中新网四川新闻12月30日电(蒋升涛)12月24日，华润置地崑崙御首批次房源取得了预售。至此，西河板块长达十余年无改善产品的困局得到了终结。

　　更为重要的是，崑崙御的出现，对于沉寂已久的西河板块来说，更是一次城市焕新、区域崛起的契机与号角。

　　西河正在新生

　　崑崙御位于西河板块腹地，说起西河板块，可能大家都不陌生。

　　西河板块位于成都市绕城东侧，龙泉驿西北部。这个板块有两个特别明显的优势：

　　一是地理位置好，地处绕城高速成洛枢纽的外侧，一条成洛大道就可以直通市中心，与城市核心区连接紧密；

　　二是土地储备丰富，虽然整个板块的开发时间并不晚，但开发程度与强度并不高，目前区域内还存在大量闲置用地。

　　由于西河是成都最早的工业聚集地之一，早年间就给人留下城市界面较为老旧的固有印象。

　　不过，可能很多人都还没有注意到，最近几年时间，西河板块正在悄悄发生变化。

　　第一，交通的升级。今年7月初，成洛大道四环-五环段实现全新通车，至此成洛大道实现了从“堵破旧”到“快舒美”的蜕变。

　　同时，区域内除了地铁4号线会延长至洛带外，还规划有地铁22号线、17号线以及接驳S4市域铁路。也就是说，未来的西河将与城市核心区域链接的更为紧密。

　　第二，商业正在兑现。目前除了正在建设中的体量约10万方的银诚外，据龙泉驿区商务局的信息显示，4号线西河站也将按TOD打造，而成洛路以北还有262亩商业用地等待出让，西河板块商业正在兑现。

　　第三，高附加值产业的聚集。这主要得益于中法生态园的规划，据公开信息，目前西河板块除已落地建成了神龙汽车成都工厂外，还有中德智能网联汽车四川试验基地这一汽车主导产业项目处于在建中。

　　以上种种，很难不让人对西河的未来有所期待。

　　华润进驻

　　西河蝶变迎来 “关键先生”

　　作为占地约为140亩的大盘，崑崙御的到来，可能是今年西河板块最令人期待的一部分。

　　为什么这么说？这源于华润的强大的造城能力。

　　2002年，总占地约800亩的翡翠城宣告了华润在成都的重磅落地，同时也开启了东二环城市生态人居的华丽篇章。

　　在华润先进行生态修复再进行板块开发的模式之下，420亩的东湖公园成为成都东二环上最耀眼的一颗明珠

　　此后，华润又先后打造了二十四城、凤凰城、时代之城、未来之城等超级大盘，直接带动了万年场、大源、十陵、东安新城等板块的崛起。

　　华润不仅是成都城市发展建设的参与者、推动者，甚至从某种意义上说，也是城市新兴区域的价值发现者、拓荒者。

　　更为重要的是，如今来看，华润的造城之作，都毋庸置疑的成为了区域的经典品质项目。其中翡翠城二手房价已破3万元/㎡，凤凰城更是已经超过了4万元/㎡。

　　要知道，2007年，翡翠城的开盘均价仅约5700元/㎡，如此成长空间，甚至超过了同期攀成钢一众豪宅。

　　可以说，从东湖到万年场，再到大源以及十陵，华润的产品中，没有平庸之辈。超越市场的品质与成长性，也正是华润敢于拓荒造城的最大依仗。

　　如今，珠玉在前，华润再度加码东进，拓荒西河，崑崙御势必会吸引人群向此聚集，区域腾飞的“关键先生”可谓是当之无愧。

　　华润5.0跃境洋房体系首发作品

　　市场罕见的全能选手

　　崑崙御总占地面积约140亩(含配建小学)，其中住宅面积约112亩，容积率约2.0，共分为3个地块构成，本次崑崙御推出的是一号地块1-4，8-12号楼，共计9栋，360套住宅。

　　作为华润5.0跃境洋房体系首发作品，我们认为崑崙御在地理位置、项目规划和产品设计上几乎没有一项短板，就像是一个全能型选手，什么都有，且样样都拿得出手。

　　首先，全优生活配套，让每一天更有温度。

　　崑崙御位于成洛大道以北，4号线西河站以东，坐拥西江大道、西陵大道、汽车城大道等城市干道。四周更是规划有地铁17号线，可无缝驳接东部新区淮州新城的轨道交通S4号线和22号线，其可与西河TOD换乘直达高新金融城。

