中新网四川新闻7月24日电   昨日，四川师大站TOD·锦江府四批次房源开盘，报名人数再一次3倍熔断，开盘当天更是第四次创下“开盘即售罄”的佳绩，提前预告其北地块销售的完美收官。

　　作为轨道城市与锦江统建双国企打造的锦江区首座TOD、首批14个TOD示范项目中唯一的“锦江区代表”，以及成都中环内规模较大、产品配置较高的TOD，四川师大站TOD·锦江府频繁上演现象级热销，在深度剖析其热销背后的底层逻辑后，我们发现了高改置业需求与城市同步“回归主城”的趋势。

　　一、回归主城——成都的城市“向心力”愈发强劲

　　近年来，“回归主城”成为成都城市发展的关键词，猛追湾、华兴街、玉林等城市更新典范项目“上新”；2022年初提出的“三个做优做强”中，“做优做强中心城区”一马当先。

　　四川师大站TOD·锦江府所在的锦江区，正是承接城市价值回归的重点区域，并且该项目更是锦江区的地理核芯，地处三大黄金交汇点。

　　其一，“锦秀绿道都市文旅活力轴”与“沙河生态带”的黄金交汇点，四川师大站TOD·锦江府所在的约7公里一线滨河绿道，不仅完美诠释了核芯的亲水宜居功能，更串联起周边万亩城市生态，如若“锦江绿芯”。

　　其二，“春熙路时尚活力区”与“白鹭湾新经济总部功能区”的交汇点，项目因此成为连接成都千年文化与国际未来的黄金枢纽，同时坐享主城成熟配套与新城发展红利。

　　其三，地铁7号线与13号线(在建)、20号线(规划)的交汇站点，无缝衔接金融城、桐梓林等多个城市热点板块。

　　作为锦江区首个“三轨+TOD”项目，立足三大黄金交汇点的四川师大站TOD·锦江府也肩负起“上承传统核芯，下启新兴产城”之重任，对填补主城发展空白、迭新城市形态的重要意义不言而喻。

　　可以说，四川师大站TOD·锦江府的热销，早在择址时就已埋下伏笔：与高改客群的“既要又要还要”高度契合——既紧跟城市发展方向，又是主城之重点区域，还拥有广阔发展潜力。

　　

　　二、坐拥全系资源、启新国际生活——主城魅力的“守正赋新”

　　在城市功能上，四川师大站TOD·锦江府为主城“承上启下”，在城市界面与生活上，则为主城魅力“守正赋新”。

　　它将延续传统主城的烟火魅力。

　　项目地处锦江区川师板块核芯，坐拥主城全系生活资源。

　　生态方面，紧邻项目“一河双公园(沙河、沙河公园、晨辉路公园)”，且周边环绕东湖公园、锦江体育公园、劼人公园、东篱翠湖公园以及塔子山公园等五大城市级公园。

　　教育方面，项目周边名校云集，包括七中育才汇源、七中育才华兴、成师附小等多所优质公立学校。(此处仅为周边地缘性教育资源分布介绍，不作为入学参考和承诺，相关学区划分信息请参考当地当年教育部门相关政策)。

　　约1公里范围内还坐落了三所“私立金花”(锦江嘉祥、锦江师一、川师附小)，交房后才能确定最终就读学校，从今年公布的小升初划片范围来看，未来的出口和攀成钢是一样的属于锦4。

　　医疗方面，华西全系医疗以及全国一流的锦欣医疗环伺，为项目业主的健康保驾护航。

　　商业方面，万象城、锦华万达、攀成钢三大优质商圈紧邻项目，太古里、交子公园等城市商圈可地铁直达——老成都生活的快活慢耍、便捷高效在此得以延续。

　　它更将以国际化烟火赋新主城魅力。

　　四川师大站TOD·锦江府诞生前，川师板块已沉寂20年，土地供应极少。

　　作为近年来主城少见的生态城市大盘、川师封面之作，拥有约205亩规模的四川师大站TOD·锦江府，自然扛起“赋新川师板块”的历史重任。

　　于城市界面，项目将以富有现代审美的建筑集群、开敞通透的公园社区，赋新川师板块城市面貌。

　　于商业场景，项目南地块自带约56亩商业地块，已确定落户全国首座万象系创新产品，将为项目注入新的商业极核，同时以更具品质感的商业空间赋新区域消费模式，重塑区域生活格局。

　　于生活方式，项目将利用三轨交汇的强大交通条件，着力打造“生活圈、通勤圈、商业圈”三圈合一的轨道+全新生活方式，以接轨国际的绿色低碳、简约高效生活理念赋新区域生活方式。

　　在坐享主城生活资源的基础之上，四川师大站TOD·锦江府将为区域注入全新活力，带来接轨国际的消费及生活方式，成为区域提档升级的引擎值得期待。

　　高改家庭追求的生活，是“柴米油盐”之上，更具质感的生活资源、更丰富的自然资源。融合了传统老城之便捷与新兴城区之品质的四川师大站TOD·锦江府，当然值得奉上宝贵房票。

