中新网四川新闻5月12日电 3月31日，锦江上院首次开盘140套房源，开盘即告罄热销约8.62亿元。
4月22日，锦江上院再次开盘，天际平层和城市叠院继续得到市场认可，认购总额近8亿元。
在500万+高层产品、千万级叠拼的赛道上两售两罄，锦江上院用数据向市场昭示着：“对于锦江上院而言，热销不是新闻，是常态。”锦江上院更用热销诠释了其“高定之上，传奇再起”的品牌形象，同时，市场与业界人士开始津津乐道于“上院”速度。
有人断言，锦江上院是进一步抬升三圣乡高端居住价值的关键所在，也重新界定了高净值客群品质生活标准。
那么，为何锦江上院能在短短数月内成为全城最红的项目，并且越来越多的购房者将这个项目视为2023年主城楼市最值得购买的项目呢？
我们知道，高端产品的“快销化”，最终拼的是硬功夫。锦江上院自身的底气和实力，就是破局的关键。
01
三强携手
一场对城市肌理的精准洞见
有人说，看过锦江上院的产品，你就明白，真正的高端住宅，不是你原来所想象的楼盘价格高，或者只是某一方面去研究，而是整个项目整体上的品质感和高奢感。
锦江上院是三大国匠联合了众多国际大师级机构，携手打造的经典之作。这份实力与雄心，就是其开盘热销背后的底气与基石。
如今是买水果要看原产地，买宠物要看出生证明的时代，买房更是如此。买家们在掏钱为高端房子买单之前，总是习惯追究其有无高端血统。原因很简单，只有大师级企业才能打造出真正的高端产品，才不会让高端二字沦为宣传口号。
锦江上院是由华润置地、华发股份、锦江统建三大国匠联合开发。
华润置地深耕蓉城21载，站在“城市投资开发运营商”的视角，充分发挥自己的核心能力和资源优势。
从华润置地在成都发展的脉络来看——它的每一次战略布局都具有前瞻性的眼光和央企的责任担当：从东湖板块的翡翠城到二十四城的城东造城，到凤凰城率先挺进国际城南，再到东进主轴上时代之城和未来之城，华润置地所到之处，带动了区域的发展、见证了城市格局的变迁。
2022年，华润置地跻身成都房地产企业销售头把交椅，用数据证明了它的产品价值。
华发股份作为是珠海最大的综合型国有企业集团，是中国500强华发集团旗下房产开发板块上市公司，布局全国50座重要城市。具备国际前沿的开发格局，擅长打造高端产品。
在全国，华发股份有数个单盘超百亿的品质项目，其珠海华发琴澳新城，在2021年全国拿下单盘销售额 TOP6，实现销售额超百亿。上海华发华润静安府，全国单盘销量十强，连续两年实现销售额过百亿。
在成都，华发股份和锦江统建这对CP也以黑马之姿抢占高端市场，锦江首府为东大街增加了一座符号化的豪宅标签，锦江大院则开启了三圣乡豪宅热销时代，是2022年叠拼类产品销售面积、套数、总价居全成都第一。
数据，就是市场对于华发股份和锦江统建最好的嘉奖。
锦江统建更是被市场誉为最懂锦江发展脉络的国企，在每一轮锦江城市发展的方向均能把握时机，精准布局。
从东大街-攀成钢-三圣乡-川师板块-白鹭湾，锦江统建联袂轨交打造TOP级TOD项目锦江府，联合中交推出城市博物综合体锦发广场，城市纯墅锦江九章，锦江的每一个热点区域都有锦江统建的布局。更有逾300亩土地储备，展现其深耕雄心。
对于锦江城市发展的方向，没有谁比锦江统建更熟悉。
华润置地全面发展，擅长营城，推动区域价值升维；
华发股份专注高端，并将全球化视野注入锦江上院；
锦江统建深耕锦江，深谙锦江区域格局，把脉城市发展风向。
与其说华润置地、华发股份和锦江统建三位国匠强强联手的锦江上院是为成都敬献一座高定巷院艺术新奢宅，更不如它说是三大巨头对城市肌理和发展价值的精准洞见。
02
大师联袂
一席样板级高定产品的资源考验
如果说锦江上院的三大开发商是其品牌兑现力的基础，那么项目的设计方则是其产品兑现力的底气。
锦江上院不仅是三大国匠的联袂制作，也邀请到了全国三家顶级的设计大师天团，将国内顶级的审美与工艺与成都的在地文化完美结合。
