢-三圣乡”纵轴深耕，这条线已基本饱和。未来最有潜力的，是重点打造南边环城生态带片区，也就是“白鹭湾新经济总部功能区”。

　　其次，在政府的规划中，明确要求白鹭湾新经济小镇“与成都金融城融为一体，人才、技术、资金等产业配套要素高度聚集。”

　　所以，我们把白鹭湾新经济小镇放在整个城市规划的更高层面来思考，就会发现：

　　与金融城会师，实现“要素聚集、人才流动、配套共享、优势互补”，最终与金融城融为一体，这才是白鹭湾更大的野心和目标。

　　也正因为“金融城三期”和“白鹭湾新经济小镇”这两大高能级板块都握在锦江区手中，它们之间的要素流动，会得到充分保障，行政区接壤处的割裂不会出现。

　　理解了这一点，我们就会明白，锦江区这边“金融城三期”“琉璃厂片区”“白鹭湾新经济小镇”为何总感觉进度较慢。

　　因为，锦江区是在整体规划、谋略全局。

　　从前的慢是“谋略全局”，那么随着片区整体规划敲定，F4房企陆续动工，整个区域将驶入全面爆发的快车道。

　　去年7月，白鹭湾新经济小镇首期1195亩开工，将投入200亿元巨资打造。

　　项目起步即对标新加坡纬壹科技城、深圳湾科技生态园等国内外一流科技园区，主要聚焦数字智能、数字生活、金融安全等新经济产业。

　　目前已经吸纳了大唐网络、华为、五八等头部企业入驻，建设打造大唐5G全球创新中心、华为人工智能云创新中心等项目。

　　预计5年内，形成特色鲜明的新经济产业集群，聚集超20家行业领军企业、50家上市公司、1000家自主创新中小型企业。

　　为保证产业落地，白鹭湾新经济小镇携手深投控、成都产业集团，围绕“人工智能创新应用先导区”功能定位，大力发展智慧商业、智慧医养、智能制造等人工智能创新应用细分领域。

　　　　在去年12月发布的《成都市实施产业建圈强链行动 推进产业高质量发展工作方案》中提出，其中人工智能协同发展地，就是白鹭湾新经济总部功能区。

　　人工智能作为当下最火热的高科技产业，被认为下一代革命性产业。这说明成都对白鹭湾的认可和高标准，这也意味着白鹭湾的产业定位起步即与世界同步。

　　成都产业投资集团和深投控在产业区资源引入上深度合作，强强联手，目前有蜀道资本集团等10余个重点项目在谈。

　　在白鹭湾新经济总部功能区的产业蓝图上，亚马孙、奈非、蚂蚁金服、金融金融、普华永道、麦肯锡等国内外知名企业赫然在列。

　　其中一些巨头，是金融城也曾渴求引入的公司，虽然这只是一份名单，但白鹭湾的野心已彰显。

　　其对标的“新加坡纬壹科技城”，3000亩的规模和白鹭湾新经济小镇不相上下。经过20年运营，它已经成为新加坡世界级的生物医药、信息通信技术和数字传媒产业集聚区。

　　新加坡纬壹科技城和城市CBD核心相距10公里，20分钟车程，在运营过程中充分实现了要素和人才能资源有效融合。

　　白鹭湾新经济小镇与金融城之间拥有距离更近，整体谋划的优势，相互之间的要素聚集，更加令人期待。

　　主城高端的“最后倔强”

　　手握王炸资源，放眼望去“后无来者”

　　除了世界一流产业加持，对于白鹭湾片区来说，最不缺的就是生态。

　　按照“人城产”营城逻辑，白鹭湾新经济小镇将要打造“高质量发展示范园区、碳中和典范园区、未来美好公园社区”。

　　经过此前四年的重新打造，白鹭湾湿地公园戴上——成都首个国家城市湿地公园“皇冠”。

　　一边是世界一流产业加持，一边是3000亩白鹭湾湿地公园环伺，以及1.5容积率超低密的住宅形态。

　　白鹭湾新经济小镇手握“王炸资源”，足以让任何豪宅板块“羡慕不已”。

　　另外，我们梳理主城高端板块的发展逻辑，发现白鹭湾极其可能就是主城高端的“最后机会”。

　　目前成都二手房天花板，一个是攀成钢，一个是金融城。房价大致在4万-6万/平米。

　　这两个区域已经没有新房，2020年建发央玺杀入攀成钢，引发全城轰动，有效补充了高端客群对高端产品的渴求。

　　需要强调的是，在主城已经找不到白鹭湾这样一个能够连片开发的板块。

　　白鹭湾这四家以豪宅开发见长的房企，很容易让人想起“天西F4”。但就产品的指标能级来说，白鹭湾F4开局已高于天西F4。

　　和天西类似的是，白鹭湾也是在白纸上作画，未来发展上限很高。白鹭湾新经济总部功能区整体16800亩的规划蓝图，更为未来数十年的迭代升级，预留了足够上升空间。

　　白鹭湾极有可能是主城高端的“最后机会”，至少在目前来看，很难再有后来者。

　　非贵地不入

　　新中式高端范本“养云”首落成都

　　白鹭湾板块内的建筑除了具备高端低密、产城融合特性，还有一大特色并未被人注意到。

　　在官方的定位中，这样强调：

　　白鹭湾新经济总部小镇概念性设计要统筹规划、整体考虑，融入成都建筑元素，按照“低密度、高品质、庭院式、中国风”的定位。

　　在首入白鹭湾的四大豪宅专家中，建发房产作为新中式豪宅典范，特别引人注目。

　　最新消息显示，建发白鹭湾项目正式命名为“建发天府养云”，这也意味着建发房产将其最重磅的新中式进阶之作“养云”放到了这里。

　　在高端市场不断攻城略地，离不开“建发集团”的雄厚实力为依托。

　　截至目前，建发集团年营业收入超7000亿、资产规模超6000亿，在《财富》世界500强中排名148位。

　　作为建发集团旗下以高品质开发打下市场的建发房产，40余年进驻全国70余城，连续十年获得“中国房地产开发企业50强”。近些年，建发房产发力高端市场，以“建识东方，发献大美”的新中式产品主张，传承中国传统建筑文化精髓，得到业内外广泛好评。

