中新网四川新闻7月27日电(王爵)27日，由仲量联行(纽交所代码：JLL)主办的“聚势西部：双轮驱动下的产业升格”睿见研讨会在成都举行。本次研讨会对仲量联行发布的《2021年华西甲级办公楼企业客户Top50报告》《2021年上半年成都商业及物流地产市场报告》进行了专题解读，通过透析产业变革趋势，聚焦中国西部及成都商业地产市场在全新经济格局下的发展机遇。

　　仲量联行华西大区董事总经理乔裕生表示：“中国经济发展聚焦已经从城市本身升格到以头部城市为引擎带动城市群联动发展的新格局。进入‘十四五’，我们将见证成渝城市群、关中平原城市群等城市群的崛起与联动。‘双循环’下，中国经济快速发展，产业迭代速度开始呈现几何级倍数增长。产业升级换代带给城市的不仅是经济动能的焕新，随之而来的市场红利也将对商业地产市场带来长远影响。相信未来，在战略新兴产业与头部企业的带动下，中国西部的商业地产市场将迎来又一次跃升。”

　　成都Top50榜单6年更新41家企业，“金融+科技”双轮驱动产业升格

　　自2015年起，仲量联行开始连续每年发布成都甲级办公楼市场企业客户Top50报告，并于2020年首次推出西安和重庆Top50报告。今年，凭借逾十年对中国西部商业地产市场的数据追踪，仲量联行首次以区域维度，对华西甲级办公楼中的企业客户Top50进行排行统计。此外，成都、重庆、西安单个城市的榜单也一应揭晓。

　　2015年的成都Top50榜单与今年榜单之间的区别有多大？仲量联行华西区交易及商业地产部总监邓耀华在研讨会中进行了对比。他分享到，进入2015年成都Top50榜单的企业中，仅有9家仍保留在2021年榜单中，这意味着历经6年时间，逾80%的上榜企业均为新增企业。

　　仲量联行华西区研究部总监朱建辉分享到，中国金融领域对外开放逐步兑现，传统金融行业的商业模式也从规模扩张的粗放模式提升为关注效率、质量与后台服务的精细化运营。金融机构的办公需求不再局限于总部办公或者以呼叫中心、客服中心为代表的后台中心，金融行业的职能进一步外延，逐步成为西部办公楼市场不可忽视的需求来源。科技互联网产业在蓉发展方兴未艾，成都的三产基因和科技人才则孕育出科技互联网产业的发展热土，游戏、软件研发、后台中心乃主要优势产业。

　　成都办公楼租金疫情后首次上扬，近七成甲级办公楼实现逾80%入驻率

　　2021年上半年，办公楼市场活跃度整体回暖明显，租金企稳回升。上半年，成都净吸纳量录得13.5万平方米，超2020年全年以及2019年同期水平。三产作为影响办公楼需求的前瞻性宏观经济指标，在上半年反弹回升。2021年上半年，成都的第三产业增加值两年的平均增速达6.8%。尽管经济增速较2019年同期相比仍有所降低，但整体恢复态势良好。

　　2021年上半年，近七成甲级办公楼实现逾80%的入驻率，其中，部分优质办公楼更是率先进入资产价值提升周期。在这一阶段，供需的高效匹配成为成都地产市场回暖的关键。于区位而言，需求优先聚焦城南，然而供应已然有限，板块内供不应求导致企业端或将不得不在高租金溢价与区位间进行选择。

　　2021年上半年，成都科技互联网行业需求高企、办公楼市场租户结构进入加速调整期，全市科技互联网行业实现新租近9万平方米，成为增量需求的首要来源。以科技互联网行业为代表的国家战略新兴产业是未来办公楼市场的核心增量来源，把握好战略方向将为市场注入足够的动能，实现长期可持续增长。

　　产业升格，楼宇经济3.0时期的供给侧变革破局之路

　　仲量联行认为，楼宇经济3.0时期的供给侧变革破局之路可从两个方面入手。第一，城市发展的“供给侧改革”，即从地理维度进行城市功能疏解。伴随城市化的持续推进，为解决“聚集不经济”的城市病，城市区域之间的功能调整也将重塑城市产业格局，进而影响办公楼市场的区位版图，城市及办公楼市场必然迈入多中心时代，城市办公市场边界将不断外延。第二，突破时间与空间的边界，提质增效。闲置物业的楼宇功能改造将在较短时间内有效吸纳核心区域超量的办公需求，这一趋势已在西部市场开始出现。

　　朱建辉表示：“中国西部的办公楼市场正在承接来自全国乃至全球的产业链转移。产业升级换代亦将对城市版图与格局的演变带来深远影响。从单中心到多中心的城市扩张，商业地产与城市化进程相生相伴。未来，我们还将审视城市功能的疏解，针对特定产业的城市功能区将被重新定义。在城市更新与城市化两条主线下，办公楼市场的‘空间’边界将被不断突破。我们期待见证西部地区办公楼市场的需求迭代与供给侧变革的共生发展。”(完)