在建筑设计上，锦江上院请到了资深豪宅设计专家gad(杰地设计)操刀，这是一家拥有25年的顶尖建筑设计企业，浙江音乐学院、字节跳动总部大楼都出自其手，还缔造了豪宅典范，包括绿城桃花源、杭州绿城凤起潮鸣和融创外滩188。
在景观设计上，锦江上院聘请了上海朗道景观操刀，朗道的国际视野正好也契合了项目的奢宅气质，朗道代表作有单价超过33万的上海万科翡翠滨江、高出周边单价5万每平方米的上海融创领馆壹号院。
而在室内设计上，锦江上院的室内设计单位是WSD世尊，WSD世尊创立者吴滨，作为设计界的传奇人物，师从张大千关门弟子，被西方主流媒体誉为“代表了中国设计之崛起”，代表作有万豪酒店、汤臣一品顶层样板间等。WSD世尊不仅拥有一批深耕地产设计行业20余年的专业团队，而且还具有国际化视野和设计新锐视角。
无大师，不高端。
因为大师们总能一眼捕捉到最本质的东西。一个项目能在某个层面请到一个大师级的机构，就能成为一个项目宣传的谈资。
但是能在建筑、景观、室内设计上都能拥有大师团队一体化设计，这样的魄力与自信，一般企业是不敢如此尝试的。这不仅是资金实力的较量，也是一场资源整合能力的考验。锦江上院，就将这一切完美地融合在项目，如果你能看懂它品牌背后的实力和大师出手的产品力，就不难感受高端人群对其的青睐。
03
实力破圈
一次产品升维的热销现象
分众传媒创始人江南春：“未来10年，只有两类企业能成功。”存量博弈下，要么头部、要么创新，考验的是企业穿越周期的能力。
楼市依然
对于锦江上院而言，开发商和设计方都做到了行业的头部，按照道理，只要它做一个及格线的产品，它不会有销售困境，但是锦江上院在产品上还给与市场创新与惊喜。
如果说“头部”的品牌和大师是热销的底气，那么产品的创新，则是其热销的定心针。
如何打造一个百亩的高端产品？锦江上院给出了一个最标准的样板。
项目总占地约109亩，是片区内规划的最后的一宗百亩住宅用地，稀缺性毋庸置疑。全盘无统筹配建、无人才公寓，保证了项目整体的纯粹性。
整个地块呈北高南低之势，规划布局有9栋建筑面积约169-194平方米的大平层及15栋建筑面积约194-224平方米叠拼产品，仅976户。
一个百亩大盘不到1000户业主，每一位业主能享受的景观和公共空间尺度，也就不言而喻了。
项目北侧规划为高层组团，由9栋11-26F的大平层围合而成，横向近260米楼间距。南侧待开发土地最大限高约48米，这将使高层组团拥有极为开阔的城市景观视野。
“俯瞰万亩三圣乡，远眺璀璨金融城”——高层产品的视野感、尺度感、资源感、私享感都跃然纸上。
低密的叠墅组团则采用的是全南北向阵列式布局，高层组团与叠拼组团有近1.5米的台地高差，也将进一步保障相互之间的私密性。
从项目外立面看
高层产品独创了“光斗”外立面元素：在建筑边梁上翻处理，形成漏斗形状，表达了让光入室的美好愿望，正立面则采用大面积的 LOW-E玻璃搭配香槟金铝板线条和深灰色铝型材。锦江上院高层产品95%都是玻璃和铝板覆盖，是标准的玻璃幕墙产品，不仅能让整体外立面更加挺拔，也能随着时光的流逝历久弥新。
据悉，项目在设计上构成大面积的落地窗，落地窗离地也只有10厘米，要知道，离地越近，业主窗外的视野度更好。
如果说高层的外立面是三圣乡颜值的样板，那么叠拼组团，则用石材、玻璃、铝板等多种材质，以23%的香槟金、47%的高级灰、30%的时尚银色系，打造出定制级的现代艺术建筑。
从景观上看
锦江上院整个景观以“一花一世界，一院一重天”为核心理念，打造移步换景的场所美学，形成“三轴两环十二院”的多组团景观节点。大区以“巷院十二境”为设计核心，利用主城区罕见的约260米奢阔楼间距，以及约20000平方米双景观中庭，将园林景观私享感做到极致。
回到产品本身