　　入蓉15年，建发房产所到之处，皆为城市高端置业热土。从金沙到大源，从攀成钢到白鹭湾，建发房产所到之处，总能为区域发展赋能，引领城市升级迭代。

　　建发房产令人佩服的不仅是其国企的稳健、安全、品质，更是在产品上的不断精进。

　　用业内人士的话来说，本来可以躺平的建发房产，却偏偏要做行业的创新者，引领者。

　　养云产品，是建发房产又一新中式创新力作。

　　在北京、杭州、福州、厦门，均得到高端市场热烈追捧。

　　杭州建发养云静舍在进入市场后迅速与其他高端类产品拉开距离，直奔10万元/平米大关；

　　厦门建发养云，开盘后成为岛内最炙手可热的千万级高端神盘，长期霸榜高端销售冠军宝座，在2020年更是登顶全国单盘销售月度TOP7。

　　其在新中式领域开创性的独特魅力，在北京、杭州、厦门等一二线热点城市已经得到了淬炼和验证。

　　养云产品，已成为城市新中式新一代高端范本。对于成都来说，它既是新品，但又十分成熟可靠。

　　养云之所以能在竞争激烈的高端市场取得如此“成就”，在于其对产品极其严苛的要求。

　　从其“非贵地不入、因地制宜、绝不复刻”的十二字标准便可略窥一二。

　　非贵地不入，是追求土地价值的极致完美。

　　比如，杭州养云择址在寸土寸金的西湖，厦门养云择址最具价值的厦门岛心，都是地段资源的极致占有。

　　成都则落子白鹭湾新经济小镇，超3000亩公园谧境环抱，在“禅境中式”之中享受出则繁华入则宁静的惬意。

　　建发天府养云作为直面超3000亩白鹭湾湿地公园的头牌高端大盘，为业主呈现最大景观视野。为的就是根据周边环境和景观“因地制宜”，让养云的禅境中式与自然环境完美融合。

　　与王府中式不同，禅境中式倡导“空、象、简、朴”，辅以古朴清雅的中式细节，打造出了灵动的禅意院落空间。

　　被誉为，城市快节奏下的“世外桃源”。

　　禅境中式受到都市高端客群追捧，就在于快节奏生活下的精英阶层，在养云能得到彻底放松，在禅意院落、寄情山水之间享受属于自己的“世外桃源”。

　　对于忙碌的现代社会，或许每个人心中都有一座“养云”，用以慰藉自己的心灵。

　　繁华之处享安宁

　　建发天府养云“禅境中式”再进阶

　　建发天府养云，具体项目信息虽尚未公布，但全城高端客户已闻风而动。

　　建发房产在成都高端市场的号召力可见一斑。

　　根据中原地产的统计，去年成都500万级以上的新品，建发房产占据8%的市场份额。也就是说，每12个高端客户，就有1个选择建发房产。并且剩下的不少客户仍在排队等候之中。

　　建发房产在高端市场的口碑和人气，在“建发天府养云”案名公布以来再次得到验证。该项目在没有图纸，没有任何信息透露的情况下，已成为锦江区目前最受关注的高端项目。

　　这里，我们还可以分享部分关于建发天府养云的重要看点。

　　第一，高端低密，城市核心“少数派”。

　　天府养云占地超82亩，1.5容积率，零距离直面超3000亩白鹭湾湿地公园的过硬指标，特别符合“禅境中式”对土地的极致严苛要求，这也是“养云”一直寻找的地块。

　　如果说金融城、攀成钢不得不选择相对的高密产品，以承载其CBD的城市核心功能。

　　那么白鹭湾，则以“人城产”融合的优势，在城市核心中开辟出一方更惬意的人居方案。

　　第二，一线瞰景，白鹭湾头牌。

　　为什么说放在白鹭湾F4里面，天府养云也是妥妥的头牌。

　　一是整个项目超82亩的占地，在小地块为主的现在，近百亩公园住宅用地，十分稀缺；

　　二是在这批出让的四块地中，建发天府养云占有一线公园美景。

　　从规划图可以清楚看到，建发天府养云称得上是“零距离”直面公园，在这个高能量板块，它当属头牌。

　　放眼整个主城豪宅，说到对资源的占有，建发天府养云也当属“首屈一指”。

　　对于豪宅来讲，景观资源，特别是一线瞰景价值显然不同。

　　比如文儒德能看到锦城湖公园一线景观的房源和不能直接看湖的房源，二手房价已经跑出上万的价差。

　　第三，禅意生活，繁华之处享安宁。

　　建发天府养云的繁华一是来自于“白鹭湾新经济小镇”高端产业的引入；二是十分钟车程到达金融城的完善配套。

　　未来，随着白鹭湾与金融城要素聚集和流动，在金融城工作，归家“天府养云”或许是追求“禅意生活”，离尘不离城的金融城高端人士上佳之选。

　　好消息是，关于建发天府养云的更多信息今年上半年即将逐步呈现，“禅境中式”将为成都高端市场带来怎样的震撼，我们将拭目以待。(完)