　　在商业配套方面，除了西河TOD外，项目的东侧有多个交付社区，底商丰富醇熟，可以提供足量的生活支撑。此外，根据区域最新规划，项目南侧就有两处大体量的涉商业用地，也可以在未来为整个区域实现商业场景填补。

　　教育资源层面，除开项目自带的一所30个班的品质小学外，项目旁边还有一所在建的中学，以及一块预留的幼儿园用地。也就是说，K12教育资源都在家门口。

　　同时，项目周边还规划了一所三级成都市中心医院(规划中，暂定名)，方便呵护家人的健康。

　　其次，规划和设计，全板式南北通透，纯居改善洋房产品。

　　在项目规划上，崑崙御最大程度的保证了整个社区的均好性，因此最终我们看到，项目所有楼栋均保证了南北的朝向，尽可能的让每一户都享有更加通透、舒适的居住体验。

　　本次取证的9栋住宅，是1梯2户、南北通透的纯板式洋房，可以说在整个区域都找不到这样的纯居改善洋房产品，而崑崙御的入市则弥补了区域高端改善产品的空缺。

　　同时，由于项目采用了阵列式排布，崑崙御本次推出的1号地块楼栋之间形成了10个不同主题的景观组团，并以一条以“山、林”为灵感的长约240米的景观中轴贯穿其间。

　　这样的好处在于，能划分出更多维度的功能分区，让大家有更多的私享园林空间。除了小朋友有单独分区的游乐区域，还配备360米活力慢跑环，4点半儿童学堂，邻里书吧，老年人棋牌区域，健身器械、瑜伽室等功能区，可满足不同年龄阶段的业主学习、休憩、运动健身等需求，并互不打扰。

　　三是产品设计，预留“X创变空间”，满足从二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　本次崑崙御推出的洋房主力户型面积为约106㎡和约123㎡两种，这样较为克制的面积段，对于购房者而言，就显得十分友好。

　　而且最重要的是，崑崙御针对购房者目前换房成本越来越高的问题，打造出了真正具有成长性的房子。在户型设计上预留“X创变空间”，满足从二人家庭，三口之家到三代同堂的多重改善需求。

　　我们以123㎡户型为例：

　　这个面积段做四房，可发挥空间其实并不多，但从这个户型的表现来看，不仅功能齐全，还做到了3开间朝南、7.05米大尺度客厅开间、3.7*6.25米主卧的配置，十分罕见。

　　而且最关键的是，除次卧与次卫之间的墙体为承重墙外，室内其余的墙体都可以拆除，为后期空间创变留下了更多弹性可能。

　　比如，对于二人家庭而言，他们往往有着更多的社交场景，并不需要太多的房间。

　　因此，与厨房相邻的次卧便可以打通，并配置一个西厨岛台，形成一个面积超15㎡的社交厨房。而北侧次卧则可以打通，用作独立衣帽间；南向次卧则可以当做工作室或书房，即使夜间需要工作，也不会影响另一位休息。

　　待有了孩子后，我们可以将北侧次卧隔出来，为父母留出一间房；但在生育了两孩、三孩后，孩子们也会需要独立空间，此时可以再把厨房和次卧隔出来，还原为四房户型。

　　值得一提的是，除了2种主力户型外，项目还有部分188㎡和229㎡稀缺底跃花园洋房，以及局部挑高的顶层产品。

　　其中，123㎡的首层是跃层229㎡户型，除了一层是标准的123平米外，夹层的面积约106平米，可根据需求设置为第二个会客区域，以及次卧、多功能间等，最低单价仅1.3万元/㎡起即可拥有。

　　顶层则为坡屋顶设计，最高达4.8米，后期可根据业主需求，呈现更多样的生活场景。

　　106㎡户型也是同样的创变设计，除了次卧与多功能间之间的墙体为称重墙外，其余的都可以打掉，区别在于，它是在三房与两房之间的变化，但依旧能满足二口之家到三代同堂，不同阶段的家庭成员变化。

　　购买建议

　　可以说，无论是地段，还是从产品来看崑崙御是具有明显优势的，但这个项目更大的价值在于，项目的成长性。

　　这个成长性来自于2个方面：

　　一是来自板块。西河的地理位置就决定了它不会被市场“抛弃”，近几年配套与产业的不断完善，已昭示了它“崛起”的野心，随着后续土地的持续出让，整个板块的未来发展是值得市场期待的。

　　二是来自对华润实力的信任。华润的造城能力毋庸置疑，我们有充足的理由相信以上所有美好预期的落地。(完)