备受市场关注的建面约169平方米户型，享有独立入户的高定设计，每户赠送了约7平方米独立电梯厅，不仅增强入户的私密性，而且扩充玄关空间，增强产品的功能性。
从户型上看，约7米方厅设计，整个宽方厅的面积约50平方米，这个空间尺度堪比市面上200平方米的大户型。
并前瞻性考虑了X变换空间，一方面能展现宽方厅尺度上的奢适感，也可以隔开将公共空间的功能性增强；两个次卧挨到一起中间非承重墙，次卧可隔开做双孩房，也可以打通成为孩子的卧室大套间，3-5房自由变换，户型整体的可塑性相当强。
更重要的是，你能在锦江上院的户型设计上看到“成长性”和“变化性”，在大尺度之上，符合家里人口有变化家庭的各种需要。
再来看叠拼产品
锦江上院的叠拼外立面以横向线条为主，首层采用石材，二层及以上大面积采用铝板，窗墙比超高，扩大了叠拼产品的采光力。
而锦江上院叠拼的空间奢阔，则在于“三独立体系”的升级：户户私密花园、户户独立归家、户户独立电梯。而且楼间距达到了1:1.2的比例，超过了大多数同类型产品，进一步满足业主的私密性和私享性。
以建面约224平方米下叠为例，结合了联排和合院的领域感，半围合形成L型布局，增加开窗面，通过玻璃强化室内外空间交流，将室外花园景观引入室内。一楼约75平方米LDKB布局餐客厅度身定制开放式中西厨餐厅，餐客厅也约10.6米的大开间，完美诠释了公共生活的交互艺术，二楼的主卧套房设计近57平方米，拥有约15平方米步入式衣帽间和奢华主卫5件套。
此外，锦江上院的下叠还打造了“会呼吸的地下室”，约60平方米地下室空间，有独立的采光井，地下空间挑高约6.1米，搭设夹层后与下沉庭院平接，采光+通风全部解决，地下室的尺度感和舒适感也不言而喻，还能满足客群的多功能需求：瑜伽室、棋牌室、私人影院、儿童休闲区、居家工作室等自由安排。
锦江上院的中叠产品也让人眼前一亮。
中叠赠送约24.5平方米归家花园，独享庭院，实现先景后入户的墅居式体验；并赠送约9.2平方米茶室空间，业主可以通过茶室进入私家电梯，营造独立入户的归家仪式感。
锦江上院的中叠还采用“户内电梯+舒适步梯+公区电梯”的竖向交通配置，市面上大多数叠拼很难三个指标都满足。中叠每户预留安装户内电梯位置，且户内电梯可以实现层层通达，同时把步梯宽度做大，增加楼梯的空间感，避免了坡道过陡或空间狭隘，完美地解决了别墅楼梯窄的痛点。
锦江上院的上叠依旧采用独门独院有天有地的设计，首层赠送约15平方米地面归家花园，打破了市面上上叠无地面花园的设计；且赠送约6.8平方米茶室空间，通过茶室进入私家电梯，营造独立入户的归家仪式感，独享约59平方米屋顶花园，而且电梯井预留到达屋顶的条件，实现天地院落的思想，还赠送约37平方米，挑高5.6米的采光地下室，让上叠真正实现了别墅的有天有地有院落的居家体验，尊贵的归家仪式感。
此外，上叠多规划一个约8平方米家庭厅，可以作为童玩区、公共书房或宠物区，满足家庭多功能空间需求。
据悉，从锦江上院叠拼产品的关注客群来看，多人盯着1套房源的现象足以见证其产品的打动力。
事实上，锦江上院将院墅产品进行优化升级，将“有天有地有院子，奢景奢居奢生活”的院墅生活理念再次革新。这也正面印证其“院系”为何能持续数年而从未有衰减。
原因很简单，锦江上院是一个不断生长的产品型，不断地完善充实自身的打造力，在产品受到市场认可后，开发商又不惜血本，大大的提升了他的产品力，打造成都最好的叠居生活。
编后语
群雄云集的三圣乡正在重启，一旦市场整体上扬，这个区域必将是发力最猛的区域之一，区域内标杆楼盘的价值将随着区域价值的升维迅速上涨。如果说城东看三圣乡，那么三圣乡，必须要看锦江上院。
2023年，购房者选房的标准已发生变化，追高买涨不再是主流，只有货真价实的高端产品才能勾起买家的购买欲望。
锦江上院显然是真材实料型的标志性产品，无论是从地段价值、产品价值或未来增值潜力任何一点来看，均有理由支撑锦江上院成为主城值得购买的楼盘。(完)