　　三、为珍贵留白之地定制高改产品——未来主城市场的《启示录》

　　四川师大站TOD·锦江府深知，作为目前距离传统城心最近的TOD项目之一，其每一寸土地的笔墨呈现都应是主城形象的具象表达。

　　因此，从宏观规划到细节设计，可以看到项目处处都“为城市而定制”。

　　首先，与城市肌理相融合，又革新城市界面的设计。

　　四川师大站TOD·锦江府率先发售的北地块，拥有成都这座平原城市鲜见的三大特点：约17米高差、呈不规则的S形、一线临河。

　　为了尽可能发挥土地的特点与优势，项目特邀世界级大师团队香港利安(中国)来规划设计——这个设计团队，尤为擅长运用当地的历史、文化和地理条件，且格外重视持续发展与创新，与肩负历史使命的四川师大站TOD·锦江府不谋而合。

　　在这里，香港利安为这块拥有独特高差与地形的土地，定制了独一无二的S形排列建筑：既尊重了原始地貌，又注入诸多巧思。

　　譬如“栋栋无遮挡”的景观视野，依托周边生态资源，以错落排列的形式拉开楼间距，一面享有一线临湖景观，一面将晨辉路公园尽收眼底，形成极为难得的开阔视野；

　　又如“内外皆公园”的配置，两座中庭园林与外部生态交相辉映，真正实现住在“公园里”，而不只是“公园旁”；

　　再如建筑用材，主要采用大面积玻璃与金属铝板，勾勒出简洁流畅的超现代感立面，墙面、阳台采用颇富国际审美的曲面流线弧形设计，在别具一格的美感成为区域居住地标的同时，又以国际气质迭新城市界面。

　　其次，与公园城市理念呼应的园林规划。

　　相当于5层楼高的地势高差，在园林设计中也得到了应有的尊重：五级台地逐次递进，每一级都有挺拔的建筑与精致的景观交相呼应。

　　园林景观以“峡谷森林”为主题，约850米星空有氧健身跑道串联山谷星辰探险乐园的活力、中央会客厅、摩卡水榭等七大主题空间，搭配“三重归家礼序”设计，“步步高升”的美好寓意与“酒店式归家”的国际生活相得益彰，活力与静谧亦兼容并蓄。

　　项目如若一座“大公园”，人们的生活、社交与休闲都在绿意之中，当人们愿意活跃于社区之间，才真正有了“活力”可言——这，正是公园城市的精髓之所在。

　　再者，高度享有难以复制的城市生态。

　　“临水而居”，是成都人自古以来追求的理想生活。而四川师大站TOD·锦江府本批次销售的4、5号楼以及即将收官的2、3号楼，便是将理想变为现实的途径——4栋建筑均临河布局。

　　搭配两梯两户的板式结构特点，一面是一线无界河景，命名于1500年前的沙河带着独有的底蕴在眼下蜿蜒而过，部分户型甚至拥有数百米无遮挡的无极视野，城市繁华尽收眼底；另一面，层次丰富的园林被尽可能纳入室内空间，生态之盎然、生活之惬意于眼下悄然上演。

　　同时，中环内主城土地供应日益减少，临水或河湾土地更是少有，成都或将再难诞生类似的“临水而居”。

　　对沙河资源的高度享有、难得的市场机会，使得四川师大站TOD·锦江府成为当前市场难以复制的存在，受到高改人群追捧也是自然。

　　最后，聚焦区域改善需求的产品配置。

　　川师板块兴盛于“7090”时代，区域内产品大多是建面约70～100平方米的套二套三，随着城市发展，改善需求迎来爆发。

　　四川师大站TOD·锦江府深知，对于高改家庭而言，“改善”早已不限于更大的生活空间，更在于满足每位家庭成员的空间需求，释放自己的每一个习惯或兴趣，创造紧密的家庭情感链接。而这些，四川师大站TOD·锦江府不仅做到了，还在每一项中都取得亮眼的成绩。

　　在户型设置上，建面约134～212平方米的全景宽邸，既在空间尺度上满足了区域的改善需求，更在空间设计上提供更品质的生活体验。

　　以建面约175平方米以及建面约183平方米两大主力户型为例：T2纯板式结构独有的电梯前厅成为生活空间的延伸区；同时以远超市面同类产品的尺度，打破室内生活与户外生态的界限，亦带给家庭生活无限享受；LDKB一体化设计下的超大家庭互动空间，让“回归家庭”不再停留于口号；阔尺主卧套房让生活游刃有余……每一处令人深感“精妙”的设计都围绕着生活本身。

　　四川师大站TOD·锦江府的“四开四罄”，也道出了一个事实：成都的高改客群正变得越来越挑剔，而要赢得他们的芳心，更需“无可挑剔”。

　　据悉，四川师大站TOD·锦江府北地块收官在即，最后一批次建面约212平方米临河房源即将加推，对于城市高改人群而言，这将是回归主城不可多得的机会。(完)